АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3342/2024

г. Ярославль

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Стракановой Е.Д.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной О.С.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью "КМ Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами  Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплутационный  участок № 16", индивидуальный предприниматель ФИО1  

о взыскании 136 700 руб. 

при участии: 

от истца – ФИО2, юрист по доверенности от 19.02.2024  от ответчика – не явились  

от третьего лица – не явились 

Общество с ограниченной ответственностью "КМ Ярославль" обратилось в  арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Управляющая организация  многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании 136 700 руб. в возмещение  убытков, возникших 12.10.2023 в результате затопления помещения по адресу: 

<

...>.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью  "Ремонтно-эксплутационный участок № 16", индивидуальный предприниматель ФИО1.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные, своих представителей в  судебное заседание не направили. Ответчик письменный отзыв по существу иска не  представил.  

ИП ФИО1 представил письменный отзыв. Исковые требования поддержал. 

Дело рассматривается судом без участия представителей ответчика и третьих лиц в  порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.  

Истец является арендатором нежилых помещений, расположенных на первом этаже  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на  основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018, заключенного между ИП  ФИО1 и истцом.  

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, что подтверждается  договором № 16-0070 от 01.10.2014.  

12.10.2023 произошло затопление нежилого помещения, в результате которого была  повреждена внутренняя отделка помещения и выставочные образцы товара.  

13.10.2023 составлен акт обследования затопленного нежилого помещения,  подписанный комиссией в составе представителей истца, ответчика и ООО «РЭУ № 16». В  соответствии с данным актом затопление произошло из-за дефекта на стояке ГВС в квартире  108. В акте также перечислены повреждения внутренней отделки в помещении магазина и  выставочной мебели.  

Для определения стоимости восстановительного ремонта и поврежденного имущества  истец обратился к ИП ФИО3 Согласно заключению № 493/2023 от 05.12.2023  стоимость восстановительного ремонта составляет 108 000руб., стоимость поврежденной  мебели – 28 700 руб.  

Полагая, что затопление нежилого помещения произошло в результате ненадлежащего  исполнения ответчиком обязательств по управлению МКД, истец направил в его адрес  претензию от 06.12.2023 с требованием возместить ущерб. Поскольку заявленные  требования ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  проанализировав правовые позиции сторон, исходит из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит  возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

На основании статьи 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является  возмещение причиненных убытков.  

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы,  которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный  ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)  (пункт 2).  

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, на лице,  требующем возмещения убытков, лежит обязанность доказать факт нарушения права,  наличие и размер убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими  убытками.  

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,  если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя  доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или  причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда  предполагается, пока не доказано обратное (абзац третий пункта 12 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации").  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила   № 491).  

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Согласно подпункту "б" пункта 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества.  

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Следовательно, ответчик, принявший на себя функцию управления многоквартирным  домом, должен соблюдать названные требования правил и нести корреспондирующую с  данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за  соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.  

Из материалов дела следует, что затопление помещения истца произошло вследствие  неисправности системы теплоснабжения многоквартирного дома, а также вследствие  ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по управлению  многоквартирным домом. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.  Доказательств отсутствия вины в затоплении помещения истца ответчиком не представлено.  

Размер убытков, понесенных в результате произошедшего затопления помещения,  истец определил на основании заключения эксперта № 493/2023 от 05.12.2023 в размере  136 700 руб. Доказательств, опровергающих доводы истца в части величины размера ущерба,  ответчик не представил, контррасчет суммы убытков не приложил.  

С учетом данных обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для возложения  на ответчика ответственности за причиненный имуществу ущерб, учитывая представленное  истцом заключение эксперта, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной  пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными  домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью "КМ Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 136 700 руб. в возмещение ущерба, а также 5 101 руб. в возмещение  расходов на уплату государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в  законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного  документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Е.Д. Страканова