ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211437/23-37-1730

г. Москва

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН:    

<

***>, Дата

присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОВИТ МЕДИА" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛ., Д. 26, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки по договору аренды от 23.08.2022 № В-001/К2020 в размере 17 732 782 руб. 70 коп.

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОВИТ МЕДИА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" о взыскании обеспечительного платежа в размере 590 672 руб. 00 коп.

 

При участии:

от истца (по первоначальному иску) - ФИО1, по доверенности от 19.01.2024;

от ответчика (по первоначальному иску) - ФИО2, по доверенности от 29.11.2023; ФИО3, по доверенности от 29.11.2023. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квинта» (ООО «Квинта», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 13.22.2024г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРОВИТ МЕДИА» (ООО «ЯРОВИТ МЕДИА», ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды от 23.08.2020 № В-001/К2020 в размере 17 452 782 руб. 70 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о взыскании обеспечительного платежа в размере 590 672 руб. 00 коп.

Суд, в порядке ст. 132 АПК РФ, принял к производству встречный иск о взыскании обеспечительного платежа в размере 590 672 руб. 00 коп., поскольку имеются основания, предусмотренные ст. 132 АПК РФ.

Судом установлено, что встречный иск подан с соблюдением требований ст.ст. 125, 126 АПК РФ.

Истец (по первоначальному иску) представил отзыв на встречный иск.

Ответчик (по первоначальному иску) представил отзыв на иск и дополнительные доказательства.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.06.2016 между ООО «Ривьера» и ООО «ЯРОВИТ МЕДИА» (Арендатор) был заключен Договор аренды №В-001/К2020 от 23.08.2022 (Договор).

01.09.2021 между ООО «Ривьера» и ООО «Квинта» заключен договор купли- продажи б/н, а 26.04.2022 зарегистрирован переход права собственности на Здание общей площадью 273 865,5 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:4416, расположенное по адресу: 

<

...> от ООО «Ривьера» на ООО «Квинта».

Таким образом, все права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к ООО «Квинта» (Арендодатель).

Согласно условиям Договора Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование Помещение № В-001 площадью 1 943 кв. м., расположенное на 2 этаже Торгового комплекса по адресу: 

<

...> (п. 2.1., 2.2.).

Арендатор имеет право с предварительного согласия Арендодателя сдавать Помещение (или его часть) в субаренду (п.5.3.2.).

Договор субаренды должен быть заключен на условиях, аналогичных Договору, включая условия об уплате Платы с Оборота и её расчета, о соответствии деятельности субарендатора Разрешенному Использованию, установленному Договором, о праве Арендодателя осуществлять проверку отчетов продаж субарендатора (п. 5.3.3).

Арендатор обязуется вести Коммерческую Деятельность в Помещении в Рабочее Время в течении всего Срока Аренды (п. 5.4.1.) и не допускать перерыва в Коммерческой Деятельности без письменного согласования с Арендодателем (п. 5.4.2.).

Арендатор обязался использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями Договора с соблюдением требований о Разрешенном Использовании (п. 5.4.4.).

Арендатор обязался содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии и соблюдать нормы пожарной безопасности (п. 5.4.5.).

В соответствии с п. 8.3.1. Договора Арендатор обязался выплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 40 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, начиная с даты, когда нарушение было зафиксировано и до даты его устранения включительно:

- если Арендатор приостанавливает ведение Коммерческой деятельности в Помещении без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

- если Арендатор использует Помещение не в соответствии с Разрешенным Использованием;

- если Арендатор передал в субаренду Помещение или его часть без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

Разрешенное использование Помещения указано в п. 10 Приложения №2 к Договору и предусматривает владение и пользованием Помещением для организации конференций, семинаров, выставок, встреч, переговоров, информационных мероприятий, а также информационное обслуживание данных мероприятий.

В соответствии с п. 9.2.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора в случаях, помимо прочих:

- если Арендатор использует Помещение не в соответствии с Разрешенным Использованием;

- если Арендатор передал в субаренду Помещение или его часть без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

- если Арендатор приостанавливает ведение Коммерческой деятельности в Помещении больше, чем на 10 дней в совокупности в течение одного календарного года или 2 дней подряд.

Арендатор в нарушение п. 5.3.2., 5.3.3. Договора передал часть Помещения в субаренду следующим организациям:

- ООО «Шама Групп» (ИНН 

<

***>) (с целью проведения конференций, семинаров, выставок, организации офиса и т.д.),

- ФИО4 для размещения торгового оборудования (кофейный аппарат)

- Местной религиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников славы божьей г. Москва (ИНН 

<

***>), без письменного согласия Арендодателя и с нарушениями требований к такому Договору.

Арендатор в нарушение п. 5.4.1. не вел Коммерческую деятельность в Помещении в Часы работы ТРЦ, помещение было закрыто для Посетителей.

В нарушение п. 5.4.4. Помещение использовалось не в соответствии с Разрешенным использованием, а именно, передавалось в субаренду Местной религиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников славы божьей г. Москва (ИНН 

<

***>).

В нарушение п. 5.4.5. Арендатор не соблюдал обязанность по содержанию Помещения в полной исправности и не соблюдал нормы пожарной безопасности.

Указанные нарушения были зафиксированы Арендодателем и на их основании 03.07.2023 Арендатору было вручено Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от Договора (исх. №23-0610).

10.07.2023 Арендодатель направил Арендатору Уведомление о начислении неустойки (исх. 23/0627), в котором сообщил о фиксации нарушений, а также просил оплатить неустойку за нарушение условий Договора. Однако, требования Арендодателя не удовлетворены, нарушения по состоянию на 17.07.2023 устранены не были.

17.07.2023 Договор аренды №В-001/К2020 от 23.08.2022 был расторгнут и подписан Акт возврата помещения.

В соответствии с п. 9.4.1. Договора, в случае прекращения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора Арендатор обязан выплатить неустойку в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 (два) месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору у Ответчика образовалась задолженность по оплате начисленной неустойки в общем размере 17 452 782 (семнадцать миллионов семьсот тридцать две тысячи семьсот восемьдесят два) рублей 70 копеек, в том числе:

- Неустойка за неведение Коммерческой Деятельности в размере 1 600 000 рублей.

Количество дней нарушения обязательств - 40 дней (с 01.06.2023 по 23.06.2023 включительно, с 26.06.2023 по 29.06.2023 включительно, с 03.07.2023 по 13.07.2023 включительно, 16.07.2023 и 17.07.2023.) 40 дней х 40 000 руб. = 1 600 000,00 руб.

- Неустойка за передачу Помещения в субаренду без согласования с Арендодателем в размере 15 000 000,00 рублей

Количество дней нарушения обязательств - 375 дней (с 08.07.2022 по 17.07.2023). 375 дней х 40 000 руб. = 15 000 000,00 руб.

- Неустойка за прекращение Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора в размере 852 782,70 рублей.

Арендатор обязан выплатить неустойку в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 (два) месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора.

Фиксированная Арендная Плата на момент прекращения Договора составляла 426 391,35 руб. (в редакции Дополнительного соглашения №4 от 26.07.2021).

2 периода х 426 391,35 руб. = 852 782,70 руб.

Претензия Истца с требованием об оплате неустойки оставлена Ответчиком без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы  ответчика, указанные в отзыве на иск, суд считает не состоятельными, факт проведения мероприятий в помещениях истца, арендованных ответчиком, иным лицом, не арендатором, представитель ответчика подтвердил в судебном заседании.

На нахождение в помещениях истца иного лица, состоящего в субарендных отношениях с ответчиком, указано в Уведомлении от 03.07.2023 исх. №23-0610 об одностороннем внесудебном отказе от Договора аренды от 23.08.2020 № В-001/К2020 (том 1, л.д. 132).

Ответчиком отказ от договора не оспорен, Акт возврата помещения от 17.07.2023 подписан ответчиком в лице Генерального директора в назначенную в Уведомлении дату без замечаний и содержит указание на его подписание «во исполнение Договора Аренды № В-001/К2020 от 23.08.2020».

Таким образом, подписав данный Акт, ответчик согласился с указанными в Уведомлении от 03.07.2023 исх. №23-0610 основаниями для расторжения договора.

С учетом подписания Акта возврата помещения ответчиком, суд отклоняет довод ответчика о не предоставлении истцом срока на устранение недостатков, указанных в Уведомлении о расторжении договора от 03.07.2023.

Ответчик не доказал совершение действий, направленных на устранение недостатков,  указанных в Уведомлении от 03.07.2023, а напротив, возвратил помещения Арендодателю 17.07.2023 без замечаний, что свидетельствует об отсутствии намерений устранить указанные ранее недостатки.

Сведений о недостаточности срока для устранения недостатков до даты подписания Акта возврата помещения суду ответчиком не представлено.

Встречный иск мотивирован тем, что ООО «Квинта» (истец) имеет перед ООО «Яровит Медиа» (ответчик) задолженность в виде обеспечительного платежа в размере 590 672 руб.

Пунктом 3.1.1. Договора на ООО «Яровит Медиа» (Арендатор) возложена обязанность по внесению обеспечительного платежа не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора обеспечительный платеж остается у Арендодателя в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору до прекращения действия Договора и должен быть не менее суммы, установленной в Коммерческих условиях.

Платежным поручением № 4 от 26.08.2020 года ООО «Яровит Медиа» внесен обеспечительный платеж по договору аренды №В-001/К2020 в размере 590 672 рублей.

1 сентября 2021 года ООО «Ривьера» (продавец) и ООО «Квинта» (Покупатель) заключили договор купли-продажи принадлежащего продавцу Здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В установленном законом порядке 26.04.2022 года за ООО «Квинта» зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

03.07.2023 года от ООО «Квинта» в адрес ООО «Яровит Медиа» поступило уведомление об одностороннем внесудебном отказе от Договора аренды и требованием возврата арендуемого помещения, в связи с чем, 17.07.2023 года ООО «Яровит Медиа» возвратило помещение ООО «Квинта», что подтверждается подписанным Актом возврата помещения от 17.07.2023.

Как следует из Акта возврата помещения от 17.07.2023 года, стороны согласовали, что техническое состояние Помещения удовлетворительное и Арендодатель не имеет претензий к состоянию Помещения.

После отправления в адрес ООО «Яровит Медиа» уведомления об одностороннем отказе от Договора аренды, 04.07.2023 года от ООО «Квинта» поступило уведомление о начислении неустойки в связи с нарушением условий Договора и его досрочным прекращением, из которого следовало, что Арендодатель удерживает Обеспечительный платеж и начисляет неустойку в размере Фиксированной арендной платы за 2 месяца, что составило 1 240 000 рублей, в соответствии с п. 8.3.1 Договора начисляет неустойку в размере 40 000 рублей за каждый день неисполнения обязательств по ведению коммерческой деятельности, а также неустойку в размере 40 000 рублей за каждый день несогласованной передачи в субаренду Помещения.

Истец по встречному иску полагает, что требование о начислении неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из Договора аренды, и действия ООО «Квинта» по удержанию обеспечительного платежа при отсутствии финансовых обязательств со стороны ООО «Яровит Медиа», являются незаконными и противоречащими условиям Договора аренды № В-001/К2020.

Согласно п. 3.2.2. Договора аренды в случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 9.2., Арендатор выплачивает Арендодателю плату за выход из договора в размере равном Обеспечительному платежу, имеющемуся в распоряжении Арендодателя на дату расторжения, а также размеру реального ущерба, нанесенного Арендатором Арендодателю и/или Помещению и/или ТРЦ, при наличии такого ущерба.

В соответствии с п. 9.2 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора не позднее, чем за 14 дней до даты такого расторжения в случае, если Арендатор передал в субаренду Помещение или его часть, иным образом обременил Помещение или его часть без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

ООО «Яровит Медиа» утверждает, что не передавало в субаренду часть Помещения ООО «Шама Групп», не передавало в субаренду часть Помещения ФИО4 для размещения кофейного аппарата, а Местная религиозная организация христиан веры евангельской пятидесятников славы божьей привлекалась для проведения разовых семинаров.

