АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22811/2023

16 февраля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Миньярского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Миньяр Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Миньяра, ОГРН 

<

***>, г. Миньяр Челябинской области, о взыскании 47 323 руб. 91 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Миньярского городского поселения (далее – истец, КУМИиЗО г. Миньяр) 20.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс» (далее – ответчик ООО «ЖКК») о взыскании суммы основного долга по Договору  аренды муниципального имущества (тепловой сети №2) от 17.08.2022 за период с 17.08.2022 по 11.09.2022 в размере 47 290 руб. 22 коп., процентов за пользование денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки в размере 33 руб. 69 коп.

Определением  суда от 27.07.2023 исковое  заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.09.2023 срок оставления искового заявления без движения был продлен.

Определением суда от 17.10.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание на 05.02.2024. 

В определении суда от 18.12.2023 имеется ссылка на пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, согласно которому в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Стороны надлежащим образом извещены о назначении предварительного судебного заседания на 05.02.2024.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, в том смысле, который этому придается ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), стороны не заявили. 

В предварительном судебном заседании 05.02.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу в судебном заседании непосредственно после предварительного судебного заседания.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 05.02.2024 по 12.02.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору №б/н аренды муниципального имущества (тепловой сети №2) от 17.08.2022.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Миньярского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс» (арендатор) подписан договор №б/н аренды муниципального имущества (тепловой сети №2) от 17.08.2022, по условиям которого договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект муниципального имущества - тепловую сеть № 2, расположенную по адресу: Ашинский район, город Миньяр, от здания котельной по улице Луговой. 16 до тепловой задвижки N 1, до тепловой задвижки N 2, до точки врезки N 3 в основную тепловую сеть, до тепловой задвижки N 4, до тепловой задвижки N 10, до тепловой задвижки N11, до тепловой задвижки N 12, до жилого дома по улице Чертова, 5; от тепловой задвижки N 11 до жилого дома по улице Чертова. 6; от тепловой задвижки N 10 до тепловой задвижки N 10.1, до здания по улице Чертова, 1; от тепловой задвижки N 6 до здания по улице Строителей, 3; от тепловой задвижки N 4 до тепловой задвижки N 4.1, до жилого дома по улице Луговой, 2; от тепловой задвижки N 4.1 до жилого дома по улице Луговой, 1а; от точки врезки N 3 в основную тепловую сеть до тепловой задвижки N 3.1, до здания N 3 по улице Луговой, 1; от точки врезки N 3 в основную тепловую сеть до тепловой задвижки N 3.2, до здания N 4 по улице Луговой, 1; от тепловой задвижки N 2 до здания N 1 по улице Луговой, 1; от тепловой задвижки N 1 до здания N 2 по улице Луговой, 1, с кадастровым номером 74:03:0000000:2520.

Имущество предоставляется для организации бесперебойного теплоснабжения потребителей Миньярского городского поселения.

Сдаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 29.04.2022.

За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества, которая подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 55 600-00 (Пятьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в месяц, определенной на основании отчета № 59/04-22 частнопрактикующего оценщика ФИО1

Арендная плата за пользование имуществом вносится в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета Арендатором.

Срок аренды имущества по настоящему договору составляет 30 дней.

Объект муниципального имущества передан арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2022.

По состоянию на 11.09.2022 задолженность арендатора за период с 17.08.2022 г. по 11.09.2022  составляет 47 290 руб. 22 коп.

Арендодатель направил в адрес арендатора Претензию № 338 от 03.05.2023 с требованием оплаты задолженности и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленный  договор и пояснения истца, суд приходит к выводу, что в заявленный период между сторонами имелись правоотношения, вытекающие из договора аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Возражений относительно представленных истцом доказательств со стороны ответчика не представлено, об их фальсификации не заявлено.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

При этом ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил  (ст. 9, 65 АПК РФ).

Судом проверен представленный истцом расчет, признан верным.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в размере 47 290 руб. 22 коп.

За нарушение сроков оплаты аренды истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендной платы за период с 17.08.2022 по 11.09.2022 в размере 33 руб. 69 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за все время просрочки платежа (п.5.3 договора).

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет неустойки является верным, нормативно обоснованным.

Оснований для критической оценки алгоритма расчета неустойки не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на уплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Миньяра, ОГРН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Миньярского городского поселения, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 47 290 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Миньяра, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.