АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 августа 2022 года

Дело № А33-15183/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Племзавод" Таежный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной М.Н., секретарем ФИО2, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Племзавод" Таежный" (далее – ответчик) о взыскании 692 976 руб. 38 коп. долга, 126 113 руб. 99 коп. пени по договору субаренды земельных участков № 1 от 30.04.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.06.2022 возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.  

Истец исковые требования поддержал.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 23.08.2022, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 23.08.2022 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 692 976 руб. 38 коп. долга по договору субаренды земельных участков № 1 от 30.04.2021, 77 100 руб. 16 коп. пени за период с 01.12.2021 по 31.03.2022.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Кононовского сельсовета № 194-п от 21.12.2015г, № 3-П от 12.01.2016г. с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 15.01.2016, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5223000.0 кв.м., в том числе:

- с кадастровым номером 24:35:0060102:174, общей площадью 4383000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Хлоптуново. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район, с разрешенным использованием - для производства сельскохозяйственной продукции;

- с кадастровым номером  24:35:0060102:175,   общей   площадью   840000   кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Хлоптуново. Участок находится примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район, с разрешенным использованием - для производства сельскохозяйственной продукции;

Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Согласно пункту 6.3.8. договора арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, в соответствии с ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, на основании акта приема-передачи от 15.01.2016, земельные участки переданы арендатору.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» (субарендатор) подписали договор субаренды земельных участков № 1 от 30.04.2021, согласно пункту 1.1. которого арендатор предоставляет во временное возмездное пользование (субаренду), а субарендатор принимает в субаренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5223000,0 кв.м, в том числе:

с кадастровым № 24:35:0060102:174, общей площадью 4383000 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Хлоптуново. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Сухобузимский район, с разрешенным использованием - для производства сельскохозяйственной продукции;

с кадастровым № 24:35:0060102:175, общей площадью 840000 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Хлоптуново. Участок находится примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район, с разрешенным использованием - для производства сельскохозяйственной продукции.   Указанные в п. 1.1. земельные участки принадлежат арендатору на основании договора аренды № 1 от 15.01.2016.

Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) (пункт 1.2. договора). На передаваемых в субаренду земельных участках зданий, строений и сооружений нет (пункт 1.3.). Арендуемые земельные участки передаются в субаренду для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.4.). Данный договор заключается без согласия арендодателя (Администрации Кононовского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края) при условии его уведомления, на основании п. 6.3.8 договора аренды № 1 от 15.01.2016 (пункт 1.4.).

Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы за участки составляет 1435,95 рублей за 1 гектар в год. За всю площадь участков 749 996 руб. 68 коп. в год, 187 499 руб. 17 коп. в квартал.

Арендная плата вносится субарендатором вперед за каждый квартал, не позднее 5 числа расчетного месяца текущего года (5 января, 5 апреля, 5 июля 5 октября) путём перечисления на расчётный счёт арендатора либо иным путём, согласованным сторонами письменно (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендная плата за месяцы (с 30 апреля по 30 декабря включительно) 2021 года рассчитывается пропорционально дням действия договора (246 дней), составляет 505 477 руб. 21 коп, и должна быть оплачена субарендатором не позднее 30 ноября 2021 года.

Субарендатор вправе внести арендную плату вперед за весь период в любое время (пункт 5.4. договора).

В соответствии с пунктом 7.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента ее внесения в полном объёме. Пени перечисляются в порядке, указанном в п. 5.8 договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (пункт 10.1. договора).

По акту приема-передачи помещения от 30.04.2021 арендатор передал во временное возмездное пользование (субаренду), а субарендатор принял в субаренду земельные участки.

Согласно расчету иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 692 976 руб. 38 коп. за период с 30.04.2021 по 30.12.2021 (505 477 руб. 21 коп.), а также за первый квартал 2022 года (187 499 руб. 17 коп.).

Претензией от 26.12.2021 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору субаренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66297066513575, претензия получена ответчиком 19.01.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 692 976 руб. 38 коп. долга по договору субаренды земельных участков № 1 от 30.04.2021, 77 100 руб. 16 коп. пени за период с 01.12.2021 по 31.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды земельных участков № 1 от 30.04.2021 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По акту приема-передачи помещения от 30.04.2021 арендатор передал во временное возмездное пользование (субаренду), а субарендатор принял в субаренду земельные участки.

Согласно пункту 5.1. договора, размер арендной платы за участки составляет 1435,95 рублей за 1 гектар в год. За всю площадь участков 749 996 руб. 68 коп. в год, 187 499 руб. 17 коп. в квартал.

Арендная   плата   вносится   субарендатором   вперед за каждый квартал, не  позднее   5   числа расчетного месяца текущего года (5 января, 5 апреля, 5 июля 5 октября) путём перечисления на расчётный счёт арендатора либо иным путём, согласованным сторонами письменно (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что  арендная плата за месяцы (с 30 апреля по 30 декабря включительно) 2021 года рассчитывается пропорционально дням действия договора (246 дней), составляет 505 477 руб. 21 коп., и должна быть оплачена субарендатором не позднее 30 ноября 2021 года.

Из содержания иска следует, что субарендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем арендодатель числит за субарендатором задолженность в размере 692 976 руб. 38 коп. за период с 30.04.2021 по 30.12.2021 (505 477 руб. 21 коп.), а также за первый квартал 2022 года (187 499 руб. 17 коп.).

Учитывая, что доказательства оплаты долга не представлены, требования о взыскании с ответчика 692 976 руб. 38 коп. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента ее внесения в полном объёме. Пени перечисляются в порядке, указанном в п. 5.8 договора.

На основании пункта 7.3. договора истец за просрочку оплаты арендной платы начислил ответчику пени в сумме 77 100 руб. 16 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.20229.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным. В связи  с чем, требование истца о взыскании с ответчика 77100 руб. 16 коп.  неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Доводы ответчика о том, что на основании  пункта 5.4. договора он имеет право внести арендную плату до 30 ноября 2022 года отклонены судом. Указанным условием договора предусмотрено право субарендатора внести арендную плату вперед за весь период в любое время. Данное условие не отменяет пункт 5.2 договора, которым на субарендатора возложена обязанность вносить арендную плату вперед за каждый квартал, не позднее 5 числа расчетного месяца текущего года (5 января, 5 апреля, 5 июля 5 октября). Кроме того, пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендная плата за месяцы (с 30 апреля по 30 декабря включительно) 2021 года составляет 505 477 руб. 21 коп, данная оплата должна быть оплачена субарендатором не позднее 30 ноября 2021 года.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Племзавод" Таежный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 692976 руб. 38 коп. долга, 77100 руб. 16 коп.  пени, 18402 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 980 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 4145489 от 11.04.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот