ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-23037/2023

22 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

/сд.2/пересмотр

Резолютивная часть постановления объявлена     18 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 сентября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:  

согласно протоколу судебного заседания от 18.09.2025;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16110/2025) конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ПТГ Рус» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2025 по делу № А56-23037/2023/сд.2/пересмотр, принятое по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ПТГ Рус» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ПТГ Рус» к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «Управление инвестициями» о признании сделки недействительной, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ПТГ Рус»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПТГ Рус» вступившим в законную силу определением от 25.07.2024 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, которое содержит следующие требования:

- признать недействительной цепочку сделок в виде: 

- уведомления от 04.09.2020 исх. № 78-ЕФ-09/11781 о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 24.04.2018 №151, заключенного ООО «ПТГ Рус» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 

- аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности (протокол аукциона от 21.04.2023 №2200017700000000001400102); 

- договора аренды объектов недвижимого имущества №249 от 05.05.2023, заключенного ООО «Управление Инвестициями» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, зарегистрированного 17.05.2023;

применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей ООО «ПТГ Рус» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области по договору аренды объектов недвижимого имущества от 24.04.2018 №151;

возвратить в конкурсную массу ООО «ПТГ Рус» право аренды и зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости данное право ООО «ПТГ Рус» на следующие объекты недвижимости, как существующие на основании договора аренды объектов недвижимого имущества №151 от 24.04.2018: 

1) Здание технического склада площадью 119,5 кв. м с кадастровым номером 47:0860102004:11; 

2) Здание хранилища для техники площадью 1253,2 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102004:6; 

3) Здание хранилища для техники площадью 1253,2 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102002:5641; 

4) Здание сектора обслуживания с котельной площадью 773,7 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102002:5658; 

5) Здание хранилища для техники, площадь 1253,2 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:63135; 

6) Одноэтажное здание хранилища для техники с подвалом с пристройкой, площадь 236,4 кв. м с кадастровым номером 47:08:0000000:781; 11 

7) Склад, площадь 1196,3 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102002:5689; 

8) Здание КПП площадью 43,5 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102002:5745;

 9) Здание караульного помещения площадью 124.8 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102004:13; 

10) Одноэтажное здание склада инженерного имущества в т/ч убежище (лит. З) с подвалом с пристройкой площадью 356,4 кв. м с кадастровым номером 47:08:0102004:8; 

11) Здание хранилища для техники площадью 312,9 кв. м с кадастровым номером 47:08:0000000:549, инвентарный номер 812; 

12) Здание пункта заправки ГСМ площадью 12,4 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:62813; 

13) Здание склада технического имущества площадью 67,3 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:72591». 

Конкурсным управляющим заявлено о пересмотре определения суда от 25.07.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам.

По мнению управляющего, основанием для пересмотра судебного акта является письмо от 13.11.2024 исх. №05-06-293/2024 администрации муниципального образования Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Согласно данному письму причиной окончательного разрушения спорных объектов недвижимости, переданных в аренду ООО «ПТГ Рус» в 2018 – 2019 годах в уже разрушенном состоянии, послужили работы по прокладке канализационного коллектора вдоль границ земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102004:2. Работы были выполнены в 2017-2018 годах. Следовательно, МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области было осведомлено о разрушении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:08:0102004:16 и 47:08:0102004:9 до даты расторжения договора. Снятие объектов с учета свидетельствует о признании МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области доводов заявителя о полном разрушении объектов недвижимости не только до расторжения договора, но и до его заключения. 

Определением суда от 14.05.2025 в пересмотре судебного акта отказано.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение суда от 14.05.2025 в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Согласно отзывам ООО «Управление Инвестициями» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области против удовлетворения жалобы возражают, считают обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании конкурсный управляющий, представители ООО «Управление Инвестициями» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав конкурсного управляющего, представителей ООО «Управление Инвестициями» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Из материалов дела видно, что на основании договора от 24.04.2018 №151 должнику передано 23 объекта недвижимости с кадастровыми номерами 47:08:0102004:19, 47:08:0102004:7, 47:0860102004:11, 47:08:0102004:12, 47:08:0102004:17, 47:08:0102004:16, 47:08:0102004:18, 47:08:0102004:9, 47:08:0102004:6, 47:08:0102002:5641, 47:08:0102002:5658, 47:08:0102002:5710, 47:07:0000000:63135, 47:08:0000000:781, 47:08:0102002:5689, 47:08:0102002:5747, 47:08:0102002:5760, 47:08:0102002:5745, 47:08:0102004:13, 47:08:0102004:8, 47:08:0000000:549, 47:07:0000000:62813, 47:07:0000000:72591. Данные объекты  расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102004:2, площадью 246 178 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 32. Земельный участок передан в аренду ООО «ПТГ Рус» по договору аренды земельного участка от 07.08.2019 № 612-ГП. 

Договор аренды расторгнут с 18.10.2020 на основании уведомления от 04.09.2020 № 78-ЕФ-09/11790.

После расторжения договора аренды 19.09.2022 МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области сняло с кадастрового учета 10 объектов недвижимости, выставив остальные на торги (сайт www.torgi.gov.ru, извещение от 21.02.2023 № 22000177000000000014, форма торгов - аукцион). 

Конкурсный управляющий пояснил, что решение о проведении торгов на право заключения контракта на снятие объектов недвижимости с кадастрового учета принято до даты расторжения договора аренды объектов недвижимости, что подтверждает осведомленность МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о полном разрушении объектов недвижимости (которые впоследствии были сняты с учета) и невозможность их восстановления непосредственно на дату расторжения договора (акты обследования подготовлены 17.12.2020, 24.02.2021, тогда как кадастровые работы проводились ООО «Землеустройство» на основании государственного контракта №193 от 14.12.2020). 

Торги на право заключения договора аренды в отношении оставшихся объектов недвижимости состоялись 18.04.2023. Победителем признано ООО «Управление Инвестициями», с которым заключен договор аренды.

Согласно выпискам из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером  47:08:0102004:16 снят с учета 22.09.2022, а объект недвижимости с кадастровым номером 47:08:0102004:9 - 19.09.2022. Данные  объекты располагались на границе земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102004:2 (вдоль ручья).

Конкурсным управляющим направлен запрос в администрацию муниципального образования Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области с целью получения информации о выполнении работ по строительству канализационного коллектора в МО «город Сертолово» в 2017 – 2019 годах вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102004:2. 

В ответ на данный запрос управляющим получено письмо от 13.11.2024  исх. № 05-06-293/2024, из которого следует, что в период с 2017 по 2019 года на территории МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области проводились работы по прокладке канализационного коллектора. Согласно приложенным к указанному письму карте и выписке из ЕГРН городской коллектор построен вдоль границы спорного земельного участка и проходил по разрушенным объектам недвижимости, которые мешали производству работ. В связи с этим строительными организациями снесено 8 объектов недвижимости, а на их месте проложены трубы и построена дорога для обслуживания городского коллектора.

В соответствии с положениями статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (часть 1). Вновь открывшимися обстоятельствами являются: существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела (часть 2). Новыми обстоятельствами являются: отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу; признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; признание постановлением Конституционного Суда Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации или применение в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении истолкованием, примененного арбитражным судом в судебном акте нормативного акта либо его отдельного положения в связи с обращением заявителя, а в случаях, предусмотренных Федеральным конституционным законом от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», в связи с обращением иного лица независимо от обращения заявителя в Конституционный Суд Российской Федерации; определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства; установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки (часть 3).

Как правильно указано в обжалуемом определении, факт разрушения спорных объектов не скрывался МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, был известен должнику при рассмотрении дела № А56-92932/2020. Договор аренды расторгнут ввиду невыполнения должником его условий. Снятие объектов с учета являлось правом собственника. 

В ходе судебного разбирательства  не выявлены обстоятельства, способные послужить основанием для пересмотра судебного акта. Заявителем представлены новые доказательства в отношении ранее установленных (опровергнутых) обстоятельств.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству конкурсному управляющему предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма взыскивается с должника в бюджет.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.05.2025 по делу № А56-23037/2023/сд.2/пересмотр оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «ПТГ Рус» - без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПТГ Рус» в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Н.В. Аносова

 Д.В. Бурденков