АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8131/2020

05 февраля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 29 января 2021 года. 

В полном объеме решение изготовлено 05 февраля 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В.,                        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>

к  обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Билдинг-Групп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 214036, 

<

...>, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 214020, 

<

...>

о взыскании  49 205 руб. 08 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Билдинг-Групп" о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома № 6/15 от 12.01.2015                     за период с 01.04.2019 по 05.08.2020 на сумму 23 075 руб. 53 коп., процентов за период с 02.07.2019 по 17.01.2020 на сумму 25 714 руб. 70 коп.,                            процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 на сумму 414 руб. 85 коп., всего 49 205 руб. 08 коп.

 Определением суда от 27.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 19.11.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в срок до 10.12.2020.

24.12.2020 от истца поступили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать задолженность за период с 01.04.2019 по 05.08.2020 на сумму 23 075 руб. 53 коп., неустойку за период с 02.07.2019 по 17.01.2020 на сумму 25 714 руб. 70 коп.,   проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 на сумму 414 руб. 85 коп., всего 49 205 руб. 08 коп., документы по определению суда, 29.01.2020 - ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и возражений против рассмотрения спора по существу, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточнение истцом исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.01.2015 между истцом и третьим лицом заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома №6/15,  по условиям которого, истец предоставляет, а третье лицо принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 8647,0 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000384:3317, для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Калуга, район Правобережья в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к договору)  (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате договора распространяются на отношения фактически сложившиеся с 17.12.2014 (п. 2.1, 2.2).

Размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении №2 (п. 3.1 договора).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный ответчику в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора. 

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Калужской области (п.7.1 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

05.03.2018 между третьим лицом и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома от 12.01.2015 №6/15.

Согласно п. 1.1. договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома от 12.01.2015 №6/15 из состава земель населенных пунктов площадью 8647,0 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000384:3317, находящийся по адресу: Калужская область, г. Калуга, район Правобережья (Местоположение установлено относительно ориентира: Калужская область, г. Калуга, район Правобережья), вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного дома, заключенного между цедентом и Городской Управой города Калуги.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 05.08.2020 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме на сумму 23 075 руб. 53 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени за период с 02.07.2019 по 17.01.2020 на сумму 25 714 руб. 70 коп. согласно расчету.

Расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

20.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под незавершенным строительством объектом для завершения его строительства №107/19.

В силу п. 6.8. договора, с момента государственной регистрации договора в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, договор аренды земельного участка от 12.01.2015 №6/15 прекращает действовать.

Указанный договор зарегистрирован 27.01.2020, в связи с чем истцом в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 05.08.20 на сумму 414 руб. 85 коп.

Доказательства оплаты задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца и их расчет не оспорены.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные требования истца о взыскании задолженности в сумме 23 075 руб. 53 коп., неустойки в сумме  25 714 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 414 руб. 85 коп., всего 49 205 руб. 08 коп. 

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения уточненного иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Билдинг-Групп" г. Смоленск в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность в сумме 23 075 руб. 53 коп., неустойку в сумме  25 714 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 414 руб. 85 коп., всего 49 205 руб. 08 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Билдинг-Групп" г. Смоленск в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                  В.В. Жадан