Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9429/2024

г. Рязань

18 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (390035, 

<

...>, помещ. Н3, ОГРН 

<

***>)

к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейского Управления Администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 62 корп. 1 по ул. Дзержинского г. Рязани по комнаты 1 квартиры № 140 за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в сумме 9255 руб. 36 коп., пени в сумме 3974 руб. 38 коп., начисленные за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 26.09.2024,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 24.12.2024,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Рязани (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 62 корп. 1 по ул. Дзержинского г. Рязани по комнаты 1 квартиры № 140 за период с 01.03.2019 по 31.07.2023 в размере 20447 руб. 10 коп., пени в размере 12562 руб. 85 коп.

Определением от 11.10.2024 суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейское Управление Администрации города Рязани.

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.02.2025 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило ходатайство в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Рязани за счет казны муниципального образования городской округ город Рязань в пользу ООО «Зеленая роща» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 62 корп. 1 по ул. Дзержинского г. Рязани по комнате 1 квартиры № 140 за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в размере 9255 руб. 36 коп., пени в размере 3974 руб. 38 коп., начисленные за период с 12.10.2021 по 26.09.2024. Судом уточнение исковых требований принято.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, не возражает против представленного истцом расчета.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 62 корп. 1 по ул. Дзержинского г. Рязани, выбрана управляющая организация для заключения договора управления многоквартирным домом - ООО "Городская роща - 3" (в настоящее время -  "Зеленая Роща") (протокол от 30.08.2017 №3).

В указанном многоквартирном доме находится комната 1 в квартире № 140, собственником которой является муниципальное образование - город Рязань. 

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом в период с 01.09.2021 по 31.07.2023 были оказаны услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 за содержание общего имущества многоквартирного дома (комната 1 в квартире № 140) составила 9255 руб. 36 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении вышеуказанного жилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного  законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что управляющей организацией дома № 62 корп. 1 по ул. Дзержинского г. Рязани в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Зеленая роща".

Тот факт, что комната 1 

<

...> является муниципальной собственностью ответчиком не оспаривается, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Расчет платы за содержание общего имущества скорректирован истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 составила 9255 руб. 36 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за заявленный период в материалы дела не представил.

Доводы ответчика, приведенные в обоснование своих возражений, арбитражным судом отклоняются как не влияющие на результат рассмотрения дела, поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 ГК РФ).

Поскольку доказательств погашения задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 9255 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 72 руб. 93 коп. и за период с 11.10.2022 по 26.09.2024 в сумме 3901 руб. 45 коп., а всего в сумме 3974 руб. 38 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, истцом правомерно начислены пени в сумме 3974 руб. 38 коп.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. Н3) задолженность в сумме 9255 руб. 36 коп., пени в сумме 3974 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                А.С. Котова