Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10749/2024

4 октября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 4 октября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.04.1993, адрес: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д. 42) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении муниципального контракта,  

без участия представителей лиц, участвующих в деле          

установил:

Комитет  по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (далее – истец) обратился  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении муниципального контракта: № 46 от 11 марта 2024 года, предметом которого является приобретение жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...>.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 12, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на исковое заявление от ответчика в суд не поступил.

Определением суда от 08.08.2024 судебное разбирательство назначено на 20.09.2024.

Стороны явку представителей в судебном заседании не обеспечили. 

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела между истцом (заказчик)  и ответчиком (продавец) заключен муниципальный  контракт от 14.03.2024 №46 (далее - контракт).

Предметом Контракта является приобретение одного жилого помещения (квартиры, жилого дома блокированной застройки) в капитальном исполнении (далее –товар) (пункт 1.1 контракта).

Продавец обязуется передать Заказчику жилой дом блокированной застройки, жилое помещение, № 1, общей площадью 68,8 кв. м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский р-н, п Унъюган, ул Одесская, 1а/1, а Заказчик принять в собственность указанное жилое помещение и оплатить в порядке, установленном настоящим контрактом (пункт 1.2 контракта). 

Жилое помещение (квартира, жилой дом блокированной застройки) принадлежит Продавцу, на праве собственности на основании Договор купли-продажи 27.10.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «07» ноября 2023 года сделана запись регистрации № 86:07:0101004:6844-86/137/2023-9 (пункт 1.3 контракта).

Место передачи товара-  индекс 628128, 

<

...> (пункт 1.4 контракта).

Указанное благоустроенное жилое помещение соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пункт 1.5 контракта).

Цена Контракта является твердой, не может изменяться в ходе заключения и исполнения Контракта, за исключением случаев, установленных Контрактом и (или) предусмотренных законодательством Российской Федерации. Цена Контракта может быть снижена без изменения предусмотренных Контрактом количества и качества поставляемого товара и иных условий Контракта. Источник финансирования закупки – Бюджет МО Октябрьский район ... (пункт 2.1 контракта).

Стоимость указанного жилого помещения состоит из цены жилого помещения и суммы налоговых платежей и составляет - 3 516 523,48 (Три миллиона пятьсот шестнадцать тысяч пятьсот двадцать три рубля 48 копеек) (пункт 2.2 контракта).

Расчет за поставленный товар осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты подписания Заказчиком документа о приемке (пункт 2.4.4 контракта).

Согласно подпункту 3.3.1 пункта 3.3 контракта продавец обязан: передать жилое помещение Заказчику в соответствии с условиями настоящего Контракта, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, пригодное для проживания, в исправном техническом состоянии и отвечающее всем санитарным и техническим требованиям, предупредив обо всех известных ему недостатках, в том качественном состоянии, в котором оно находилось на момент их осмотра.

Также продавец обязан обеспечить наличие: санитарно-технических приборов (в том числе ванна, раковина, унитаз, электрическая/газовая плита) в исправном состоянии, ранее не эксплуатированных; водонагревателя накопительного (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения) с остаточным сроком службы не менее 3-х лет от даты акта приема-передачи квартиры; газового/электрического котла(в случае отсутствия централизованного отопления) с остаточным сроком службы не менее 5-и лет от даты акта приема-передачи квартиры (подпункт 3.3.4 пункта 3.3 контракта).

В подпункте 3.3.5 пункта 3.3  контракта указано, что продавец обязан устранять несоответствия жилого помещения требованиям Контракта в течение 10 (десяти) дней со дня получения мотивированного отказа от приема жилого помещения Заказчиком. Расходы, связанные с устранением недостатков жилого помещения, несет Продавец.

Продавец обязуется в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания настоящего Контракта передать Заказчику благоустроенное жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего Контракта на основании акта приема-передачи. Форма акта приема-передачи представлена в Приложении № 2 к настоящему Контракту (пункт 4.1 контракта).

Заказчик вправе создать приемочную комиссию для проверки соответствия качества товара требованиям, установленным настоящим Контрактом. Проверка соответствия качества товара, установленным настоящим Контрактом может осуществляться с привлечением независимых экспертов (пункт 5.2 контракта).

В случае существенного нарушения требований к качеству указанной квартиры, с учетом характеристик установленных в Приложении № 1 к настоящему Контракту (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоизмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), Заказчик и Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Контракта и потребовать возврата уплаченной за указанный объект недвижимости денежной суммы (пункт 5.8 контракта).

Расторжение Контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством (пункт 10.1 контракта).

Требование о расторжении Контракта может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Контракт либо неполучения ответа в течение 10 (десяти) дней с даты получения предложения о расторжении Контракта (пункт 10.4 контракта).

Настоящий Контракт вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, признается действующим до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 11.1 контракта). 

Окончание срока действия контракта не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 11.3 контракта).

В соответствии с пунктом 5.2 контракта, Комиссией по приемке приобретаемых жилых помещений была организована приемка приобретаемого жилого помещения в рамках исполнения муниципального контракта от 14 марта 2024 года №46 на соответствие его требованиям, установленным муниципальным контрактом.

В результате проверки  установлено следующее: 

1.Снегозадержатели на крыше сломаны. Подлежат замене. 

2.Отмостка вокруг квартиры разрушена. Идет прямое попадание атмосферных осадков под дом. Необходима новая заливка отмостки. 

3.Тамбур(веранда) отходит от дома, сквозная трещина. 

4. В прихожей сквозная трещина стены со смещением в сторону веранды. Опасность обрушения стены. Необходима разборка и ремонт стенового проема. Также в комнате, под подоконником, сквозная трещина. Копия фото прилагается. 

5.Ламинат на полу в квартире деформирован в результате эксплуатации.

6.Регулирующие краны на отопительных батареях не работают. 

7.Отсутствует заземление на ванне. Установка. 

8. Газовая плита со следами использования. Подлежит замене. 

9.Неполное ограждение земельного участка, с задней части.

При приемке квартиры представитель ответчика присутствовал, 

Лицом, подписавшим отчет со стороны ответчика, указан представитель ФИО2  по доверенности от 21.03.2021.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 27.03.2024 № 03-Исх-617/24, в которой предложил ответчику устранить выявленные в квартире недостатки, в случае неисполнения требований, истец сообщил ответчику, что муниципальный контракт подлежит расторжению в судебном порядке.

Факт получения досудебной претензии 27.03.2024, направленной на электронный адрес ответчика, указанный в реквизитах сторон контракта, подтверждается представленным в материалы дела скриншотом электронной почты.

Так как ответчик в добровольном порядке досудебные требования истца не исполнил, истец обратился в суд с требованием о расторжении муниципального контракта от 14.03.2024 №46 ссылаясь на существенное нарушение условий контракта второй стороной.

Основания изменения или расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ, согласно пункту 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению заказчику жилого помещения, отвечающего требованиям заказчика, перечисленным в пункте 3.3 контракта. 

В добровольном порядке ответчик выявленные недостатки в передаваемом жилом помещении не устранил. В связи с чем истец, согласно пунктам 10.1, 10.4 контракта, обратился в суд с заявлением о расторжении муниципального контракта.

Материалами дела подтверждается, что передаваемое по контракту помещение не соответствует требованиям, указанным в муниципальном контракте, что существенно нарушает условия контракта.

Учитывая, что истец до предъявления иска в суд предлагал ответчику устранить выявленные недостатки в жилом помещении, недостатки в досудебном порядке не были устранены, нарушение контракта является существенным, требование истца о расторжении муниципального контракта от 14.03.2024 №46 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре составляет 6 000 руб. 00 коп. 

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, установленные частью 2 статьи 176 АПК РФ и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть муниципальный контракт № 46 от 14.03.2024, заключенный между  Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.  

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1         в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова