185/2023-88838(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18023/2022

г.Тверь

12 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца –  ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской  области, г.Тверь  к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2012, ИНН: 

<

***>),  г.Тверь  о взыскании 82 882,80 руб.,  

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской  области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд  Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с  ограниченной ответственностью «Альбатрос» (далее – ответчик, Общество)  задолженности по арендной плате в размере 82 800 руб. за период с  01.11.2022 по 31.12.2022, а также пени за 02.12.2022 в размере 82,80 руб.  

Определением суда от 28.12.2022 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 28.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о  времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не  направил.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и  ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  от 12.10.2022 № 49-а/2022 (далее – Договор), по условиям которого,  Арендатору во временное владение и пользование был передан земельный  участок с кадастровым номером 69:40:0100511:93, площадью 4 600 кв.м.,  расположенный по адресу: местоположение установлено относительно  

ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом.  Участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на юг.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, в границах,  указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.  

На земельном участке находится объект недвижимого имущества –  объект незавершенного строительства с кадастровым номером  69:40:0100511:212 площадью 1 194,9 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...>, степень готовности 15%.  

Срок договора аренды земельного участка установлен до 12.10.2025.  

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от  12.10.2022.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата  вносится следующими частями:  

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы  за каждый день просрочки.  

На основании Соглашения от 02.12.2022, заключенного между ООО  «Альбатрос» и индивидуальным предпринимателем ФИО3, все права и обязанности по договору аренды переданы ИП  ФИО3.  

Согласно пункту 3.9 договора аренды, при передаче Арендатором  своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным  по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится  новый Арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для  прежнего Арендатора прекращается, а для нового Арендатора начинается с  месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена  государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  переход права аренды зарегистрирован 02.12.2022.  

В связи с тем, что арендная плата за период с 01.11.2022 по 31.12.2022  ответчиком не была внесена, за ним образовалась задолженность в размере  82 800 руб., а также пени за 02.12.2022 в размере 82,80 руб.  

В досудебном порядке спор урегулирован не был. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по  договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя  истца в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и  

иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства  возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем кодексе.  

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по  владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в  РФ является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного  участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ,  предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в  порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).  

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен  ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу  таких последствий относится признание судом требований истца  

обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств  опровергающих их правомерность.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств  своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.  

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер  подтверждаются имеющимися материалами дела.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной  платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Начисление пеней обусловлено пунктом 5.2 договора и статьей 330  Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем,  требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты  государственной пошлины по настоящему делу.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых  исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд  Тверской области  

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2012, ИНН:  

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений  Тверской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  02.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с  01.11.2022 по 31.12.2022 в размере 82 800 руб., пени за 02.12.2022 в размере  82,80 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 315 руб.  

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке,  установленные АПК РФ.  

Судья Е.А. Бачкина