Основным видом деятельности ООО «Яровит Медиа» является деятельность учреждений и культуры.

Согласно статьи 3 Закона РФ от 9 октября 1992 г. № 3612-1 «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» культурная деятельность - деятельность по сохранению, созданию, распространению и освоению культурных ценностей.

Культурные ценности - нравственные и эстетические идеалы, нормы и образцы поведения, языки, диалекты и говоры, национальные традиции и обычаи, исторические топонимы, фольклор, художественные промыслы и ремесла, произведения культуры и искусства, результаты и методы научных исследований культурной деятельности, имеющие историко-культурную значимость здания, сооружения, предметы и технологии, уникальные в историко-культурном отношении территории и объекты.

Видом деятельности ООО «Яровит Медиа» являлось привлечение в том числе и других организаций для проведения культурных и общеобразовательных мероприятий.

Согласно Договору аренды разрешенным видом деятельности Арендатора является владение и пользование Помещением для организации конференций, семинаров, выставок, встреч, переговоров, информационных мероприятий, а также информационное обслуживание данных мероприятий (Приложение № 2 к Договору аренды).

Таким образом, ООО «Яровит Медиа» - истец по встречному иску - считает, что с его стороны нарушения условий Договора аренды  отсутствуют.

В октябре 2023 года в адрес ООО «Квинта» была направлена претензия, в которой ООО «Яровит Медиа» предлагало в добровольном порядке возвратить ООО «Квинта» обеспечительный платеж в размере 590 672 руб.

Однако, от возврата обеспечительного платежа Арендодатель отказался и 08.11.2023 года от ООО «Квинта» поступил ответ, из которого следует, что Обеспечительный платеж по Договору аренды удержан с ООО «Яровит Медиа» на основании п. 9.4.1. Договора аренды.

Суд соглашается с доводами ООО «Квинта» - ответчика по встречному иску – о том, что обеспечительный платеж не подлежит возврату по условиям Договора, расторгнутого вследствие нарушений, допущенных ООО «Яровит Медиа».

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Арендатор уплачивает Обеспечительный платеж в размере и сроки, установленный в Коммерческих Условиях Аренды.

Истец по встречному иску внес обеспечительный платеж в размере 590 672 руб. 26.08.2022 г. платежным поручением № 4.

В соответствии с п. 9.2.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора в случаях, помимо прочих:

- если Арендатор использует Помещение не в соответствии с Разрешенным Использованием;

- если Арендатор передал в субаренду Помещение или его часть без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

- если Арендатор приостанавливает ведение Коммерческой деятельности в Помещении больше, чем на 10 дней в совокупности в течение одного календарного года или 2 дней подряд.

Согласно п. 9.4.1. Договора в случае прекращения настоящего Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора, а также в случае расторжения по иным основаниям, связанным с нарушением Арендатором условий настоящего Договора, а том числе в судебном порядке, Обеспечительный платеж в размере, установленном в Коммерческих Условиях Аренды, с учетом п. 3.1. Договора, не подлежит возврату Арендатору и удерживается Арендодателем в соответствии с условиями Договора, в дополнение к чему Арендатор выплачивает неустойку в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 (два) месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора.

Истец по встречному иску в нарушение условий Договора:

1. Передал часть Помещения в субаренду другим организациям без письменного согласия Ответчика по встречному иску, а именно ООО «ШАМА ГРУПП», ФИО4 и Местной религиозной организации христиан веры евангельской пятидесятников славы божьей г. Москва, что зафиксировано актом от 22.06.2023 г. с фотосъемкой.

Передача помещения в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя является нарушением п. 5.3.2. и 5.3.3. Договора.

Представленный Арендатором Договор оказания услуг по организации мероприятий № 04КП/11/2021 от 01.11.2021 между ООО «Яровит Медиа» и ООО «ШАМА ГРУПП», а также Акты оказанных услуг суд оценивает как не относимые, поскольку они не содержат сведений об обстоятельствах, указанных истцом по встречному иску в качестве основания иска, то есть не имеют отношение к рассматриваемому делу.

2. Не вел коммерческую деятельность в Помещении (Помещение было закрыто для посетителей ТРЦ «Ривьера»), начиная с 01.06.2023 г. по 17.07.2023 г. (за исключением следующих дней: 24.06, 25.06, 30.06, 01.07, 02.07, 14.07, 15.07), что подтверждается актами за названный период и является нарушением п. 5.4.1. и п. 5.4.2. Договора.

Уведомлением исх. № 23-0610 от 03.07.2023 г. Ответчик по встречному иску уведомил Истца об одностороннем внесудебном отказе от Договора на основании п. 9.2.1. Договора в связи с вышеперечисленными нарушениями. 17.07.2023 Договор был расторгнут и подписан акт возврата помещения.

Таким образом, поскольку расторжение договора произошло в результате допущенных Истцом по встречному иску нарушений, перечисленных в п. 9.2.1. Договора, обеспечительный платеж на основании п. 9.4.1. Договора возврату не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1. ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств в обоснование своего требования о возврате обеспечительного платежа и, соответственно, возражений относительно допущенных им нарушений условий Договора.

Доводы, приведенные Истцом по встречному иску, опровергаются материалами дела.

ООО «Яровит Медиа» утверждает, что не передавало в субаренду часть Помещения ООО «ШАМА ГРУПП» и не передавало в субаренду часть Помещения ФИО4 для размещения кофейного аппарата».

Указанный довод Истца по встречному иску опровергается имеющимся в материалах дела актом от 22.06.2023 г., составленным по результатам осмотра Помещения, в результате которого был обнаружен договор субаренды нежилого помещения между ООО «Яровит Медиа» и ООО «ШАМА ГРУПП» от 08.07.2022 г., по условиям которого ООО «Яровит Медиа» предоставляет в пользование часть Помещения, переданного ему ООО «Квинта». При этом, согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, он «заключается с согласия Арендодателя». Однако, ООО «Квинта» согласие в какой-либо форме на передачу в субаренду Помещения или части Помещения от ООО «Яровит Медиа» какому-либо третьему лицу не давал.

Актом от 22.06.2023 г. также зафиксирован установленный и действующий кофейный аппарат, принадлежащий ФИО4

В соответствии с п. 5.3.2. и 5.3.3. Договора Арендатор вправе сдавать часть Помещения в субаренду исключительно с письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 5.4.1. Договора Арендатор обязался вести коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока аренды и, согласно п. 5.4.2. Договора, не допускать перерыва в Коммерческой Деятельности без письменного согласования с Арендодателем.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, указанных в  п. 9.2.1. Договора.

Согласно п. 9.4.1. Договора в случае прекращения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора, Обеспечительный платеж в размере, установленном в Коммерческих Условиях Аренды, с учетом п. 3.1. Договора, не подлежит возврату Арендатору и удерживается Арендодателем в соответствии с условиями Договора, в дополнение к чему Арендатор выплачивает неустойку в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 (два) месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора.

Факты приостановления коммерческой деятельности, незаконная передача части Помещения в субаренду третьим лицам установлены материалами дела, а именно актами о фиксации нарушений с фотосъемкой, односторонний внесудебный отказ Ответчика от Договора в соответствии с п. 9.4.1. Договора подтверждается Уведомлением за исх. № 23- 0610 от 03.07.2023 г.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, проверив представленный истцом расчет неустойки, принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая, что доказательства оплаты неустойки (пени) ответчиком в материалы дела не представлены, считает первоначально заявленные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 17 452 782 руб. 70 коп., а в удовлетворении встречного иска о взыскании обеспечительного платежа в размере 590 672 руб. суд отказывает.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по основному иску в размере 110 264 руб.00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец уменьшил заявленные требования, излишне оплаченная госпошлина в размере 1 400 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 381.1, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОВИТ МЕДИА" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛ., Д. 26, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 

<

***>) неустойку 17 452 782 (семнадцать миллионов четыреста пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят два) руб. 70 коп., а также 110 264 (сто десять тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

 

Во встречном иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОВИТ МЕДИА" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" о взыскании обеспечительного платежа отказать.

 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ 1 400 (одну тысячу четыреста) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова