АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-1860/2020

27 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

при участии представителей общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье»: 

ФИО1 (доверенность от 24.10.2024) и

ФИО2 (доверенность от 24.10.2024),

представителя ФИО3, 

крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена»:

ФИО4 (доверенность от 10.01.2024),

ФИО3 (лично)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» 

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.07.2024

по делу № А82-1860/2020 Арбитражного суда Ярославской области 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ФИО3, 

крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Албена» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о признании строений самовольными постройками, обязании осуществить их снос, 

об истребовании земельного участка из незаконного владения 

и по встречному иску ФИО3 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» 

о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

об установлении границ земельного участка, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрация Рыбинского муниципального района, администрация Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО15, Федеральное агентство лесного хозяйства, Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу

и у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» (далее – Общество, ООО «ЯрославскоеВзморье») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к ФИО3 (далее – ФИО3), крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Албена» (далее – КФХ «Албена»): 

– о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879, координаты характерных точек которых определены в таблице 3 заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021 (далее – спорные объекты): 

здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 квадратных метров; 

здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 квадратных метра; 

здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 квадратных метров; 

здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 квадратных метров; 

здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 квадратных метров; 

здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 квадратных метров; 

здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 квадратных метра; 

здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 квадратных метра; 

здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 квадратных метров; 

здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 квадратных метров; 

– об обязании ФИО3, КФХ «Албена» осуществить снос указанных самовольных построек; 

– об истребовании из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязании последних лиц передать Обществу земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, с/о ФИО16. 

ФИО3 обратился со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» с требованием: 

– о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, Рыбинский р-н, с/с ФИО16, д. Петраково, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена»; 

– об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) следующим образом: 

– исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) точки 110-112, 126-143 с координатами, определенными в схеме земельных участков по адресу: Ярославская область, район Рыбинский, с/о ФИО16, являющейся приложением к ходатайству эксперта ФИО17 о приобщении дополнительных материалов от 26.02.2023; 

– установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) по точкам 113-125 (с координатами, определенными в схеме земельных участков по адресу: Ярославская область, район Рыбинский, с/о ФИО16, являющейся приложением к ходатайству эксперта ФИО17 о приобщении дополнительных материалов от 26.02.2023) 64, 7, 6, 5, 63 с координатами, определенными в Приложении 2 заключения эксперта 212/2023 от 09.05.2023 по делу № А82-1860/2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрация Рыбинского муниципального района, администрация Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО15, Федеральное агентство лесного хозяйства, Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 29.11.2023 исковые требования Общества удовлетворил: признал самовольными постройками спорные объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879, координаты характерных точек которых определены в таблице 3 заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021 по делу № А82-1860/2020; обязал ФИО3, КХФ «Албена» осуществить снос самовольных построек; истребовал из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязал передать Обществу земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, с/о ФИО16; отказал в удовлетворении встречного иска ФИО3

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 31.07.2024 отменил решение суда первой инстанции в части и отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков. Суд второй инстанции исходил из того, что факт предоставления ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 76:14:010301:7 на праве пожизненного наследуемого владения подтвержден материалами дела; доказательств, свидетельствующих о том, что спорные строения возведены не на участке с кадастровым номером 76:14:010301:7, а также после государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 материалы дела не содержат. Основания для удовлетворения исковых требований Общества отсутствуют.

Общество не согласилось с постановлением суда апелляционной инстанции, в связи с чем обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило его отменить в части отказа в удовлетворении собственного иска, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Оспаривая законность постановления, кассатор указал на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции установленным по делу фактическим обстоятельствам и неверное применения норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы ссылается на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.09.1994 № 37, а также на пункт 2 статьи 9 Закона РСФСР от 22.11.1990 №348-1, считает, что ответчиками не представлены доказательства изъятия спорной территории из земель совхоза.

Общество настаивает на том, что решение Рыбинского районного Совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183 не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка изъятия земель; считает, что у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7. Также указывает, что земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 сформирован в установленном законом порядке путем выделения в натуре долей в праве на сельскохозяйственный участок.

Подробно позиция заявителя изложена в кассационной жалобе.

ФИО3 и КФХ «Албена» в отзывах на кассационную жалобу не согласились с доводами заявителя, просили оставить апелляционное постановление без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.11.2024 по причине невозможности участия в рассмотрении настоящего дела судьи Голубевой О.Н., под председательством которой должна быть рассмотрена кассационная жалоба, на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Каманову М.Н.

По правилам части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы начато с самого начала.

Определением от 19.11.2024 рассмотрение кассационной жалобы было отложено на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 18.12.2024.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда в обжалованной части проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 площадью 175 318 квадратных метров, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования СПК «Приморье».

Право собственности Общества возникло в результате выдела в натуре земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:0000000:8 площадью 2 044 187 квадратных метров, который в свою очередь, находился в общей долевой собственности физических лиц и СПК «Приморье».

В обоснование иска Общество указало, что СПК «Приморье» было преобразовано в ООО «Приморье», правопреемником которого стало ООО «ЯрославскоеВзморье». 

Общество приобрело доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:0000000:8 на основании договоров купли-продажи долей от 23.08.2017, заключенных с ФИО14 (1/124 доли), ФИО12 (1/124 доли), ФИО13 (1/473 доли), ФИО11 (1/798 доли). 

В дальнейшем для выдела земельного участка кадастровым инженером ФИО18 подготовлен проект межевания земельного участка от 22.02.2018. 

На основании согласованного и утвержденного собственником проекта межевания проведены кадастровые работы, 21.09.2018 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, зарегистрировано право собственности Общества в ЕГРН. 

Сославшись на экспертное заключение АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021, истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 находится в фактическом владении ФИО3 и КФХ «Албена». На данном земельном участке размещены строения: здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 квадратных метров; здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 квадратных метров; здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 квадратных метров; здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 квадратных метров; здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 квадратных метров; здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 квадратных метров; здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 квадратных метров; здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 квадратных метров; здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 квадратных метров; здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 квадратных метров.

Оспаривая право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, ФИО3 и КФХ «Албена» считают, что он принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, при этом строительство зданий произведено в период 1992 – 1995 годов. 

В обоснование возникновения права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок ответчики ссылаются на решение Рыбинского районного Совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183, в соответствии с которым из земель совхоза «Приморье» с согласия землепользователя изъят в состав специального земельного фонда перераспределения земельный участок площадью 17 гектар; удовлетворено заявление ФИО3 об организации крестьянского хозяйства пчеловодческого направления, разрешена передача земель из специального земельного фонда перераспределения в пожизненное наследуемое владение ФИО3 для организации крестьянского хозяйства общей площадью 17,0 гектар, в т.ч. сельхозугодья 15,1 гектара, из них пашни 11,3 гектара. 

Решением Президиума Рыбинского районного совета народных депутатов ФИО3 утвержден главой крестьянского хозяйства, зарегистрировано КФХ «Албена», а согласно пункту 7 решения, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано внести изменения в земельно-учетные данные. 

На основании данного решения КФХ «Албена» на территории Погорельского сельского округа Рыбинского района Ярославской области выдан государственный акт № 152, подтверждающий передачу земель в пожизненное наследуемое владение. 

В подтверждение соблюдения порядка выделения спорного участка для передачи в пожизненное наследуемое владение ответчиками также представлен акт от 14.10.1991, согласно которому комиссией в составе председателя Комитета по земельной реформе ФИО19 и директора совхоза «Приморье» ФИО20 произведен отбор площадей земельных участков, предназначенных к переводу в состав земельного запаса для последующей передачи их крестьянским (фермерским) хозяйствам. В результате анализа использования земель хозяйства комиссией для указанных целей предлагаются земельные участки общей площадью 17 гектар. 

В качестве доказательства наличия права на земельный участок ответчиками представлено удостоверение на право землевладения, выданное КФХ «Албена», владелец КФХ ФИО3, согласно которому передано в пожизненное наследуемое владение 17 гектар, согласно плану землепользования, а также материалы по установлению границ землепользования КФХ «Албена» подготовленные Ярославским землеустроительным проектно-изыскательным предприятием.

Впоследствии данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером 76:14:010301:7. 

Границы земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству и ФИО3 и в отношении которого выдан государственный акт № 152, налагаются на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879. 

Считая, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 путем выдела в натуре долей допущены многочисленные нарушения, ФИО3 заявил встречный иск.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого апелляционной инстанцией судебного акта.

Доводы заявителя жалобы сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Общества. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2). 

В период предоставления ФИО3 спорного земельного участка (октябрь 1991 года) право пожизненного наследуемого владения регулировалось, в том числе, статьями 5, 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 (далее – Основы), согласно которым в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам СССР для нужд, предусмотренных статьей 20 указанных Основ. Граждане СССР имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков, в том числе для ведения крестьянского хозяйства. 

Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, земельные участки предоставляются в пожизненное наследуемое владение или в аренду. Предоставление земли гражданам для ведения крестьянского хозяйства, производится по представлению сельского Совета народных депутатов решением районного, городского Совета народных депутатов (статьи 25, 26 Основ). 

В соответствии со статьей 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» для строительства дач, гаражей, а также для индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду. 

Статьей 7 данного закона предусмотрено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). 

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (пункт 9). 

В силу части 1 статьи 49 Федерального законам от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в статье 49 Закона о регистрации недвижимости. 

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 29 октября 2001 г.), сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок не зависит от факта переоформления правоустанавливающих документов и наличия сведений в ЕГРН. 

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде решение Рыбинского районного совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183, в соответствии с которым ФИО3 был передан спорный земельный участок площадью 17 гектар в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства, не оспорено и не признано в установленном порядке недействительным. 

На основании данного решения КФХ «Албена» выдан государственный акт № 152, подтверждающий передачу земель в пожизненное наследуемое владение. 

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что возникли обозначенные в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, являющиеся основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения у ФИО3 

ФИО3 реализовал предусмотренное законом (статьи 25, 26 Основ) право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон РСФСР № 348-1) крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, который на основе использования отдельным гражданином, семьей или группой граждан находящейся в их собственности или арендованной ими земли и имущества осуществляет производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции. 

На основании статьи 15 Закона РСФСР № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. 

Руководствуясь положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что указание в государственном акте № 152 на то, что земельный участок площадью 17 гектар передается КФХ «Албена» не свидетельствует о недействительности данного правоустанавливающего документа, а переданное ФИО3 право пожизненного наследуемого владения, подтвержденное соответствующим решением районного совета народных депутатов и государственным актом, является действительным и не зависит от факта государственной регистрации. 

С учетом того, что земельные участки сторон в значительной мере накладываются друг на друга, существенное значение для рассмотрения спора имело выяснение вопроса о том, кто изначально владел и владеет в настоящее время спорным участком.

Согласно подпункту «в» пункта 1 статьи 10 Закона РСФСР № 348-1 гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения. 

Земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7 числится в кадастре недвижимости как ранее учтенный объект, то есть в силу ранее обозначенных норм законодательства является объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие установленных границ такого земельного участка, вопреки доводам кассатора, не является неустранимым препятствием и не может послужить основанием для вывода об отсутствии у ответчиков ранее возникшего права на землепользование.

По правилам части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Ранее аналогичное правило было установлено в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Следовательно, границы землепользования ФИО3 в любом случае могут быть определены по фактически сложившемуся землепользованию с учетом возведенных и природных объектов.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в дело доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты построены на участке после государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7 является юридически подтвержденным и действительным, учитывая, что данный земельный участок был передан ФИО3 из состава земель совхоза «Приморье», то есть до создания СПК «Приморье», а в дальнейшем ТОО «Приморье» и перехода членам данного товарищества права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:8, основания для удовлетворения исковых требований Общества, заявленных в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют. 

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований. 

Основания для иных выводов у суда округа отсутствуют. 

Аргументы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на ином толковании закона, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанции, иную оценку доказательств, представленных в материалы дела, и подлежат отклонению, как заявленные за пределами полномочий суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Оснований для отмены обжалованного судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. 

По правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным кодексом.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанциях судом округа не выявлено. 

Следовательно, суд округа должен проверить законность обжалуемого постановления апелляционного суда исходя из доводов кассационной жалобы Общества.

Участники спора не обжалуют в кассационном порядке состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 

По мнению последнего, обжалованное истцом в части отказа в удовлетворении основного иска постановление суда апелляционной инстанции, прав и законных интересов ФИО3 не нарушает и не препятствует ему в использовании иных способов защиты.

Кассатор от проверки законности обжалованного постановления в полном объеме также отказался.

При изложенных обстоятельствах, учитывая правило о запрете поворота к худшему, суть которого заключается в недопустимости ухудшения положения стороны, подавшей жалобу на судебные акты, в результате обжалования, суд округа не проверял законность судебных актов в той части, в которой они не обжалуются.

Государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3000 рублей и относится на заявителя. 

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.07.2024 по делу № А82-1860/2020 Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» – без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Председательствующий

М.Н. Каманова

Судьи

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов