АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2025 г.                                                                                        Дело № А74-3208/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 г. 

Решение в полном объёме изготовлено 13 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём судебного заседания Т.В. Мигалкиной, после перерыва секретарем судебного заседания Н.А. Ошаровой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об изменении условий договора энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, а именно включить следующие объекты в Приложение №1 к договору, изложенное в редакции дополнительных соглашений от 20.01.2025 и 24.07.2025:

 МЖД № 14, ул. Дзержинского, г. Черногорск, Республика Хакасия, МЖД № 19, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия, МЖД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия с указанными истцом характеристиками энергопринимающих устройств,

при участии в судебном заседании представителей (до и после перерыва):

истца – ФИО1 на основании доверенности № 22.05/09 от 22.05.2025 (посредством веб-конференции), 

ответчика – ФИО2 (руководитель), ФИО3 на основании доверенности 03.06.2025.

Общество с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» об изменении условий договора энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207. 

В судебном заседании 16.10.2025 объявлялся перерыв до 30.10.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, 21.10.2025 от истца в окончательном варианте поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором истец просит:

1. Изменить условия договора энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, заключенного между Истцом и Ответчиком, а именно включить нижеуказанные объекты в Приложение №1 к вышеуказанному договору, изложенное в редакции дополнительных соглашений от 20.01.2025 и 24.07.2025. 

МЖД № 14, ул. Дзержинского, г. Черногорск, Республика Хакасия, со следующими характеристиками энергопринимающего устройства:

Наимено

вание и

адрес энергопри нимающе

го

устройст

ва

(объекта)

Схема

присоединения (ПС. ТП. РП. фид., яч. и т.д.)

Точка

поставки

(описание

границы

балансовой

принадлежности сетей)

Мес

то установ

ки при

бора уче

та

Рас

чет

ный уро

вень на

пря

же

ния (ВН,ГН,СН1,CH2,НН)

Максимальная

Рас

чет

ный коэф фициент

Технические характеристики средства измерения

Пр

имечание

мощность по точке поставки,

кВт

Коэффицие

нт трансформа

ции нап

ряжения (ТН)

Коэффицие

нт  трансформа

ции тока (ТТ)

Прибор учета электроэнергии

Потери электрической энергии

(+/-)

в еди

ных гра

ни

цах балансовой принадлежности

по точ

кам пос

тав

ки

Тип прибо

ра учета

Заводской №

Класс

точности

Значно

сть

Дата пред ыдущей поверки

Дата очередной поверки

Межповерочный интервал

Назначение уче

та (расчетный/ контрольный)

кВтч

%

МЖД по адресу: 655158,

Республика Хакасия,

<

...>

П/ст Черногорская-

Городская,

№ 29,

фидер

029005,

РП

РП-03

Отходящие КЛ-0,4 кВ

от неподви

жных

контактов

вводного

коммутационного

аппарата в

ВРУ-0,4 кВ

МЖД.

Помещение

НН

60

300/5

СЕ 303

S31 543

011880

122426

929

1

5,3

01.

12. 2017

01.

12. 2033

16

рас

чет

ный

МЖД № 19, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия со следующими характеристиками энергопринимающего устройства:

Наимено

вание и

адрес энергопри нимающе

го

устройст

ва

(объекта)

Схема

присоединения (ПС. ТП. РП. фид., яч. и т.д.)

Точка

поставки

(описание

границы

балансовой

принадлежности 

сетей)

Мес

то установ

ки при

бора уче

та

Рас

чет

ный уро

вень на

пря

же

ния (ВН,ГН,СН1,CH2,НН)

Максимальная

Рас

чет

ный коэф фициент

Технические характеристики средства измерения

Пр

имечание

мощность по точке поставки,

кВт

Коэффицие

нт трансформа

ции нап

ряжения (ТН)

Коэффицие

нт  трансформа

ции тока (ТТ)

Прибор учета электроэнергии

Потери электрической энергии

(+/-)

в еди

ных гра

ни

цах балансовой принадлежности

по точ

кам пос

тав

ки

Тип прибо

ра учета

Заводской №

Класс

точности

Значно

сть

Дата предыдущей поверки

Дата очередной поверки

Межповерочный интервал

Назначение уче

та (расчетный/ контрольный)

кВтч

%

МЖД по

адресу:

655158,

Республика Хакасия,

г. Черного

рск, ул.

ФИО4,д. 19

П/ст Черногор

ская-Городска я, № 29,

фидер 029005,

РП РП-03А

Отходящие КЛ-0,4 кВ от неподви

жных контактов вводного

коммутационного

аппарата в

ВРУ-0,4 кВ

МЖД.

Помещение

НН

80

400/5

СЕ 303

S31 543

009219035001862

1

5,3

01.

09. 2010

01.

09. 2026

16

рас

чет

ный

МЖД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия, со следующими характеристиками энергопринимающего устройства:

Наимено

вание и

адрес энергопри нимающе

го

устройст

ва

(объекта)

Схема

присоединения (ПС. ТП. РП. фид., яч. и т.д.)

Точка

поставки

(описание

границы

балансовой

принадлежности 

сетей)

Мес

то установ

ки при

бора уче

та

Рас

чет

ный уро

вень на

пря

же

ния (ВН,ГН,СН1,CH2,НН)

Максимальная мощность по точке поставки,

кВт

Рас

чет

ный коэф фициент

Технические характеристики средства измерения

Пр

имечание

Коэффицие

нт трансформа

ции нап

ряжения (ТН)

Коэффицие

нт  трансформа

ции тока (ТТ)

Прибор учета электроэнергии

Потери электрической энергии

(+/-)

в еди

ных гра

ни

цах балансовой принадлежности

по точ

кам пос

тав

ки

Тип прибо

ра учета

Заводской №

Класс

точности

Значно

сть

Дата предыдущей поверки

Дата очередной поверки

Межповерочный интервал

Наз

начение уче

та (расчетный/ контрольный)

кВтч

%

МЖД по

адресу:

655163,

Республик

а Хакасия,

г.Черного

рск, ул.

ФИО4 д.4

П/ст

Черногорская-Городская, №29,

фидер 029005, РП 

РП-03А, фидер 08, ТП 100/400+630к ВА

Отходящие КЛ-0,4 кВ

от неподви

жных контактов

вводного

коммутационного

аппарата в

ВРУ-0,4 кВ

МЖД.

Помещение

НН

60

300/5

СЕ 303 S31 543

011880131478035

1

5,3

12.

03.

2019

01.

12. 2034

16

рас

чет

ный

Помещение

НН

60

300/5

СЕ 303 S31 543

011880131479883

1

5,3

12.

03.

2019

01.

12.

2034

16

рас

чет

ный

2. Обязать ответчика подписать дополнительные соглашения от 20.01.2025, от 24.07.2025 к договору энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207.

Ответчик возражал против принятия уточнения заявленных требований.

Суд принимает уточнение исковых требований в части пункта 1 заявления об уточнении. Требование об обязании подписать дополнительные соглашения является новым требованием, что противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд отказывает в его принятии.

Представитель ответчика поддержал свои возражения относительно заявленного иска. 

Изучив представленные сторонами доказательства, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

19.05.2023 между истцом (гарантирующий поставщик) и ответчиком (покупатель) заключен договор энергоснабжения № 1911221207 (для категории Исполнители коммунальных услуг, приобретающие коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирных домах), по которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять поставку электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и нормами действующего законодательства (пункт 1.1 договора). 

В приложении №1 к договору стороны определили перечень точек поставки и средств измерения.

Постановлением Администрации г. Черногорска от 26.12.2024 № 4365-п (далее-Постановление №4365-п) «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами на территории города Черногорска» управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 019000187 от 25.03.2022, адрес местонахождения: 

<

...>).

Письмом от 21.01.2025 № 19-21.01-26-исх истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 20.01.2025 к договору энергоснабжения № 1911221207 от 19.05.2023, в котором предлагалось включить в Приложение №1 к договору объекты, расположенные по адресам: 

<

...> 

На предложение истца письмом от 05.02.2025 № 32 ответчик сообщил о несогласии заключить дополнительное соглашение на поставку электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Письмом от 05.03.2025 № 19-05.03-35-исх истец повторно направил в адрес ответчика предложение о заключении дополнительного соглашения.

Письмом от 11.03.2025 № 45 ответчик повторно выразил несогласие заключать дополнительное соглашение к договору энергоснабжения.

Истец, не согласившись с отказом ответчика внесений изменений в договор, обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что временная управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик полагал требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Домовой» определено управляющей организацией спорных МКД в силу отсутствия решения собственников или результатов открытого конкурса сроком на один год, у общества отсутствует право на получение от собственников помещений в перечисленных многоквартирных домах платежей на содержание общего имущества, соответственно, отсутствует и обязанность по перечислению собранных платежей на содержание общего имущества в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Ответчик полагает, что требования истца противоречат правовому акту органа местного самоуправления (Постановление №4365-п). Кроме того истцу Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 08.04.2025 № 091-1473, согласно которому истцу указано на недопустимость нарушения обязательных требований и предложено производить начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> д, 4,  ул. ФИО4, д. 19 в силу пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354). Кроме того, ответчик полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Возражая на доводы ответчика, истец указал что, гарантирующий поставщик при назначении временной управляющей организации становится исполнителем коммунальной услуги, но это не отменяет обязанности управляющей организации вносить плату за ресурс, поставленный на содержание общедомового имущества. По доводу о несоблюдении Постановления № 4365-п, истец пояснил, что руководствуется нормами, имеющими наибольшую юридическую силу, а предостережение Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия от 08.04.2025 № 091-1473 оспорено истцом. С доводом ответчика о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права истец не согласился.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса). 

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями.

В системе правового регулирования отношений по управлению МКД предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, указанный в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с этим же Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Назначение "временной" управляющей организации осуществляется согласно Правилам определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее - Правила №1616).

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. 

Согласно пункту 3 Правил № 1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил № 354.

В силу подпункта "б" пункта 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 названных Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 указанных Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

С учетом изложенного выше, в силу подпункта "б" пункта 17 Правил № 354 исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению перед собственниками помещений спорных многоквартирных домов является истец в отношении объема электроэнергии, приходящейся на индивидуальное потребление.

То обстоятельство, что ресурсоснабжающая организация при назначении временной управляющей организации становится исполнителем коммунальной услуги (либо продолжает исполнять такие обязанности) в соответствии с пунктом 31 (1) Правил № 354, не отменяет обязанности такой управляющей организации вносить плату за ресурс, поставленный на содержание общего имущества. 

Таким образом, при управлении МКД управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления, предоставление коммунальных услуг производится сразу на основании прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией, а у управляющей организации не возникает обязанность предоставления коммунальных услуг, кроме коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Доводы ответчика, что он является временной управляющей компанией,  ввиду чего на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате ресурсов, поставленных в спорные МКД на общедомовые нужды, признаются несостоятельными на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Постановлением №4365-п управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> определено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой».  

Указанным постановлением определен Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, периодичности каждой из таких работ и услуг.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией (товариществом собственников жилья) подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации (товариществу собственников жилья), но не ресурсоснабжающей организации.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 31 (1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны, в частности, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Учитывая изложенное, обязанность временной управляющей организации по внесению платы за тепловую энергию, поставленную на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 4 Правил № 354 потребители коммунальных услуг оплачивают расходы на приобретение ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, согласно заключенному сторонами договору энергоснабжения № 1911221207 от 19.05.2023 (для категории Исполнители коммунальных услуг, приобретающие коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирных домах), истец (гарантирующий поставщик) обязался осуществлять поставку электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ответчику (покупателю), а Покупатель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и нормами действующего законодательства (пункт 1.1 договора). 

В приложении №1 к договору стороны определили перечень точек поставки и средств измерения.

Порядок определения объема, учета электрической энергии согласован в разделе 4 договора. 

Разделом 5 согласован порядок расчетов по договору.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истцом в связи с добавлением в реестр лицензий Республики Хакасия многоквартирных домов МКД № 14, ул. Дзержинского, г. Черногорск, МКД № 19, ул. ФИО4, г. Черногорск,  МКД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, инициировалось внесение изменений в вышеуказанный договор энергоснабжения путем включения этих объектов в Приложение №1.

В период рассмотрения дела обязанности по управлению МКД №14 по ул. Дзержинского г. Черногорск с 21.06.2025 и МКД № 19 ул. ФИО4 г. Черногорск с 24.06.2025 возложены на общество с ограниченной ответственностью «Тополя», что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.

Ответчик указал, что постановлением Администрации города Черногорска №4392-П от 28.12.2024 ООО УК «Домовой» исключены из перечня организаций для управления МКД, в отношении которого не определен способ управления и, следовательно, в дальнейшем назначены быть не могут.  

Также ответчик указал на отсутствие оснований для включения в договор МКД, в отношении которых не выбран способ управления, поскольку, предоставление коммунальных услуг в отношении собственников указанных МКД осуществляется РСО. В настоящее время два дома из трёх, указанных истцом, выбыли из управления ответчика, и он не имеет в отношении этих объектов никаких прав, и не может совершать в отношении них никаких юридически значимых действий.

По общему правилу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пункт 2 данной статьи наделяет стороны правом установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом из содержания указанной нормы следует, что наличие в договоре такого условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Кодекса, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора ресурсоснабжения. 

В пункте 15 Правил № 124 указано, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 данных Правил. 

В силу пункта 19 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 19 Правил № 124 стороны вправе определить в договоре любую дату начала поставки коммунального ресурса после даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям и приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно подпункту "а" пункта 31 (1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 данных правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Из приведенных норм следует, что обязанность временной управляющей организации по внесению платы за коммунальные ресурсы, поставленные на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В силу прямого указания подпункта "а" пункта 31 (1) Правил № 354 временная управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исполнителем коммунальных услуг перед собственниками помещений многоквартирных домов является ресурсоснабжающая организация только в отношении объема ресурса, приходящегося на индивидуальное потребление.

Требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 N 305- ЭС16-16501). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 даны разъяснения, согласно которым при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. 

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон, и при необходимости восполнить недостающие условия договора. 

Аналогичная правовая позиция, приведена в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 42 Постановления Пленума № 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в  резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Как указано выше, по состоянию на дату вынесения решения факт нахождения в управлении ответчика, подтвержден только в отношении одного МКД – по адресу: 

<

...>. МКД №14 по ул. Дзержинского г. Черногорск с 21.06.2025 и МКД № 19 ул. ФИО4 г. Черногорск с 24.06.2025 перешли в управление общества с ограниченной ответственностью «Тополя».

Таким образом, оснований для включения в Приложение №1 к договору МКД №14 по ул. Дзержинского и МКД № 19 ул. ФИО4 не имеется. Требование истца подлежит удовлетворению частично, в Приложение №1 к договору энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207 подлежит включению только объект: МЖД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия.

Гарантирующий поставщик настаивает на том, что новые условия следует применять с 01.01.2025.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Таким образом, при отсутствии на то воли ответчика распространение условий договора на период до вступления в силу настоящего решения недопустимо. 

Как указала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493, заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 Кодекса), а также нормам статей 445, 448 Кодекса, направленных на обеспечение фактической реализации интересов сторон и более того, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени в принципе невозможно. 

Таким образом, условия договора, содержащие конкретную дату вступления в силу и ретроактивную оговорку, не подлежат включению в текст. 

Суд полагает необходимым отметить, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик, изменения в данный перечень вносятся путем заключения сторонами дополнительных соглашений. 

Поскольку стороны не пришли к соглашению по внесению изменений в договор, путем подписания дополнительного соглашения, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в договор в части МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Государственная пошлина по делу составляет 50 000 руб., уплачена истцом платежным поручением №1148 от 07.04.2025.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1.    Удовлетворить иск частично. 

Изменить условия договора энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой», а именно включить в Приложение №1 к договору энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, объект: МЖД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия, со следующими характеристиками энергопринимающего устройства:

Изменить условия договора энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой», а именно включить в Приложение №1 к договору энергоснабжения от 19.05.2023 № 1911221207, объект: МЖД № 4, ул. ФИО4, г. Черногорск, Республика Хакасия, со следующими характеристиками энергопринимающего устройства:

ФИО5

ние и

адрес

энергопри

нимающег

о устройства (объекта)

Схема

присоединения (ПС,

ТП, РП,

фид., яч. и т.д.)

Точка

поставки

(описание

границы

балансовой

принадлежности сетей)

Место установки прибора учета

Максимальная мощность по точке поставки,

кВт

Расчетный коэф фициент

Технические характеристики средства измерения

Пр

имечанне

Расчетный уровень напряжения (ВН.ГН.

СН 1.CH 2.HH)

Коэффициент трансформации напряж ения (ТН)

Коэф фици ент трансформации тока (ТТ)

Прибор учета электроэнергии

Потери электрической энергии

(+/-)

в един

ых границах балансовой принадлежности

по точкам поставки

Тип прибора учета

Заводской №

Класс

точности

Значность

Дата пред ыдущей поверки

Дата очередной поверки

Межповерочый интервал

Назначение чета (расчетный/ контрольный)

кВтч

%

МЖД по

адресу:

655163,

Республик

а Хакасия,

г. Черногорс

к, ул.

ФИО4 д.4

П/ст

Черногорская-Городская, №29,

фидер 029005, РП 

РП-03А, фидер 08, ТП 100/400+630к ВА

Отходящие КЛ-0,4 кВ

от неподвижн

ых контактов

вводного

коммутационного

аппарата в

ВРУ-0,4 кВ

МЖД.

Помещение

НН

60

300/5

СЕ 303 S31 543

011880131478035

1

5,3

12.

03.

2019

01.

12. 2034

16

расчетный

Помещение

НН

60

300/5

СЕ 303 S31 543

011880131479883

1

5,3

12.

03.

2019

01.

12.

2034

16

расчетный

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росатом Энергосбыт бизнес» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. 

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                                М.А. Лукина