АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13730/2024

18 марта 2025 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гранковской Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Д.В., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым

к Потребительскому обществу «Джанкойский район»

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации города Джанкоя Республики Крым

о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Потребительскому обществу «Джанкойский район» и с учётом заявления об уточнении исковых требований от 29.01.2025, просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды №325 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым от 28.08.2023 за период с 25.09.2023 по 29.07.2024 в размере 58 520,75 рублей, пеню за период с 26.09.2023 по 26.07.2024 в размере 3 756,87 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.07.2024 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.             

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.09.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрацию города Джанкоя Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.12.2024 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

24.02.2025 через систему «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которые приняты судом в судебном заседании 17.03.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участники процесса в судебное заседание 17.03.2025 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Во время судебного разбирательства представитель истца предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает с учётом заявления об уточнении исковых требований от 29.01.2025 №23.

Ответчик, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности и пени не представил.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Определение о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 24.07.2024 направлено на юридический адрес ответчика с уведомлением о вручении почтового отправления. Почтовое отправление, направленные в адрес Потребительского общества «Джанкойский район» было возвращено почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Следовательно, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Потребительскому обществу «Джанкойский район» о начавшемся процессе, а также, о дне и месте проведения судебного заседания.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

28 августа 2023 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (далее – Арендодатель, истец) и Потребительским обществом «Джанкойский район» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды №325 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым: встроенное нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м., (далее - Имущество), расположенное по адресу: 

<

...>.

Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Имущества (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата определенна на основании отчета об оценке №90-И-2 от 23.06.2021 и на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Джанкой (далее - Методика) и составляет без НДС за месяц аренды 5143,95 руб. (пять тысяч сто сорок три рубля 95 коп.) в месяц, 61727,40 руб. (шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь рублей 40 коп.) в год.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата перечисляется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.6. Договора).

В силу пункта 3.7. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается с учетом пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы арендной платы, включая день оплаты.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев с 28.08.2023г. по 28.07.2024г. (пункт 9.1. Договора).

В Приложении к Договору стороны согласовали Расчет платы за базовый месяц аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Джанкой.

Во исполнение условий Договора истец передал ответчику во временное платное владение и пользование встроенное нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности по договору аренды от 28 августа 2023 года № 325 (Приложение №1 к Договору), подписанному в двухстороннем порядке.

В свою очередь, Арендатор не оплатил арендные платежи в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 58 520,75 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика Досудебную претензию от 16.05.2024 № 299 с требованием оплатить задолженность и пеню в добровольном порядке, которая получена нарочно Председателем правления ФИО1 нарочно 17.05.2024, о чём имеется соответствующая отметка.

Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отсутствие возражений  ответчика,  оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно стати 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, обязательства сторон возникли из договора, отношения по которому регулируются нормами параграфов 1, 3 Главы 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по Договору в части предоставления ответчику во временное платное владение и пользование встроенное нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности по договору аренды от 28 августа 2023 года № 325 (Приложение №1 к Договору), подписанному в двухстороннем порядке и не опровергнуто ответчиком.

В свою очередь, Арендатор не оплатил аренду, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 58 520,75 рублей.

Более того, между истцом и ответчиком в двухстороннем порядке подписан Акт сверки арендных платежей по договору аренды № 325 от 28.08.2023 по состоянию на 16.05.2024.

Доказательств оплаты задолженности на сумму 58 520,75 рублей ответчиком в ходе судебного разбирательства суду не предоставлено, наличие и размер задолженности документально не опровергнут.

Кроме того, во время судебного разбирательства истец предоставил Соглашение о расторжении договора аренды №325 от 28.08.2023, подписанное в двухстороннем порядке 29.07.2024 и скреплено печатями сторон, в соответствии с которым Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №325 от 28.08.2023 с 29 июля 2024 года.

29.07.2024 арендованное имущество передано Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности по договору аренды № 325 от 28.08.2023 (Приложение №1 к Соглашению от 29.07.2024), подписанному в двухстороннем порядке и скрепленному печатями сторон.

Поскольку, доказательств оплаты задолженности за арендованное помещение ответчик не представил, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.09.2023 по 29.07.2024 в размере 58 520,75 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пеню за период с 26.09.2023 по 26.07.2024 в размере 3 756,87 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом, суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой).

Условиями заключенного сторонами Договора (пункт 3.7. Договора) предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается с учетом пени в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы арендной платы, включая день оплаты.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по Договору подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом за период с 26.09.2023 по 26.07.2024 в размере 3 756,87 рублей, пришёл к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, в соответствии с условиями Договора, признается судом правильным.

Заявление от ответчика об уменьшении размера пени суду не представлено.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет пени не оспорил, о несоразмерности пени не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Поскольку, ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной пени, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.09.2023 по 26.07.2024 в размере 3 756,87 рублей подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1.    Исковое заявление удовлетворить.

2.    Взыскать с Потребительского общества «Джанкойский район» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым задолженность по Договору аренды №325 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым от 28.08.2023 за период с 25.09.2023 по 29.07.2024 в размере 58 520,75 рублей, пеню за период с 26.09.2023 по 26.07.2024 в размере 3 756,87 рублей.

3.                      Взыскать с Потребительского общества «Джанкойский район» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 491,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                Е.В. Гранковская