Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7418/2022

г. Благовещенск

06 февраля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 06.02.2024. Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании зарегистрированного права на объекты отсутствующим,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); кадастровый инженер ФИО2; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОРГН 1042800036730, ИНН 

<

***>); временный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>); ФИО4; ФИО5; индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОРГНИП 305280115800043, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания» (ОРГН 1172801003462, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ» (ОРГН 1202800005165, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО7 по доверенности от 10.01.2023, паспорт; ФИО8 по доверенности № 28АА 1168771 от 30.11.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО9 по доверенности от 10.12.2022, паспорт; ФИО5 по доверенности от 05.06.2023 № 28АА 1426285, паспорт;

ТУ Росимущество в АО: не явилось, извещено;

кадастровый инженер ФИО2: не явился, извещен;

Управление Росреестра по Амурской области: не явилось, извещено;

в/у ФИО3: не явился, извещен;

ФИО4: не явился, извещен;

от ФИО5: ФИО5, паспорт; ФИО10 по доверенности 28.11.2023 № 28АА 1472703, паспорт;

ИП ФИО6: не явилась, извещена;

от ООО «ДСПК»: ФИО7 по доверенности от 01.06.2023 № 7, паспорт;

ООО «Стройиндустрия-ДВ»: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (далее – ООО «ДСЛ», истец) с исковым заявлением к Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (далее - ответчик, БСК – ФЗ (ООО)) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости:

– полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, адрес: 

<

...>; с последующим исключением указанных сведений из ЕГРН;

– площадка складирования металлоформ с кадастровым  номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...>; 

– площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...>.

– площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующие объекты недвижимости, что приводит к значительному уменьшению площадей образуемых земельных участков под принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости.

Определениями от 26.09.2022, от 23.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ТУ Росимущества в Амурской области), кадастровый инженер ФИО2; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области), временный управляющий ФИО3 (далее – в/у ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – ИП ФИО6), общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания» (далее – ООО «ДСПК»), общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ» (далее – ООО «Стройиндустрия-ДВ»).

В предварительном судебном 31.10.2022 на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты вспомогательного назначения:

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, адрес: 

<

...>;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым  номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...>;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...>.

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...>.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе: рецензии на заключение эксперта № 12, выполненное ООО «Апрель-Хабаровск», ходатайство от 03.06.2022 о приобщении дополнительных документов; схема расположения земельных участков, приложение № 2 к договору купли-продажи объектов недвижимости от 05.03.2018 № 1/1; возражения от 13.05.2022 № 183 ООО «ДСЛ» на заключение эксперта ООО «Апрель-Хабаровск» от 14.03.2022 № 12; обоснование иска ООО «ДСЛ» от 27.06.2022 № 245.

Ответчик в предварительном судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО5 в предварительном судебном заседании представила для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства: копию судебной экспертизы, мировое соглашение, определение Благовещенского городского суда о назначении судебной экспертизы, обоснование производственного процесса БСК-ФЗ (ООО), отказ от иска, схема земельного участка БСК-ФЗ (ООО), отзыв на заявление ТУ Росимущества в Амурской области, возражения ответчика.

Третье лицо - ООО «ДСПК» в предварительном судебном заседании представило отзыв, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указало, что на момент подписания схемы от 06.03.2018 между сторонами не существовало спора в отношении площадки 28:01:030007:1420 – сама площадка и земельный участок под ним подлежали межеванию в пользу ООО «ДСЛ». Площадка 28:01:030007:1420 вплотную примыкает к цеху крупнопанельного домостроения (28:01:030007:1243), принадлежащему ООО «ДСЛ», в котором располагается основное производство железобетонных конструкций. Здание цеха крупнопанельного домостроения оборудовано 4 воротами, выходящими на территорию объекта 28:01:030007:1420. Следовательно, въезд и подвоз материалов и разгрузка готовой продукции осуществляется через территорию объекта 28:01:030007:1420. Использование БСК-ФЗ (ООО) площадки 28:01:030007:1420 приводит к остановке производственного процесса ООО «ДВ-СПК».

06.03.2018 по договору купли-продажи движимого имущества ООО «ДСЛ» приобрело у БСК-ФЗ (ООО) кран мостовой (решение Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-2741/2020). В момент приобретения крана и на сегодняшний день, мостовой кран находится на опорах, расположенных на территории площадки 28:01:030007:1420. Фактически опоры установлены для передвижения мостового крана ООО «ДСЛ» и не могут относиться к обеспечению деятельности ремонтно-механических мастерских БСК-ФЗ (ООО), как указано в регистрационном деле. Действия БСК-ФЗ (ООО) по регистрации площадки 28:01:030007:1420 не соответствует принципу добросовестности. Договор передачи функций управления от 17.05.2005 не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего факт владения и пользования спорными объектами БСК-ФЗ (ООО) с 2005 года. Представленная в материалы дела схема ОАО БЗЖБИ «Амурлеспром» не может являться допустимым доказательством, так как из ее содержания невозможно установить достоверность подписи, указанных лиц, а также из-за отсутствия оттисков печати организации. Ни в одном из представленных первичных документов БСК-ФЗ (ООО) не определены границы и площади спорных объектов. Из представленных в материалы дела документов невозможно определить площадь и границы спорных объектов в пределах земельного участка 28:01:030007:19. В отсутствие первичных документов, подтверждающих право собственности БСК-ФЗ (ООО) на спорные объекты, а также в отсутствие доказательств достоверно отражающих качественные/количественные характеристики этих объектов, право собственности БСК-ФЗ (ООО) подлежит признаю отсутствующим. Спорные объекты не относятся к категории бытовых и не носят сезонный характер использования, а потому не подлежат регистрации в качестве вспомогательных объектов по упрощенной процедуре.

Третьи лица – ТУ Росимущества в Амурской области, кадастровый инженер ФИО2, Управление Росреестра по Амурской области, в/у ФИО3, ФИО4, ИП ФИО6, ООО «Стройиндустрия-ДВ» в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ТУ Росимущества в Амурской области, кадастрового инженера ФИО2, Управления Росреестра по Амурской области, в/у ФИО3, ФИО4, ИП ФИО6, ООО «Стройиндустрия-ДВ» на основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 14.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, представил пояснения на возражения ответчика, указал, что ООО «ДСЛ» имело право пользоваться теми частями арендованного земельного участка, на которых в дальнейшем ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорные зарегистрированные открытые площадки. ООО «ДСЛ» является фактическим пользователем части арендуемого земельного участка, на который был зарегистрирован объект вспомогательного назначения с кадастровым номером 28:01:030007:1420 «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» площадью 2423 кв.м. Государственная регистрация права за БСК-ФЗ (ООО) на сооружения - площадки вспомогательного использования создает препятствия в пользовании части арендованного земельного участка, на котором последний зарегистрировал право собственности на сооружения вспомогательного назначения – открытые площадки, а также при образовании нового земельного участка под своими объектами недвижимости, фактически уменьшает его площадь, тем самым, нарушая права и законные интересы истца.

Ответчик не учитывает, что указанные сооружения не являются объектами недвижимости.

Спорные объекты не относятся к категории «бытовых» и иных подобных сооружений временного характера, и не носят сезонный характер использования, а потому, не могли подлежать государственной регистрации в качестве сооружений по упрощенной процедуре Управлением Росреестра по Амурской области. Данные площадки не являются вспомогательными к какому-либо конкретному основному объекту недвижимости ответчика.

Спорные площадки могут выступать в качестве самостоятельных объектов в гражданском обороте, независимо от наличия основных объектов.

Зарегистрированная ответчиком в качестве сооружения – площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420 использовалась истцом с 2018 года.

Фактически опоры были установлены и предназначались для передвижения мостового крана, который был в дальнейшем продан ООО «ДСЛ».

Истец заявил ходатайство об истребовании материалов регистрационных дел на сооружения с кадастровыми номерами 28:01:030007:1420, 28:01:030007:1417, у публично-правовой компании «Роскадастр».

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Третье лицо - ООО «ДСПК» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ; ранее представило отзыв, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица – ТУ Росимущества в Амурской области, кадастровый инженер ФИО2, Управление Росреестра по Амурской области, в/у ФИО3, ФИО4, ИП ФИО6, ООО «ДСПК», ООО «Стройиндустрия-ДВ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ.

Определением суда от 12.01.2023 судебное разбирательство отложено.

07.02.2023 от ППК «Роскадастр» в суд поступили истребованные документы.

На основании определения председателя первого судебного состава коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений от 24.03.2023 в автоматизированной системе «Судопроизводство» произведена замена состава суда на судью Осадчего Александра Геннадьевича в связи с болезнью судьи Аныша Дениса Сергеевича.

В дополнительном отзыве от 02.06.2023 ответчик, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих факт нарушения прав истца наличием записи в ЕГРН о спорных объектах недвижимости, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В дополнительном отзыве ООО «ДСПК» указало, что для выгрузки и загрузки вагонов требуется использование спецтехники на участках, прилегающих к трем фронтам выгрузки вагонов, т.е. на зарегистрированных вспомогательных площадках ответчика. Соответственно регистрация права собственности на спорные площадки, как объект недвижимости, напрямую затрагивает права истца, лишая возможности осуществлять производственную деятельность, в том числе по выгрузке и погрузке вагонов.

В письменном отзыве от 06.06.2023 ФИО5 указала, что все спорные объекты недвижимого имущества находились на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:0019 и использовались по прямому назначению как на момент функционирования завода КПД, так и на период владения заводом ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест». Тот факт, что данные объекты не были зарегистрированы в качестве объектов недвижимого имущества, обусловлен тем, что они носили вспомогательный характер по отношению к основным зданиям, в которых проходил процесс изготовления ЖБИ. После перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ООО «БСК-ФЗ» производственный процесс был разделен на два сектора. ООО «БСК-ФЗ» определенный период времени являлось единственным владельцем всех технологических процессов по производству ЖБИ и обладало правами, как на недвижимое, так и на движимое имущество, назначением которого является изготовление ЖБИ, компания использовала данное имущество. Спорные объекты недвижимого имущества не передавались в собственность ООО «ДСЛ», но имели место на момент совершения сделки. Об их фактическом наличии при заключении спорного договора ООО «ДСЛ» было осведомлено.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2023 по делу № А04-7418/2022 суд назначил дополнительную судебную экспертизу с постановкой дополнительных вопросов:

1. Являются ли объектами недвижимости следующие сооружения:

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416?

2. Возможно ли самостоятельное использование указанных объектов?

3. Имеется ли технологическая, конструктивная связь между сооружением «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 со следующими объектами недвижимости: «Помещения Блока зданий формовочного цеха», с кадастровым номером 28:01:030007:980, «Помещения блока формовочного цеха» с кадастровым номером 28:01:030007:1077, «Цех пенопояистерола БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:438, «Цех крупно-панельного домостроения» с кадастровым номером 28:01:030007:1243, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436, «Склад цемента БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:437, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436?

4. Имеется ли технологическая, конструктивная связь между сооружением «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 с основными объектами недвижимости «Помещение «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, Зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, Помещением Гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433?

Проведение экспертизы суд поручил обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>) эксперту ФИО11. В связи с назначением экспертизы суд приостановил производство по делу до получения результатов экспертизы в соответствии пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

29.09.2023 в суд поступило заключение эксперта.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 03.10.2023 производство по делу возобновлено.

В дополнительном отзыве от 05.10.2023 ответчик указал на обоснованность выводов эксперта, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований.

В письменном отзыве от 30.10.2023 ООО «ДСЛ» оспаривало выводы эксперта, ссылаясь на их необоснованность. Указало, что эксперт обязан был проверить электроснабжение и провести испытание электрического оборудования (освещение, вибростол, видеонаблюдение), провести испытание пропарочных камер, а также взять выборку грунтов для определения покрытия спорных площадок. Также в экспертизе и в материалах дела отсутствуют доказательства наличие высоковольтной линии под землей между площадкой 28:01:030007:1420 и Цехами КПД (техническая документация, выборка грунта) или выход ее на поверхность земельного участка (фото и видеосъемка). Кроме того, эксперт не проводил выборку грунта или бурение вблизи опор на площадке 28:01:030007:1420 для определения наличия и состава фундамента, чтобы сделать вывод о ее фундаментальности. Осмотр зданий «Ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:947, компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432,  помещения гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433 на наличие присоединение к теплосетям экспертом не устанавливалось, помещения не осматривались, замер температуры теплосетей паропровода не производился. Оспаривало выводы о том, что все производственные процессы ООО «ДСЛ» происходят внутри блока цехов КПД, ссылаясь на то обстоятельство, что Блок цехов эксперт при производстве экспертизы не осматривался. По мнению истца, эксперт неверно определил признаки статуса объекта недвижимости. Полагало, что опоры на площадке 28:01:03007:1420 не образуют собой ни единого объекта недвижимости, ни общего фундамента, расположены независимо друг от друга и не имеют конструктивной связи с ремонтно-механическими мастерскими. Каждая опора представляет собой отдельное железобетонное изделие, не связанное между собой единым фундаментом или неразборными конструктивными элементами. Площадка 28:01:030007:1415 полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой также не может являться объектом недвижимости. Наличие подведенных к объектам коммуникаций не является признаком объекта капитального строительства/недвижимости. Экспертом искажен и дан поверхностный анализ технологической схемы производства ООО «ДВ СПК», предоставленной в материалы дела, как неработающей. Эксперт не исследовал вопрос размещения теплотрассы на опорах на предмет соответствия Правилам безопасности производственных объектов (ОПО), такие документы не были представлены со стороны ООО «БСК ФЗ», не отметил правомерность размещения проектируемого в 2019 году (Проект архитектора ФИО12) вспомогательного сооружения Площадка 1420 на предмет соблюдения норм противопожарной безопасности при размещении сооружения как объекта недвижимости на расстоянии 1,6 м. и менее от здания «Помещения Блока зданий формовочного цеха».

27.11.2023 от ООО «ДСЛ» поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы.

От эксперта поступили дополнительные пояснения.

28.11.2023 ФИО5 представлен отзыв на ходатайство о назначении экспертизы.

29.11.2023 от представителя ответчика поступил отзыв.

Представитель истца поддержал ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Представители ответчика и ФИО5 возражали относительно проведения повторной экспертизы.

Судом на основании пункта 15 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» судебное разбирательство отложено.

В письменном отзыве от 16.01.2024 ООО «ДВ СПК» указало, что в материалах регистрационного дела отсутствуют доказательства возникновения права собственности на спорные объекты у ООО «БСК-ФЗ». Представленные в материалы дела инвентарные карточки не являются основанием возникновения права собственности; отсутствует первичные документы, на основании которых возможно определить площадь и точное расположение спорных объектов. Спорные объекты не являются вспомогательными объектами, так как не относятся к категории сооружений пониженного уровня ответственности, в силу приказа приказ Росстандарта от 23.12.2010 № 1059-ст национальный стандарт РФ ГОСТ Р 54257-210 «Надежность строительных конструкций и оснований», Письмо Росреестра от 09.02.2012 № 14-910-ГЕ «О государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности юридических лиц на объекты вспомогательного использования». Спорные объекты можно использовать отдельно от основных объектов ООО «БСК-ФЗ». Спорные объекты не обладают признаками недвижимой вещи, не имеют прочной связи с землей, а фактически являются замощением земельного участка, что исключает их регистрацию в качестве объекта недвижимости. Объекты ООО «БСК-ФЗ» не являются единым недвижимым комплексом, так как приобретались ООО «БСК-ФЗ» по отдельности у различных контрагентов. Кроме того, ЕНК подлежит самостоятельной регистрации с присвоением отдельного кадастрового номера. Опоры площадки 28:01:030007:1420 не могут служить исключительно для размещения теплотрассы ООО «БСК-ФЗ», так как сооружение теплотрассы зарегистрировано самостоятельно 28:01:030007:1418 с указанием границ, в которые опоры не входит. Опоры площадки 28:01:030007:1420 исходя из своих конструктивных особенностей созданы для размещения именно мостового крана и имеют технологическую связь непосредственно с производственными объектами ООО «ДСЛ».

В судебное заседание 24.01.2024 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, временный управляющий ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания», общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ» явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

К судебному заседанию 16.01.2024 от представителя истца поступили возражения на отзыв ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на  ходатайстве о проведении по делу повторной судебной экспертизы, дал пояснения суду.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований, дал пояснение суду. Полагал, что истцом не доказан факт нарушения прав. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Возражал относительно ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы.

ФИО5 дала пояснения суду.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил к материалам дела представленные документы.

Представитель истца возражал относительно кандидата ООО «Амуроценка».

В удовлетворении ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы судом отказано, о чем вынесено отдельное определение.

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, кадастрового инженера ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, временного управляющего ФИО3, ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания», общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ».

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 является Российская Федерация.

05.10.2005 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 05.10.2005 № 160 (далее – договор аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор (арендаторы) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющей адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, западные промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой (ом) к договору и являющейся (имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 119716 кв.м. (предмет договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

На участке имеются: административный корпус управления, административно-бытовой корпус, склад металла арматурного цеха, цех с бытовыми помещениями, здание лесоцеха, здание лесосушилки лесоцеха, материально-технический склад, цех пенополистирола БРУ, проходная, помещения цеха крупнопанельного домостроения, склад готовой продукции, склад цемента БРУ, помещения бетонно-растворного узла, склад инерционных материалов и галереи, помещения блока формовочного цеха, компрессорная, здание складское, склад готовой продукции (полигон), гараж, помещения ремонтно-механических мастерских, компрессорная помещения ремонтно-механических мастерских, помещения блока зданий формовочного цеха, железнодорожный подъездной путь (описание участка по договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

Срок аренды участка установлен с 21.04.2005 по 19.04.2006. Условия, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 21.04.2005 (раздел 3 договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (арендаторами) площади под зданиями, строениями, сооружениями принадлежащих арендатору (арендаторам) к общей площади земельного участка и составляет на момент заключения договора 1 035 875,94 руб., в том числе для общества с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» 91 443,33 руб., что соответствует 10568,09 кв.м., занимаемой площади земельного участка.

Также 05.10.2005 между сторонами договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Далее 23.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (цедент) и БСК-ФЗ (ООО) (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды (далее – договор цессии от 23.04.2008), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № 28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 119716 кв.м. Договор № 16 аренды земельного участка от 05.10.2005, заключен между цедентом и ТУ Росимущества в Амурской области, являющимся арендодателем по данному договору, на неопределенный срок (пункт 1.1 договора цессии от 23.04.2008).

Права цедента на аренду вышеуказанного земельного участка у арендодателя по состоянию на дату подписания договора подтверждается договором № 160 аренды земельного участка от 05.10.2005, подписанным уполномоченными представителями цедента и арендодателя (пункт 1.2 договора цессии от 23.04.2008).

В силу пункта 3.5 договора цессии от 23.04.2008 с момента подписания договора цессионарий становиться новым арендатором у арендодателя по договору № 160 аренды земельного участка от 05.10.2005.

Как следует из пункта 9.4 договора цессии от 23.04.2008, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своими обязательств по договору.

07.02.2018 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (далее – соглашение от 07.02.2018), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем арендаторами, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м. Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (пункты 1,2 соглашения от 07.02.2018).

06.03.2018 между БСК-ФЗ (ООО) (продавец) и ООО «ДСЛ» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 1/1 (далее – договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество (далее по тексту объекты) недвижимости:

- материально-технический склад, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2008, 28АА222341, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10:401:002:006983440:9004:00000, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 377 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9004:00000, лит. А19А20, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А19А20;

- склад цемента БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222030, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10484/А21, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 62 кв.м., инв. № 10484, лит А21, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А21;

- компрессорная этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.10.2003, 28АА061011, кадастровый номер 28:01:030007:019:10484/А23,А24, назначение: нежилое здание, общей площадью 150,8 кв.м., лит. А23,А24, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А23А24;

- цех пенополистерола БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2021, 28АА628101, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А22, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 427,8 кв.м., инв. № 10484, лит. А22, расположенное по адресу: 

<

...>;

- блок зданий формовочного цеха, включающий Лит А2, А3, А4, А5, А6, 1970 года ввода в эксплуатацию, общая площадь которых согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности составляет 8 804 кв.м., в том числе:

- цех крупно-панельного домостроения, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008, 28АА222350, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4 385,4 кв.м., инв. № 10484/А2, лит. А2, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А.2;

- помещения бетонно-растворного узла, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222031, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А6, назначение: нежилое, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А6, помещение на 1 этаже – 4,4,5, на 2 этаже – 1, на 3 этаже – 1;

- помещения блока зданий формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222027, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484А2А3А5, назначение: нежилое, общей площадью 2 883,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,6-20, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А2А3А5;

- помещения блока формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003, 28АА061026, кадастровый номер: 28:01:030007:0019:10484/А3,А4, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1287,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А3,А4 принадлежащих продавцу на праве собственности (пункт 1.1 соглашения от 23.06.2018).

Одновременно со зданиями передаются свидетельства о праве собственности, технические и кадастровые паспорта (пункт 1.1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Объекты расположены по адресу: г. Благовещенск, на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:0019, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды № 160 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 05.10.2005, и договора уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды находящемся в собственности Российской Федерации от 23.04.2008, общей площадью согласно договора аренды от 05.10.2005 119716 кв.м., уточненной общей площадью 101 377 кв.м. (пункт 1.1.2 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора находятся в технически исправном состоянии, пригодны для применения по их прямому назначению, дополнительно имеют технически исправные инженерные коммуникации (водяное, паровое отопление, водоснабжение), а так же соответствуют качественным характеристикам объектам недвижимости в соответствии с представленной продавцом документацией (пункт 1.1.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Стороны договорились согласовать границы земельных участков, на котором расположены объекты, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:0019, в соответствии с прилагаемой схемой (Приложение № 2). Согласовано, что в результате кадастровых работ передаваемые покупателю объекты будут размещены в границах земельного участка № 1. Продавец гарантирует, что не будет препятствовать заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты, указанные в пункте 1.1 договора, общей площадью 37 731 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков, приложение № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Так же, продавец гарантирует покупателю, а покупатель продавцу, предоставить письменное согласие на заключение договора аренды земельного участка, согласно приложению № 2, после подписания договора купли-продажи (пункт 1.1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Общая цена объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора составляет 110 000 000 руб., НДС не предусмотрен:

стоимость материально-технического склада, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10:401:002:006983440:9004:00000 составляет 6 222 000 руб.;

- стоимость склада цемента БРУ, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А21, составляет 1 023 000 руб.;

стоимость компрессорной, кадастровый номер 28:01:030007:019:10484/А23,А24, составляет 2 489 000 руб.;

- стоимость цеха пенополистерола БРУ, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А22, составляет 7 060 000 руб.;

- блок зданий формовочного цеха: стоимость цеха крупно-панельного домостроения, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А2, составляет 72 251 000 руб.; стоимость помещений бетонно-растворного узла, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10484/А6, составляет 1 177 000 руб.; стоимость помещений блока зданий формовочного цеха, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484А2А3А5, составляет 13 668 000 руб.; стоимость помещений блока формовочного цеха 1 этаж, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003, 28АА061026, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А3,А4, составляет 6 110 000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Приложение № 2 к договору – схема расположения земельных участков, приложение № 2, согласно кадастровому плану межевания земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:0019.

23.06.2018 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ООО «ДСЛ» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (далее – соглашение от 23.06.2018), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м. Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (пункты 1,2 соглашения от 23.06.2018).

Условия соглашения распространяются на отношения сторон с 15.03.2018 (пункт 4 соглашения от 23.06.2018).

БСК-ФЗ (ООО) 10.07.2018 произвело регистрацию права собственности на объекты недвижимости:

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2021 № 99/2021/416168025, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1415-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 № 99/2019/282705015, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1420-28/001/2019-1 от 16.08.2019);

- площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270287945, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1416-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270288010, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1417-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

В доказательство права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты недвижимости, ответчиком представлены:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.04.2008 28АА№222079 – административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1561,6 кв.м. инв. № 10484/А1, лит.А1, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А1;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2008 28АА№222342 – цех с бетонными помещениями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1646,90 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9002:00000, лит. А13-А15, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А13-А15;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008 28АА№222349 – встроенные нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 736,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 12,14-17, адрес объекта: 

<

...>, пом.IV;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.08.2008 28АА№222340 – здание лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 372,20 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9003:00000, лит. А16А17, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А16А17;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008 28АА№222029 – компрессорная электроцеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,3 кв.м., инв. № 10484, лит.А8, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А8;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008 28АА№222348 – гараж, назначение, 1-этажный, общая площадь 612,7 кв.м., инв. № 10484, лит.А9А10, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А9А10;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008 28АА№222028 – помещения ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 560,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, 11, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А7;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2011 28АА№628103 – здание лесосушилки лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 261,6 кв.м., инв. № 10484, лит. А18, адрес объекта: 

<

...>;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2011 28АА№628104 – проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,10 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:0127:00000, лит. А27, адрес объекта: 

<

...>;

- акт приемки передачи основных средств от 03.01.2003;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003 28АА№061026 – помещения блока формовочного цеха этаж 1, назначение: нежилое помещение, площадь 1287,0 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, литер А3,А4;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165177032 – здание со скважиной, собственность с 15.05.2019, 28:01:030007:1389-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165179210 – площадка складирования металлоформ, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1416-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165179470 – полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1415-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165181443 – площадка готовой продукции, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1417-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-81957 – наружные сети теплоснабжения, собственность с 24.07.2019, 28:01:030007:1418-28/001/2019-1.

Истец полагает, что регистрация права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, не обладающие признаками недвижимости, приводит к нарушению прав и интересов ООО «ДСЛ», выраженному в уменьшении доли (площади) арендуемого земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 при его последующем межевании и приобретении в собственность, в том числе с учетом незначительного расстояния, на котором расположен спорный объект к блоку зданиям, принадлежащим ООО «ДСЛ».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) способами. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В статье 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями части 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Из анализа пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленумов N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом такой способ защиты предусмотрен исключительно в прямо указанных в данном положении случаях.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, либо когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на вещь необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/08 по применению положений статьи 130 Гражданского кодекса РФ вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Как следует из материалов дела, ООО «БСК-ФЗ» было создано в соответствии с решением общего собрания учредителя в 2002 году и зарегистрировано по адресу: 675000, 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 23.11.2002 сделана запись за ГРН 

<

***>. 

ООО «БСК-ФЗ» осуществляет следующие виды деятельности: производство изделий из бетона для использования в строительстве, производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей, строительство жилых и нежилых зданий, торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами, торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями, покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Имущество ООО «БСК-ФЗ» представляет из себя имущественный комплекс - Завод железобетонных изделий, который сформировался в результате приватизации ОАО БЗ ЖБИ «Амурлеспром». 

В 2002-2003 гг. имущество ОАО БЗ ЖБИ «Амурлеспром» было закреплено за юридическими лицами, которые входили в холдинг БСК: ООО «БСК-ФЗ», ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест», ООО «Благовещенская строительная компания № 1», ООО «Благовещенская строительная компания - Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Благовещенская строительная компания - Бетонно-растворный завод», ООО «Благовещенская строительная компания - Завод металлоизделий» и др. Руководство холдингом по договорам передачи функций управления осуществляло ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест» ООО «АИТС» по руководством ФИО13, который являлся фактическим собственником предприятия. 

Закрепление имущества за разными юридическими лицами была обусловлена необходимостью каждого, входящего в холдинг юридического лица заниматься установленным видом деятельности. 

Изготовлением ЖБИ занимались две компании ООО «БСК - Формовочный завод» и ООО «БСК - Завод крупнопанельного домостроения» (ООО «БСК-ЗКПД»). По актам приема-передачи от ОАО БЗЖБИ «Амурлеспром» указанным организациям было передано имущество, необходимое для осуществления деятельности, недвижимое и движимое, в том числе опалубки (металлоформы).

Осенью 2007 г. ФИО14 на основании договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 24.10.2007, заключенного между ФИО15 и ФИО14 в отношение 24% долей и договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 24.10.2007, заключенного между ФИО16. и ФИО14 в отношение 25% долей становится собственником 50 % уставного капитала ООО «БСК-ФЗ». 

В 2009 г. ФИО14 стал собственником 100 % уставного капитала ООО «БСК-ФЗ»  на основании договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 26.06.2009, заключенного между ФИО17 и ФИО14 в отношение 25% долей и  договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 26.06.2009, заключенного между ФИО13 и ФИО14 в отношение 26% долей.

На основании соглашения о частичном погашении задолженности от 18.02.2008 - помещения административно-бытового корпуса этаж 1-3; договора купли-продажи от 18.02.2008 - цех крупнопанельного домостроения, площадью 4385,4 кв.м, помещения 1,2, литер А2, договора купли-продажи от 18.02.2008 - помещения ремонтно-механических мастерских; компрессорная электроцеха, договора купли-продажи от 18.02.2008 - помещения бетонно-растворного узла; склад цемента БРУ, договор купли-продажи от 18.02.2008 - помещения блока зданий формовочного цеха, договора о частичном погашении задолженности от 18.02.2008 - встроенные нежилые помещения площадью 736,6 кв.м.; гараж, площадью 612,7 кв.м., договора дарения от 17.03.2008 - здание лесоцеха площадью 372,2 кв.м.; материально-технический склад площадью 377 кв.м.; цех с бытовыми помещениями, площадью 1646,9 кв.м., входившие в холдинг юридические лица передали все имущество по договорам ООО «БСК-ФЗ» 

23.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (цедент) и ООО БСК-ФЗ (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды (далее - договор цессии от 23.04.2008). 

Таким образом, по состоянию на 2009 год арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:01.030007:0019 с занимаемой площадью 10568,09 кв.м., земельного участка являлось ООО «БСК-ФЗ» и единственным правообладателем на любое имущество, находящееся и относящееся к указанному земельному участку. Иные юридические лица группы компаний БСК были ликвидированы. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

06.03.2018 между БСК-ФЗ (ООО) (продавец) и ООО «ДСЛ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1.

Судом установлено, что в проданные по договору купли-продажи объекты недвижимости не вошли: полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 и площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417 ни как объекты движимого, ни как объекты недвижимого имущества. Никакого согласования передачи указанного имущества сторонами не представлено. Спорные объекты используется БСК-ФЗ (ООО), что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, истец указал, что все объекты недвижимости внесены в ЕГРН в 2019 году на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 28-11-131). Однако, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:19 фактически указанных объектов недвижимости нет, то есть ООО «Благовещенская строительная компания - Формовочный завод»  зарегистрировало право собственности  на  несуществующие объекты недвижимости.

04 сентября 2019 г. в адрес ООО «ДСЛ» от ответчика поступила претензия № 141 об освобождении объекта: площадки для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, в связи с тем, что ответчик лишен права использовать её по назначению и с требованием переноса въезда к своим объектам по причине закрытия центрального въезда (КПП № 1) на территорию земельного участка, где расположены объекты недвижимости ООО «ДСЛ».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на акт обследования земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 от 12.07.2019, подготовленный кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО18 для ФИО4, согласно которому в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, кадастровым инженером был установлен факт отсутствия объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:01:030007:1416, зарегистрированного по адресу: 

<

...> , расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:19;

Акт обследования земельного участка от 13.09.2019,  подготовленный кадастровым      инженером      ООО      «Благземпроект»      ФИО18 для ООО «Дальневосточной строительной лаборатории», из которого следует, что объект недвижимости  с  кадастровым номером 28:01:030007:1420,  учтенный  в  сведениях ЕГРН,  не существует как самостоятельный объект    и определен как площадка с наземным подкрановым    путем    и    мостовым    краном,    предназначенным    для    разгрузки, складирования материалов и сырья, доставляемых по железнодорожному полотну, его дальнейшей транспортировки в здание блока формовочного цеха для обработки, что следует из Технического паспорта на здание Блока формовочного цеха по состоянию на 31.03.2012, приобретённого ООО «ДСП» у ООО «БСК ФЗ»  на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости 1/1 от 06.03.2018.

Как указывает истец, при дальнейшем существовании и эксплуатации зарегистрированного объекта недвижимости с кадастровым номером 28:01:030007:1420 в случае его ограждения  по координатам, учтенным   в   сведениях   ЕГРН,    повлечет   перекрытие   доступа   в   блок   зданий формовочного   цеха    и   сделает   невозможным   работу   площадки   с   наземным подкрановым путем и мостовым краном, что в свою очередь, повлечет нарушение технологического процесса производства железобетонных изделий и конструкций со стороны завода.

Кроме этого, кадастровым инженером выявлено пересечение объекта недвижимости с кадастровым номером 28:01:030007:1420, учтенного 16.08.2019 с объектом капитального строительства с кадастровым номером 28:01:030007:216, сооружением железнодорожного транспорта, стоящим на кадастровом учете с 2011 г. согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/282705064 от 09.09.2019.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов от Управления Росреестра по Амурской области в отношении объектов недвижимости, с кадастровыми номерами 28:01:030007:1420 и 28:01:030007:1417, которые расположены по адресу: 

<

...> следует, что обследование проведено на предмет технического состояния строительных конструкций нежилого сооружения вспомогательного использования - площадки готовой продукции, возможности обеспечения прочности, надежности и устойчивости сооружения при дальнейшей эксплуатации.

Обследуемое сооружение - открытая площадка вспомогательного использования, общей площадью 1368,6 м2.

Площадка готовой продукции находится на территории Завода железобетонных изделий. Сооружение неотапливаемое, капитальное, многоугольное в плане.

Основные габариты в плане 7,86 м, 8,58 м, 26,21м, 24,47 м, 6,79 м, 41,67 м, 50,68 м.

Высота - 0,4 м.

Площадь застройки = 1368,6 кв.м.

Год постройки - неизвестен.

Обследование проведено по фактически произведенным работам.

Класс сооружения - IV.

Конструкции: площадка бетонная по песчано-гравийному основанию.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Площадка готовой продукции является вспомогательным объектом к основному объекту - Зданию лесосушилки лесоцеха. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для здания лесосушилки лесоцеха.

Выдача разрешения на строительство не требуется, т. к. площадка готовой продукции - нежилое сооружение производственного назначения вспомогательного использования по отношению к основным цехам Завода железобетонных изделий, соответствует требованиям Градостроительного кодекса (ст. 51, п. 17-3).

Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого сооружения производственного назначения вспомогательного использования (площадка готовой продукции) не установлено.

Как следует из Технического заключения по обследованию сооружения вспомогательного использования - площадки с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских по адресу; 

<

...>, кадастровый № земельного участка 28:01:030007:0019, обследуемое сооружение - открытая площадка вспомогательного использования, общей площадью 2423,0 м2.

Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских находится на территории Завода железобетонных изделий. 

Сооружение неотапливаемое, прямоугольное в плане. 

Основные габариты площадки в плане: 127,30 м х 18,74 м х 34,83 м х44,14 м х 48,21 м х 19,35 м.        

Высота площадки = 0,0 м. 

Высота опор - 9.3 м.

Площадь площадки = 2413,0 м2.

Площадь под опорами = 10.0 м2.

Итого площадь площадки о опорами = 2423,0 м2.

Год постройки - 2005 г.

Обследование проведено по фактически произведенным работам.

Класс сооружения – IV.

Конструкции: площадка - утрамбованный грунт; опоры - железобетонные конструкции.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских относится к сооружению вспомогательного использования по отношению зданию ремонтно-механических мастерских. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для здания ремонтно-механических мастерских.

Выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских -нежилое сооружение производственного назначения вспомогательного использования по отношению к основным цехам Завода железобетонных изделий, соответствует требованиям Градостроительного кодекса (ст.51, п. 17-3).

Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого сооружения производственного назначения вспомогательного использования (площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских) не установлено.

07.05.2019 проводилась экспертиза на основании технического паспорта МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 17.05.2018.

Обследование проведено на предмет технического состояния строительных конструкций нежилого сооружения вспомогательного использования – здание паровой (литер «А»), возможности обеспечения прочности, надежности и устойчивости сооружения при дальнейшей эксплуатации.

Здание паровой имеет следующие характеристики: класс здания – III, степень огнестойкости – II, фундаменты – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытие – ж/б плиты, крыша – совмещенная плоская, кровля – рубероид, канализация – отсутствует, отопление от ТЭЦ, водопровод – от городской сети, электроснабжение – от городских электросетей.

Также из технического заключения следует, что выдача разрешения на строительство не требуется, так как паровая – нежилое строение производственного назначения является строением вспомогательного использования по отношению к основному объекту – компрессорная электроцеха. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для компрессорной электроцеха.

Инвентарными карточками учета объектов основных средств от 22.12.2005 № 13 и № 16 подтверждается, что указанные объекты учтены на балансе БСК-ФЗ (ООО).

Истцом верно отмечено, что инвентарная карточка не является безусловным документом, подтверждающим право собственности за ответчиком. Однако суд приходит к выводу, что в данном случае независимо от осуществления даты государственной регистрации права собственности на объекты спорные объекты недвижимости уже имели признаки недвижимых объектов, исходя из объективных технических характеристик.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы.

При этом эксперт является источником доказательства, самим судебным доказательством выступает содержащаяся в заключении эксперта информация об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела определением от 30.04.2021 Благовещенским городским судом Амурской области по делу № 2-24/2021 назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мередиан» и ООО «Апрель-Хабаровск» экспертам ФИО11 и ФИО19

14.03.2022 экспертами было подготовлено заключение № 12.

Как следует и определения суда от 08.12.2020 судом на разрешение эксперта были поставлены, в том числе, следующие вопросы:

Подпункт 8 пункта 1. Дать оценку возможности проезда транспортных средств (для разгрузки вагонов), а также пожарных машин, к объекту недвижимости, принадлежащему ООО «ДСЛ» сооружению железнодорожного транспорта (железнодорожный путь) с рампой с кадастровым номером 28:01:030004:216 и отобразить такой проезд на схеме с учетом соблюдения норм расчета охранных зон железных дорог.

3. По вспомогательным объектам недвижимости с кадастровыми номерами 28:01:030007:1416, 28:01:030007:1420, 28:01:030007:1415; 28:01:030007:1417:

3.1. Установить, какой производственный процесс осуществляется ООО «БСК  -  ФЗ»  в  объекте  капитального  строительства  «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, с указанием на схеме фактического местоположения его как основного объекта, так и вспомогательных объектов на дату проведения экспертизы.

3.2. Установить, является ли Площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, с учетом основного производственного процесса; осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», с указанием на схеме фактического местоположения его как основного объекта, так и вспомогательных объектов на дату проведения экспертизы.

3.3. Установить, является ли Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно-механические мастерима» с кадастровым номером 28:01:030007:947, 28:01:030007:938, 28:01:030007:955, с учетом основного производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», с указанием на схеме фактического местоположения его как основного объекта, так и вспомогательных объектов на дату проведения экспертизы.

3.4. Установить, соответствует ли размещение указанного вспомогательного объекта к объекту недвижимости «Помещения блока формовочного цеха» общей площадью 1287,0 кв.м., с кадастровым номером 28:04:030007:1077 СНИПам, иными: нормам Градостроительного законодательства Российской Федерации.

3.5. Установить, какой производственный процесс осуществляется ООО «БСК - ФЗ» в объекте капитального строительства «Компрессорная электроцеха» с кадастровым номером 28:01:030007:432 на дату проведения экспертизы.

- Установить, является ли Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415 вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Компрессорная электроцеха» с кадастровым номером 28:01:030007:432 с учетом основного производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», с указанием на схеме фактического местоположения его как основного объекта, так и вспомогательных объектов на дату проведения экспертизы.

3.6. Установить, для какого основного объекта недвижимости предназначен вспомогательный объект «Площадка готовой продукции» с кадастровым номером 28:01:030007:1417 с учетом основного производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», с указанием на схеме фактического местоположения его как основного объекта, так и вспомогательных объектов на дату проведения экспертизы.

3.7. Установить соответствие фактических параметров вспомогательных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 28:01:030007:1416, 28:01:030007:1420, 28:01:030007:1415, 28:01:030007:1417 сведениями о них; внесенных в ЕГРН в 2019 году. Существуют ли фактически указанные объекты вспомогательного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19.

3.8. Установить, для осуществления какого производственного процесса служат опоры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:19 близ объекта капитального строительства «Помещения блока формовочного цеха» общей площадью 1287,0 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030007:1077, которые вошли в состав объекта вспомогательного назначения: «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции, ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420; площадью застройки 2423 кв.м., зарегистрированного за ООО «БСК - ФЗ».

Как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения от 14.03.2022 № 12, при ответе на вопрос подпункта  8 пункта 1 эксперт пришел к выводу о том, что на территории участка 28:01:030007:19 имеются автомобильные дороги, дающие     возможность     свободного     проезда     ко     всем  объектам производственной базы, в том числе, автодорога, позволяющая беспрепятственно подъехать к железнодорожного пути кадастровые номером 28:01:030004:216, принадлежащему ООО «ДСЛ».

Расстояние между объектами: ограждение ЗУ I (ФИО4) и Зданием лесоцеха 28:01:030007:431= 9.9 м.

Расстояние от крайней (самой близкой к железной дороге) точки границы ЗУ 1 (ФИО4) = 7,7 м.

Имеется      возможность      организации      проезда      длинномерного автотранспорта по всей территории участка 28:01:030007:19.

На «Схеме автомобильных дорог на участке 28:01:030007:19» (Приложение №5) изображены автодороги, проходящие внутри участка 28:01:030007:19. В том числе, существовавшие ранее, но в силу отсутствия надлежащего содержания, требующие проведения восстановительных работ. Также на Схеме показаны автодороги, которые, по мнению эксперта, могут быть устроены на участке 28:01:030007:19 и позволят организовать проезд длинномерного автотранспорта в направлении любого объекта, в том числе железнодорожного тупика 28:01:030004:216.

Предложение по устройству новых автодорог выполнено с учетом действующих норм проектирования автодорог с учетом необходимости проезда по ним длинномерного автотранспорта.

Для проезда пожарных машин по участку 28:01:030007:19, к любому объекту, в том числе тупиковой железнодорожной линии на всей ее протяженности, в настоящий момент препятствий нет.

При подготовке предложения экспертом учтены нормы СанПин и нормы расчета охранных зон железных дорог необщего пользования (тупиков).

В экспертном заключении также  содержаться выводы по вопросу № 3, согласно которым по вспомогательным объектам недвижимости с кадастровыми номерами 28:01:030007:1416, 28:01:030007:1420, 28:01:030007:1415 и 28:01:030007:1417 эксперт установил, что структура ранее существовавшего объекта «Завод КПД» распалась полностью.

Фактически на момент осмотра на территории участка 28:01:030007:19 существует 2 самостоятельных производства: 

- Производство железобетонных изделий ООО «ДСЛ» и

- Производство железобетонных изделий ООО «БСК ФЗ».

На момент осмотра весь производственный процесс ООО «ДСЛ» ведется в северной части участка.

В момент осмотра производственный процесс ООО «БСК-ФЗ» ведется в условиях подтопления территории, в том числе зданий объектов РММ, Гаража, Компрессорной. Поэтому использование, этих объектов в полной мере в настоящий момент невозможно. Доступ к объекту 28:01:030004:1420 для ООО «БСК-ФЗ» ограничен ООО «ДСЛ».

Производственный процесс ООО «ДСЛ» построен по, так называемой, «старой» схеме производственного процесса Завода КПД, т.е. без учета фактически сложившейся на день осмотра обстановки.

Вопрос: 3.1. Помещение  «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947 являются частью здания «Ремонтно-механические мастерские» 28:01:030007:1406 (на схеме № 19), в момент осмотра подтоплены.

Помещение 28:01:030007:947 - самое близкое к объекту «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» 28:01:030007:1420 далее расположен Блок Цехов КПД.

Согласно «Технологической схеме организации процесса производства железобетонных изделий ООО «БСК - ФЗ» Объект РММ» состоящий из помещений 28:01:030007:947, 28:01:030007:938, 28:01:030007:955 предназначены для капитального и текущего ремонта любой сложности техники и оборудования, задействованного в процессе производства.

Помещения РММ включают в себя кран-балки, электроцех, сварочное оборудование, смотровые площадки и ямы.

Помещение РММ имеет связано автодорогой с объектом   Площадка готовой продукции 28:01:030007:1417.

Здание гаража 28:01:030007:433 обеспечивает стоянку, хранение и ремонт автотранспорта ООО «БСК-ФЗ».

В здании гаража имеется кузнечное оборудование.

Компрессорная электроцеха 28:01:030007:432 и часть помещений Здания гаража по плану ООО «БСК - ФЗ», должны использоваться для изготовления и ремонта металлоформ, производства арматурных изделий.

В настоящее время в здании компрессорного цеха расположен распределительный электрощит электроснабжения всего производственного цикла и помещений ООО «БСК - ФЗ».

Процесс изготовления арматурных каркасов и металлоформ это один из важнейших процессов основного производства. Объект является одним из основных.

Паровая   28:01:030007:1388   является   вспомогательным   объектом,         обеспечивает    соблюдение    технологии    набора    прочности    бетона    в железобетонных изделиях;

Здание со скважиной 28:01:030007:189 - объект вспомогательного производства для бесперебойного снабжения водой цикла приготовления бетона для железобетонных изделий.

Наружные сети теплоснабжения 28:01:030007:1418 - вспомогательный объект;

Площадка готовой продукции 28:01:030007:1416 - вспомогательный объект. Назначение - для стоянки автотранспорта, складирования и укладки пиловочника в штабеля для временного хранения, сортировки и подачи для столярной обработки и изготовления опалубки для производства железобетонных изделий.

Площадка складирования металлоформ 28:01:030007:938 - вспомогательный объектом по отношению к объекту РММ. Запас металлоформ служит для быстрой перенастройки выпуска изделий разных модификаций.

Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола 28:01:030007:1415 .

Комплектация полигона обеспечивает полный технологический цикл и бесперебойность основного производства полу-конвейерного типа. Все выполняемые операции по изготовлению изделий: очистка и смазка форм, укладка арматуры, укладка бетонной  смеси, твердение, разборка опалубки.

Рабочая зона козлового крана обслуживает пролет и выполнение подъемно-транспортных операций, перемещение грузов в пределах полигона. Бетон доставляется на полигон бетоновозом и бетоно-раздатчики передвигаются над формой. Форма с бетоном находится на площадке вибростола.

Свежеотформованное изделие перемещают краном в пропарочные камеры. После пропаривания изделия по рельсовому пути на Площадку с опорами для складирования готовой продукции и РММ для временного хранения, на которой производится выдержка (окончательный набор прочности), доводка (возможно шлифовка), маркировка и т.д. После полного окончания цикла изготовления и набора прочности продукция может быть погружена на автотранспорт и перевезена на Площадку для хранения готовой продукции.

Таким образом, по мнению эксперта, РММ, Компресорная, Полигон козлового крана - являются объектами основного производства ООО «БСК-ФЗ», а Площадка с опорами для складирования готовой продукции, является вспомогательным объектом для основного производства, происходящего в зданиях РММ, Компрессорной и на Площадке козлового крана.

Кроме основного производства, второй ряд опор площадки используются для прокладки надземной части теплотрассы, принадлежащей ООО «БСК - ФЗ».

За первым рядом опор проложен электрический высоковольтный кабель, питающий объекты ООО «БСК-ФЗ».  В помещениях РММ находятся инструменты и производственное оборудование.

Помещение - производственного назначения, подходят для размещения оборудования, производства и хранения любых непищевых предметов (товаров), строительных материалов, в том числе железобетонных изделий и других производственных нужд. В настоящее время находится в процессе реконструкции.

Перед зданием имеется грунтовая площадка. Возможет сквозной проезд длинномерного автотранспорта, в том числе к площадке складирования металлоформ. Автодорога - действующая.

Вопрос 3.2. На Площадке складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 в момент осмотра хранится некоторое количество металлоформ. Площадка 28:01:030007:1416 наиболее приближена к процессу производства железобетонных изделий ООО «БСК - ФЗ». Площадка складирования металлоформ связана с объектами производственного цикла автодорогой.

Площадка складирования металлоформ может являться не только вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно - механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, но и других объектов ООО «БСК - ФЗ» с учетом любого производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ». Согласно выписке ЕГРН виды использования Площадки ограничений не имеют. Площадь Площадки по ЕГРН = 1572,3 кв.м. Фактическая площадь, согласно измерениям = 1555 кв.м., что меньше, указанной в ЕГРН. Фактическая площадь определена с использованием программного ПК «Землеустройство 8.0» на основании выполненного координирования точек положения в пространстве.

Вопрос 3.3. Согласно технологическому циклу, представленному ООО «БСК - ФЗ» Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420 являться вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, 28:01:030007:938, 28:01:030007:955, а с учетом основного производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», так же и вспомогательным объектом для объекта «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола» с кадастровым номером 28:01:030007:1415 для складирования, хранения и отгрузки покупателям готовых железобетонных изделий.

Изначально Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером  28:01:030007:1420   была  предназначена  для  хранения  готовых железобетонных изделий. 

Эксперт считает, что Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420 может являться вспомогательным объектом для производства железобетонных изделий ООО «БСК ФЗ», как объекта РММ, так и Компрессорной и Полигона козлового крана. В момент осмотра доступ ООО «БСК - ФЗ» к «Площадке» ограничен.

Следует особо отметить, что за первым рядом опор «Площадки» проложен силовой электрокабель, питающий все объекты ООО «БСК - ФЗ», а на втором ряду опор «Площадки» смонтированы наружные сети теплоснабжения (28:01:030007:1418), собственник ООО «БСК - ФЗ».

Обе стороны спора, и ООО «БСК - ФЗ» и ООО «ДСЛ» представили перспективные планы использования.

В соответствии с «Планом рабочего процесса» ООО «ДВ СПК» (ООО «ДСЛ»): Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420 должна быть вспомогательным объектом для Блока Цехов КПД (ООО «ДСЛ»).

На представленном ООО «ДСЛ» листе проекта (стадия Р) Завода железобетонных изделий «План завода» объект, именуемый в материалах дела «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» 28:01:030007:1420 обозначен цифрой «13». В экспликации помещений п.13 обозначена площадка приемки металлопроката. Назначение площадки по плану ООО «ДСЛ» изменено по отношению к проектному.

В момент осмотра на площадке находится имущество ООО «ДСЛ» и ООО «БСК-ФЗ».

Вопрос 3.4. Данный вопрос эксперт понимает как необходимость установления соответствия положениям Градостроительного кодекса, нормам СНиП и иным нормам размещения объекта 28:01:030007:1420 по отношению к объекту 28:01:030007:1077.

На «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (Приложение №9) отображен объект 28:01:030007:1077. На «Плане рабочего процесса завода», представленном ООО «ДСЛ» в Помещении блока формовочного цеха» располагаются: участок обработки металла, участок армирования изделий. С двух сторон участка 28:01:030007:1077 с юго-востока и северо-востока к нему примыкает участок 28:01:030007:1243.

Объекты 28:01:030007:1420 и 28:01:030007:1077 не имеют общих границ и точек соприкосновения.

В связи с этим нарушения норм размещения объектов относительно друг друга эксперт не усматривает.

Кроме того, следует отметить, что Комплекс завода КПД, в том числе «Площадка с подкрановыми путями» проектировался и построен в 1980 году. На плане Завода КПД поименован «Склад ж/б изделий».

В соответствии с Положениями Градостроительного кодекса осуществление строительства производится на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Строительство Завода осуществлялось в период существования СССР.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ «Действие гражданского законодательства во времени» п. 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Утверждение проекта, его экспертиза, строительство, приемка госкомиссией производились в соответствии с действующими нормативами ГОСТ, СНиП и т.д., в рамках нормативов, имевших законную силу в период 1980 г. Строительство Завода подлежало обязательной приемке Государственной комиссией, техническим надзором. Без такой приемки пуск в эксплуатацию Завода был бы невозможен.

Приемочная Государственная комиссия актом приемки подтверждала это соответствие построенного объекта действующим нормам ГОСТ, СНиП и т.д. Причем, если дата утверждения проекта отличалась от даты окончания строительства, то приемка производилась на соответствие утвержденному проекту. В 1980 г. Градостроительного кодекса в его современном понимании не существовало. Эксперт вправе допустить, что строительство и эксплуатация Завода КПД производилась с соблюдением норм действующего в период 1980 г. законодательства в области строительства, ГОСТ, СНиП, соответствующих постановлений и т.д.

Данный принцип перешел в основу Градостроительного кодекса РФ.

В связи с этим, эксперт считает правомерным сделать вывод: здание блока Цехов КПД, в том числе объекты 28:01:030007:1420 и 28:01:030007:1077 соответствовали нормам ГОСТ, СНиП и т.д., действовавшие в период постройки, следовательно, они отвечают им на момент проведения осмотра экспертом, при условии, что Объекты не перестраивались в периоде от строительства и сдачи до момента проведения экспертизы.

В связи с изложенным, эксперт пришел к выводу о том, что размещение указанного вспомогательного объекта к объекту недвижимости «Помещения блока формовочного цеха» общей площадью 1287,0 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030007:1077 соответствует техническим строительным нормативам и нормам Градостроительного законодательства Российской Федерации, СНиП, СП, ГОСТ и т.п.

Вопрос 3.5. В момент осмотра здание Компрессорной подтоплено, включая внутренние   помещения.   В   связи   с   этим,   установить   какой   именно технологический   процесс   осуществляется   в   здании   Компрессорной момент осмотра не представляется возможным.

Все производство   ООО «БСК - ФЗ» вынесено наружу.

Тем не менее, исследуя документы, представленные ООО «БСК - ФЗ» эксперт установил: согласно «Технологической схеме организации процесса продукции ЖБИ», представленной ООО «БСК ФЗ» Компрессорная электроцеха 28:01:030004:432 и часть помещений Здания гаража должны использоваться для изготовления и ремонта металлоформ, производства арматурных изделий.

В момент осмотра в здании Компрессорного цеха расположен распределительный электрощит электроснабжения всего производственного цикла и помещений ООО «БСК ФЗ».

Процесс изготовления арматурных каркасов и металлоформ это один из важнейших процессов основного производства. Поэтому, объект является одним из объектов основного производства.

Вопрос 3.6. В ходе осмотра эксперт установил: Площадка готовой продукции с                кадастровым   номером   28:01:030007:1417   расположена   в   южной   части участка, используется ООО «БСК- ФЗ» и ФИО5   соответствии с разрешенными видами использования. В соответствии с данными осмотра эксперт установил: В момент осмотра    Площадка готовой продукции с кадастровым  номером 28:01:030007:1417 находится в хорошем состоянии: поверхность земляного полотна - спланирована, покрытие - грунтовое, отсыпано пескогравием, щебнем.

На площадке имеются объекты инфраструктуры: деревянный туалет, бытовое помещение, навесы. В настоящее время площадка используется для стоянки автотранспорта, в том числе - служебного. Вид использования - разрешенный.

На территории Площадки находится объект КПП2 №28:01:030007:439, собственник   ФИО5   и   второй   выезд   с   территории   участка 28:01:030007:1417, собственник ООО «БСК - ФЗ».

Объект имеет характерный для строений подобного назначения вид, без особенностей. Состояние объекта - хорошее.

B настоящее время объект используется по назначению, в том числе подходит    для    хранения    готовой    продукции    любого    производства, железобетонных   изделий,   продукции лесопиления, отремонтированной техники и т.д.

Все объекты реально существуют.

3.8. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 28:01:030007:19 (Приложение №9), опоры, расположенные на участке с кадастровым номером 28:01:030007:19 и вошедшие в объект 28:01:030007:1420 не находятся в непосредственной близости к Помещению блока формовочного цеха 28:01:030007:1077, точек соприкосновения нет.

Данные опоры, по проекту 1980 года являлись опорами мостового крана Площадки для хранения железобетонных конструкций (готовой продукции). В момент проведения осмотра мостовой кран находился без движения.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В целях создания условий для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9 АПК РФ), определением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2023 по делу № А04-7418/2022 суд назначил дополнительную судебную экспертизу с постановкой дополнительных вопросов:

1. Являются ли объектами недвижимости следующие сооружения:

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416?

2. Возможно ли самостоятельное использование указанных объектов?

3. Имеется ли технологическая, конструктивная связь между сооружением «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 со следующими объектами недвижимости: «Помещения Блока зданий формовочного цеха», с кадастровым номером 28:01:030007:980, «Помещения блока формовочного цеха» с кадастровым номером 28:01:030007:1077, «Цех пенопояистерола БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:438, «Цех крупно-панельного домостроения» с кадастровым номером 28:01:030007:1243, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436, «Склад цемента БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:437, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436?

4. Имеется ли технологическая, конструктивная связь между сооружением «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 с основными объектами недвижимости «Помещение «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, Зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, Помещением Гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433?

Проведение экспертизы суд поручил обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>) эксперту ФИО11. В связи с назначением экспертизы суд приостановил производство по делу до получения результатов экспертизы в соответствии пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

29.09.2023 в суд поступило заключение эксперта от 27.09.2023, при исследовании которого судом установлено, что при ответе на вопрос № 1 эксперт пришел к выводу о том, что все исследуемые объекты:

-  площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

-  полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417;

-  площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, имеют схожие признаки объектов недвижимости:

-   Все участки - части производственного комплекса, сложились исторически с 1980 г., реконструированы по нужды ООО «БСК-ФЗ» в  2004 г.;

- Все площадки расположены в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19, при этом объекты недвижимости, являющиеся основными по отношению к этим объектам, также расположены в пределах того же участка;

- Все площадки - сооружения пониженного класса по сравнению к объектам недвижимости, являющимся основными по отношению к этим объектам;

- Все площадки обладают таким качеством, как невозможность перемещения без ущерба назначению, характер конструкции сооружений не является сборно-разборным, площадки не могут самостоятельно переместиться;

- Имеется наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций (электропитание, системы видеонаблюдения);

- Назначение всех площадок соответствуют виду разрешенного использования земельного участка;

- Все площадки отнесены к объектам капитального строительства по материалам Технических планов, составленных проектировщиком (Главным архитектором проекта);

- Наличие разрешения на строительство (не требуется);

- Объекты являются вспомогательными для объектов недвижимости;

- Объекты не является составными частями объектов капитального строительства,  при этом являются  составной частью  производственного комплекса;

Объекты:

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417;

-площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 имеют полный состав признаков объектов недвижимости, учитываемый Роскадастром для целей регистрации прав собственников.

По мнению эксперта, как специалиста - строителя, по совокупности всех признаков недвижимого имущества, все площадки являются таковыми. Наличие или отсутствие фундамента в исследуемой ситуации перестает иметь значение.

По мнению эксперта, как инженера-строителя, да, объекты:

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка     готовой     продукции     с     кадастровым     номером 28:01:030007:1417;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 являются объектами недвижимости.

При ответе на вопрос № 2 эксперт указал, что т.к. по правилам производства экспертиз, эксперт обязан производить экспертизу и оценивать ситуацию по принципу «сегодня и сейчас», то в редакцию вопроса оценивает как риторическую и понимает в смысле: «Возможно ли самостоятельное использование указанных объектов в том формате (с тем назначением), в котором объект существует сегодня и сейчас?

А) «Площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417».

Назначение объекта «Площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417» изменилось в связи с изменением структуры производства ООО «БСК-ФЗ».

Объект используется для временного хранения продукции ООО «БСК-ФЗ» - бетонных и железобетонных изделий.

При этом сохраняется его значимость как элемента промышленного комплекса, он по-прежнему является вспомогательным и не используется автономно (самостоятельно).

Для изменения функций объектов, в том числе самостоятельного существования, может потребоваться переустройство производственных мощностей, возможно переустройство самого объекта - «Площадки готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417».

Б) «Площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416» Экспертом определено, что данный объект существуют как вспомогательный, «обслуживающий» основной объект недвижимости «Ремонтно-механические мастерские» КН 28:01:030007:947. Без смысловой привязки к основному объекту текущее назначение площадки утрачивает смысл.

При изменении видов деятельности, в которых задействован основной объект недвижимости или его выбытии, назначение расположенного в пределах того же участка вспомогательного объекта изменится, и он перестанет быть вспомогательным именно для этого основного объекта.

Таким образом, данный объект в его текущем состоянии самостоятельно использоваться не может. Для изменения функций объектов может потребоваться переустройство производственных мощностей, возможно переустройство самого объекта.

В) «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415» не является самодостаточным. Для его обслуживания требуется подготовка арматуры, металлоформ, пара, инструменты и прочее. При прекращении деятельности технологической линии по производству железобетонных изделий существование объекта «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола» утрачивает смысл. Ни для какого другого производства данное оборудование в существующем комплекте (пропарочные камеры, вибростол) применяться не может. Т.е. «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415» самостоятельно в его текущем состоянии использоваться не может. Данный объект существуют как вспомогательный, «обслуживающий» основной объект недвижимости - компрессорная электроцеха КН 28:01:030007:432.

В) «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420».

Экспертом определено, что данный объект существуют как вспомогательный, «обслуживающий» основной объект недвижимости «Ремонтно-механические мастерские» с   кадастровым номером 28:01:030007:947. Без смысловой привязки к основному объекту текущее назначение площадки утрачивает смысл.

При изменении видов деятельности, в которых задействован основной объект недвижимости или его выбытии, назначение расположенного в пределах того же участка вспомогательного объекта изменится, и он перестанет быть вспомогательным именно для этого основного объекта.

Таким образом, данный объект в его текущем состоянии самостоятельно использоваться не может. Для изменения функций объектов может потребоваться переустройство производственных мощностей, возможно переустройство самого объекта.

В момент осмотра на площадке находится имущество и ООО «ДСЛ», и ООО«БСК-Ф3».

Так как объект «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420» изначально, при его устройстве,  ориентирован на производство железобетонных изделий, то при изменении или прекращении видов деятельности как ООО «БСК-ФЗ» (занимается производством ЖБИ), также как и ООО «ДСЛ» (занимается производством ЖБИ), существование площадки в существующем формате бессмысленно, т.е. невозможно.

Как следует из ответа на вопрос № 3, да, имеется. Технологическая связь на момент производства экспертизы состоит в том, что на правом ряде опор, ближайшем к блоку цехов смонтирован теплопровод и линия электропередачи. Имеется мостовой кран (типа таль).

При ответе на вопрос № 4 эксперт пришел к выводу о том, что да, технологическая связь объекта «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции Ремонтно-механических мастерских» с основными объектами недвижимости: «Помещениями «Ремонтно-механических мастерских» с кадастровыми номерами 28:01:030007:947, Зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, Помещением Гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433» существует. Все технологические связи созданы в рамках требований нормативной базы.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Выводы экспертов, изложенные в заключениях от 14.03.2022, от 27.09.2023 ни истцом, ни третьими лицами в установленном законом порядке не опровергнуты.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оно в силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Проанализировав содержание заключений эксперта, суд пришел к выводу о том, что в них содержатся все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, заключения соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

Суд считает, что представленные в материалы дела экспертные заключения имеют достаточную ясность и полноту, вопросов в отношении исследованных обстоятельств не имеют, противоречий в выводах экспертов судом не установлено. Все представленные документы, полученные в ходе проведения экспертизы, экспертами приобщены к экспертным заключениям и оценены, доказательств, подтверждающих, что указанные документы являются ненадлежащими доказательствами, материалы дела не содержат.

Суд, в порядке статей 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимает представленные в материалы дела экспертные заключения, поскольку они соответствует требованиям закона, экспертами даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Ознакомившись с выводами эксперта, суд приходит к выводу, что объекты: полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417 является отдельно стоящими объектами капитального строительства, имеющими самостоятельное хозяйственное назначение.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Осуществление Росреестром указанных действий в отношении созданных зданий или сооружений, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

В соответствии с пунктами 7, 7.3, 7.4 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, в случае если вспомогательный объект отвечает признакам объекта недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности на такой объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке.

Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (абзац 14 пункта 16 Обзора № 1 (2022)).

Перечень объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 3 которой, в частности, предусматривает, что получение разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее также - Закон № 384-ФЗ), не давая определение сооружения вспомогательного назначения, в то же время указывает на один из его признаков - связь здания и сооружения вспомогательного использования с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения (пункт 10 статьи 4). Указанный закон (пункт 26 части 2 статьи 2) также дает определение уровню ответственности как характеристике здания или сооружения, устанавливаемой в соответствии с объемом экономических, социальных и экологических последствий его разрушения. Таким образом, один только уровень ответственности не характеризует здание и сооружение как объект вспомогательного назначения, поэтому может быть учтен только в совокупности с определением того объекта недвижимости, вспомогательным по отношению к которому является вновь созданное здание или сооружение.

Суд отмечает, что в отличие от положений Градостроительного кодекса Российской Федерации Закон № 384-ФЗ позволяет относить к числу объектов вспомогательного использования здания и сооружения, конкретизируя цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличии для создания основных зданий и сооружений.

В данном случае регистрация спорных объектов как недвижимых строений производственного назначения обусловлена тем, что перечисленные строения являются строениями вспомогательного использования по отношению к основным объектам – ремонтно-механические мастерские КН 28:01:030007:947 и компрессорной электроцеха КН 28:01:030007:432.

При этом между сооружением: «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 со следующими объектами недвижимости: - «Помещения Блока зданий формовочного цеха», с кадастровым номером 28:01:030007:980, «Помещения блока формовочного цеха» с кадастровым номером 28:01:030007:1077, «Цех пенополистирола БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:438, «Цех крупно-панельного домостроения» с кадастровым номером 28:01:030007:1243, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436, «Склад цемента БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:437, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436 и площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 с основными объектами недвижимости «Помещение «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, Зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, Помещением Гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433 имеется технологическая и конструктивная связь.

Эксперт также отметил, что для изменения функций объектов, в том числе самостоятельного существования, может потребоваться переустройство производственных мощностей, возможно переустройство самих объектов.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Как указывалось выше, в определенных случаях вспомогательный характер объекта может определяться с позиции статьи 135 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей соотношение главной вещи и принадлежности.

Так, одним из критериев для отнесения объектов к вспомогательным, является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания (строения, сооружения), по отношении к которому возводимый объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», которое по сути, дублирует и несколько уточняет действующие правила регистрации прав на объекты вспомогательного назначения указывают, что строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.

Технологический процесс изготовления сборных бетонных и железобетонных изделий представляет собой совокупность отдельных технологических «элементных» процессов, состоящих из отдельных операций, начиная от приема исходных материалов и заканчивая контролем качества, приемкой и отгрузкой готовых изделий потребителю. Эта общая последовательность выполнения всей совокупности технологических операции обеспечивается ООО «БСК-ФЗ».

Комперссорная электроцеха КН 28:01:030007:432 используется для ремонта металлоформ и производства железобетонных изделий. В здании ведется производство арматурных изделий с применением комплексно-механизированного оборудования, компрессоров, кран-балки.

Размещение оборудования и поточно-механизированных линий для производства арматурных работ производится по видам работ, сохраняя последовательность изготовления арматурных изделий по группам одного назначения (заготовка и гибка стержней, изготовление подъемных и монтажных петель, сварка сеток и плоских каркасов).

Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола обеспечивает полный технологический цикл и бесперебойность основного производственного процесса полуконвейерным способом по изготовлению железобетонных изделий. Полуконвейерный способ производства ООО «БСК-ФЗ» организован так, что все выполняемые операции по изготовлению изделия: очистка и смазка форм, укладка арматуры - и бетонной смеси, твердение и распалубка, выполняются на специальных постах, образующих поточную технологическую линию.

Схема плана технологических линий с вертикальными пропарочными камерами непрерывного действия состоит из: бетоноукладки; поста формования, промежуточные посты (включая, при необходимости, заглаживание (отделку) поверхности); вертикальных камер тепловой обработки изделий; комплексного поста распалубки.

Рабочая зона козлового крана, обслуживает пролет и обеспечивает выполнение подьемнотранспортных операций технологического процесса изготовления изделий, а также иных работ по перемещению форм, изделий и др. грузов на полигоне. При этом форма с изделием последовательно перемещается (с помощью козлового крана) от поста к посту с различными интервалами времени, в зависимости от продолжительности той или иной операции на данном посту.

Бетон доставляется на полигон бетоновозом и бетонораздатчики передвигаются над формой при укладке бетонной смеси. Форма находится на виброплощадке и равномерно укладываемая смесь в форму уплотняется при помощи вибростола. После доводки верхнего слоя бетонной смеси на свежеотформованное изделие-форму с помощью крана перемещают в вертикальные пропарочные камеры, в которые по теплосетям поступает пар. Пропарка изделий производится плавно с подъемом температуры в течение 3-8 часов до 80-95 °С. После пропаривания изделия из пропарочной камеры поднимает козловой кран и помещает форму на рельсовый путь.

Далее формы устанавливаются на участок распалубки, изделия извлекаются из форм и осуществляется контроль качества и доводка изделий. Изделия принимаются ОТК и вывозятся на площадки готовой продукции.

Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с КН 28:01.030007:1420    зарегистрирован    как    вспомогательный    объект    недвижимого имущества    к    основному    объекту    Ремонтно-механические    мастерские    с    КН 28:01:030007:947    на основании технического плана от 28.06.2019, подготовленного кадастровым  инженером  ФИО2,  где согласно заключению кадастрового инженера: указанный объект обеспечивает полный цикл производственной деятельности и   обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для Ремонтно-механических мастерских.

Согласно Проекту сооружения вспомогательного использования - полигон козлового крана с пропарочными  камерами  и   площадкой  вибростола,   подготовленный   архитектором ФИО12,   2019   г.;   Технического   заключения   по   обследованию сооружения вспомогательного использования - полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола, подготовленного архитектором ФИО12, техническое состояние обследуемого сооружения вспомогательного использования исправное, характеризуется отсутствием дефектов повреждений,   влияющих   на  снижение   несущей   способности   и   эксплуатационной пригодности.  Сооружение  находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологическим, противопожарным и другим нормам РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; и Договора аренды № 160 от 05.10.2005.

Площадка готовой продукции КН 28:01:030007:1417 зарегистрирована как вспомогательный объект недвижимого имущества к основному объекту здание лесосушилки лесоцеха на основании технического плана от 30.04.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2; Проекта сооружения вспомогательного использования - подготовленного архитектором ФИО12, 2019 г.; Технического заключения по обследованию сооружения вспомогательного использования - площадка готовой продукции, подготовленного архитектором ФИО12, согласно которому указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический процесс производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для здания лесосушилки лесоцеха.

Освободившиеся формы очищаются, смазываются, осуществляется их сборка, устанавливаются арматурные каркасы, закладные детали и технологический процесс осуществляется заново. Укладка бетонной смеси в неочищенную и несмазанную металлоформу не допускается.

Не    используемые    металлоформы    хранятся    на    площадке    складирования металлоформ   КН   28:01:030007:1416,   зарегистрированой  как  вспомогательный   объект недвижимого имущества к основному объекту Ремонтно-механические мастерские с КН 28:01:030007:947  на основании  технического  плана от 28.06.2019,  подготовленного кадастровым   инженером   ФИО2,  где согласно заключению кадастрового инженера: указанный объект обеспечивает полный цикл   производственной   деятельности   и   обеспечивает   бесперебойность   основного производственного процесса для Ремонтно-механических мастерских; Проекта   сооружения   вспомогательного   использования   -   площадки   складирования металлоформ,  подготовленного  архитектором  ФИО12,  2019  г.; Технического заключения по обследованию сооружения вспомогательного использования - площадки складирования металлоформ, подготовленного архитектором ФИО12, согласно которому техническое состояние обследуемого сооружения вспомогательного использования исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологическим, противопожарным и другим нормам РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Связь между постом формования, блоком ямных пропарочных камер, подача форм (поддонов) на распалубку, а также изделий на пост выдержки и при отгрузке на склад готовой продукции обеспечивается козловым краном, рельсовыми путями с тележкой вывоза готовой продукции на Площадку с опорами для складирования готовой продукции и ремонтно-механических мастерских.

Площадка с опорами для складирования готовой продукции и ремонтно-механических мастерских КН 28:01:030007:1420 зарегистрирована как вспомогательный объект недвижимого имущества к основному объекту Ремонтно-механические мастерские с КН 28:01:030007:947 на основании технического плана от 28.06.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, где согласно заключению кадастрового инженера: указанный объект обеспечивает полный цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для Ремонтно-механических мастерских; Проекта сооружения вспомогательного использования - площадки с опорами для складирования готовой продукции и ремонтно-механических мастерских, подготовленного архитектором ФИО12, 2019 г.; Технического заключения по обследованию сооружения вспомогательного использования - площадки с опорами для складирования готовой продукции и ремонтно-механических мастерских, подготовленного архитектором ФИО12, согласно которому техническое состояние обследуемого сооружения вспомогательного использования исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологическим, противопожарным и другим нормам РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд полагает, что все спорные объекты связаны между собой одним технологическим процессом, и являются вспомогательными объектами как к РММ, так и к зданию электроцеха. Что согласуется со смыслом норм действующего законодательства в совокупности с позицией статьи 135 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе технических характеристик спорных объектов, суд приходит к выводу, что полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417 являются вспомогательными для ремонтно-механических мастерских КН 28:01:030007:947 и компрессорной электроцеха КН 28:01:030007:432, то есть данные объекты являются объектом сложной вещи недвижимости.

Суд также приходит к выводу с учетом заключений эксперта, что наличие государственной регистрации права ответчика на объекты как нежилые строения производственного назначения, являющиеся строениями вспомогательного использования по отношению к основным объектам, свидетельствует о пороке оформления такого права.

Доказательств, объективно подтверждающих, что строения не являются вспомогательными объектами и не имеет неразрывной связи с объектами электросетевого хозяйства, входящими в состав комплекса, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

При этом к рецензии ООО «БлагСтройЭкспертКонтроль» на заключение эксперта ООО «Апрель-Хабаровск» суд относится критически, поскольку выводы ФИО20 не согласуются с фактическими обстоятельствами дела и противоречат действующему законодательству. Кроме того, рецензия ООО «БлагСтройЭкспертКонтроль», представленная истцом, составлена по заказу истца. Данная рецензия не соответствуют требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и не может быть принята как надлежащее средство доказывания недостоверности заключения судебной экспертизы. Рецензент не предупреждался об уголовной ответственности, исследование произведено вне рамок судебного разбирательства. Из представленной рецензии невозможно установить тот объем документов, который исследовался рецензентом при подготовке критических замечаний на заключение судебной экспертизы.

Рецензия на заключение судебной экспертизы не предусмотрена процессуальным законодательством как форма доказывания. Рецензия, составленная после получения результатов судебной экспертизы, не обладает необходимой доказательственной силой в подтверждение доводов заявителя жалобы.

Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2014 № 305-ЭС14-3484, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.11.2020 № 308-ЭС20-18166).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, истец полагает, что выводы эксперта сделаны с нарушением норм СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», указывает на то, что эксперт должен был проверить электроснабжение и провести испытание электрического оборудования (освещение, вибростол, видеонаблюдение), провести испытание пропарочных камер, а также взять выборку грунтов для определения покрытия спорных площадок. По мнению истца, в экспертизе и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия высоковольтной линии под землей между площадкой 28:01:030007:1420 и Цехами КПД (техническая документация, выборка грунта) или выход ее на поверхность земельного участка (фото и видеосъемка), не проводилась выборка грунта или бурение вблизи опор на площадке 28:01:030007:1420 для определения наличия и состава фундамента, чтобы сделать вывод о ее фундаментальности.

Вышеперечисленные доводы и нормы не применимы в данном случае, поскольку в Межгосударственном стандарте «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» ГОСТ 31937-2011 в разделе 1 четко оговорены области его применения.

Требования СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» охватывают правила обследования именно несущих, строительных конструкций, в т.ч. производственного назначения с целью определения их технического состояния.

Выборка грунта или бурение вблизи опор на площадке 28:01:030007:1420 для определения наличия и состава фундамента, чтобы сделать вывод о ее фундаментальности не является необходимым действием в рамках проведенной экспертизы по настоящему делу - фундаментальность строений была указана в проекте при постройке объекта «Завод КПД на базе стройиндустрии треста «Амурлесстрой», объекты были надлежащим образом построены и введены в эксплуатацию, что подтверждено их последующей регистрацией. Указанный проект был исследован и в настоящем экспертном заключении и при производстве экспертизы по определению Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-24/2021 от 30.04.2021г. Кроме того, выборка грунта или бурение производятся для оценки состояния фундамента и/или его безопасности, что не являлось предметом исследования по настоящему делу.

Более того, Свод правил «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153), вопреки доводам истца, не предусматривает требований к обследованию в виде проверки электроснабжения, каких-либо испытаний электрического оборудования а также выборки грунтов, бурения и т.д. Как указано в экспертном заключении, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами градостроительного законодательства, строительными и техническими регламентами применяемым к исследуемым объектам, методиками и рекомендациями для производства строительно-технических судебных экспертиз, а также нормами федеральных законов, в т.ч. № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (страница 46 экспертного заключения).

Таким образом, экспертом в достаточной мере использованы как действующие нормы российского законодательства, так и действующие, применимые в данном случае строительные технические стандарты, что свидетельствует о достоверности и объективности экспертного заключения.

Истец также ссылается на то, что в заключении отсутствует перечень документов и материалов дела, которыми эксперт непосредственно руководствовался при проведении экспертизы. При этом на страницах 1, 2, 5, 6, 12, 46 экспертного заключения имеются ссылки на материалы дел, использованных при исследовании. Помимо этого, на странице 14 экспертного заключения в разделе «Б» исследованы апелляционное определение от 21.07.2021 Амурского областного суда по делу № 33 АП-2631/2021 и определение Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-24/2021 от 30.04.2021.

На странице 1 экспертного заключения №18 от 27.09.2023 имеется указание на то, что данная экспертиза проведена дополнительно к экспертизе, выполненной по определению Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-24/2021 от 30.04.2021. Выводы, содержащиеся в заключении предыдущей экспертизы не оспаривались истцом и эксперт ООО «Апрель - Хабаровск» правомочно использовал данные материалы при проведении настоящего исследования. Таким образом, экспертом, в полном соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» отражены как объекты исследований, так и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы.

Довод истца о том, что указанные сведения в материалах экспертного заключения отсутствуют, противоречат имеющимся в деле сведениям.

Истец также утверждает, что эксперт обязан был проверить электроснабжение и провести испытание электрического оборудования (освещение, вибростол, видеонаблюдение), провести испытание пропарочных камер, а также взять выборку грунтов для определения покрытия спорных площадок.

Судом установлено, что в рамках дела № А04-7434/2021 по иску ООО «ДСЛ» к БСК-ФЗ (ООО) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание – паровая, кадастровый номер 28:01:030007:1388, расположенное по адресу: 

<

...> в том же составе представителей, с теми же требованиями и на том же земельном участке присутствовали при проведении экспертизы, в рамках которой эксперт ФИО21 установил и позже пояснил, что технологический процесс, в котором пар подается по трубопроводу от ТЭЦ. В здании паровой расположены приборы учета, термопреобразователь сопротивления, преобразователь расхода вихревые, тепловычислитель ТВ7-05М (расходомер), датчик давления, а также винтили, задвижки, краны. Без данного оборудования эксплуатация здания правовой будет невозможно, ТЭЦ потребителям не будет осуществлять поставку пара.

При визуальном осмотре эксперт выявил наличие паропровода (трубопровод, служащий для транспортировки пара) как в самом исследуемом помещении, так и на территории завода. Трубопровод из помещения паровой направляется в сторону здания компрессорной электроцеха и полигона козлового крана, имеет разветвления».

В ходе проведения экспертиз в настоящем деле № А04-7418/2023 принимали участие те же представители ООО «ДСП»: ФИО7 и ФИО8, которые участвуют при рассмотрении настоящего дела.

В дополнительной экспертизе на странице 9 эксперт ФИО11 описывает происходящий технологический процесс, что предусматривает использование всех ресурсов (электро, паро и теплоснабжение).

Кроме визуального осмотра предприятия, эксперт исследовал документы, представленную в материалы дела проектную документацию, в том числе:

«Б.20.Архитектурно-строительная часть проекта «Завод КПД па базе строи индустрии треста «Амурлесстрой» в Благовещенске. Рабочие чертежи Том IY, книга 12. Теплотрасса» (объект №234). Проект выполнен в  январе   1977  г.      Территориальным   институтом   по   строительному проектированию промышленных  предприятий          Министерства строительства тяжелой индустрии «Хабаровскпромпроект».

На листе раздела Р №1 отражено расположение и конструкции опор теплотрассы. Зайдействован левый ряд опор площадки. Согласно данному проекту, опоры имеют свайные фундаменты.

Сваи висячие. Опорами трубопровода служат выступающие концы свай и колонны. В случае объекта «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» опорами трубопровода служат колонны (опоры).

Также, на данном листе имеется описание устройства колонн (опор), из которого усматривается связь колонн (опор) с землей. В данном проекте колонны (опоры) предназначены для размещения трубопровода отопления, которое с приобретением сооружений завода в собственность, перешло в собственность ООО «БСК-ФЗ». Два параллельных ряда опор составляют единый комплекс, связаны общим технологическим назначением». Таким образом, экспертом самостоятельно определены методы исследования для ответа на поставленные вопросы.

Кроме того, в материалах дела приобщены и изучены экспертом договоры на обслуживание имущества ООО «БСК-ФЗ» с ресурсоснабжающими организациями. Для использования оборудования, инженерных сетей, находящихся в собственности на балансе ООО «БСК-ФЗ», его арендатором - ООО «Стройиндустрия-ДВ» в 2021 г. заключены договоры снабжения с ресурсоснабжающими организациями (прилагаются):

-  Договор энергоснабжения № иБЭООЭ0006937 от 08.04.2021;

- Договор на поставку тепловой энергии/мощности в паре № 7/1/00224/14004 от 03.08.2021;

- Договор теплоснабжения № 7/1/01224/4146 от 03.08.2021;

-  Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 565У с . 25.03.2021.

23 августа 2023 года ООО «СТИ-ДВ» проведены ежегодные гидропневматические испытания, составлен комиссионный акт на предмет готовности систем отопления к эксплуатации в отопительный сезон 2023 -2024 г.г.

29.09.2023 руководством тепловых сетей согласован ежегодный акт - паспорт ООО «СТИ-ДВ» готовности систем теплопотребления и узла ввода к принятию тепловой энергии (прилагается).

На момент проведения экспертизы все ресурсоснабжающие сети ООО «БСК-ФЗ» находились в исправном состоянии использовалась по их прямому назначению, производился выпуск железобетонных изделий, что подтверждается актами сверок (прилагаются):

- акт сверки взаиморасчетов № 7/1/00224/14004 от 01.10.2023 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, между АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ООО «Стройиндустрия-ДВ» по паропотреблению;

- акт сверки взаимных расчетов от 16.07.2023 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, акт сверки взаимных расчетов №22826 от 16.10.2023 за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 между Благовещенским отделением филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» и ООО «СТИ-ДВ» за электропотребление;

- акт сверки взаиморасчетов №7/1/01224/4146 от 01.10.2023 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 между АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ООО «Стройиндустрия-ДВ» по теплопотреблению;

- акты сверки взаимных расчетов между ООО «Амурские коммунальные системы» и ООО «Стройиндустрия - ДВ» за истекший период 2023 г. по водоснабжению и водоотведению, негативному воздействию и ПДК.

Согласно представленным документам, при проведении экспертиз, всё оборудование работало и не требовало дополнительного испытания. Сведений о том, что в настоящее время технологический процесс прекращен, в материалах дела не имеется. 

Исследовав представленный в материалы дела истцом скриншот земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:1420 судом усматривается накатанное полотно дороги - в объезд и мимо площадки с опорами.

Как указал эксперт ФИО11 в исследовательской части на стр. 11: автодорога от КПП №1 проходит между «Площадкой с опорами для складирования готовой продукции и продукции РММ» (28:01:030007:1420) и «Полигоном козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола» (28:01:030007:1415, собственник ООО «БСК - ФЗ»), до угла здания Блока Цехов КПД, где поворачивает направо на участок землепользователя ООО «ДСЛ», и налево - на участок ООО «БСК-ФЗ» ФИО5

Данная автодорога используется ООО «ДСЛ» для проезда вдоль Блока цехов КПД, а ООО «БСК-ФЗ» для проезда к Зданию РММ, Компрессорного Гаражу, а также «Полигону козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола» (28:01:030007:1415) и «Площадке с опорами для складирования готовой продукции и продукции РММ» (28:01:030007:1420).

Автодорога - грунтовая, не имеет четких очертаний и постоянной ширины. За блоком цехов (собственник ООО «ДСЛ»), автодорога имеет площадку для разворота».

На странице 48 экспертизы ООО «Апрель - Хабаровск» в Приложении №1 фототаблица №1 лист 2 на фото №8 видно начало площадки с опорами и направление грунтовой дороги в объезд опор, а не через площадку, как утверждает истец.

В письменных возражениях истец указывает, что фактически, опоры представляют собой железобетонные конструкции для обслуживания мостового крана и не могут быть самостоятельным объектом недвижимости, по аналогии, например с опорами линий электропередач или фонарными столбами. Теплотрасса построена согласно проекту 1977 г. (2005 год завершения строительства). На приложенных к экспертизе фототаблицах видно, что опоры связаны между собой железобетонными фермами и балками, по левому ряду опор, согласно проекта 1977 г., проложена теплотрасса ООО «БСК-ФЗ» с КН 28:01:030007:1418.

На странице 22 Экспертного заключения эксперт описывает содержание Рабочих чертежей Том IY, книги 12. Проекта Теплотрасса - 1977 г.:

«На листе раздела Р №1 отражено расположение и конструкции опор теплотрассы. Задействован левый ряд опор площадки. Согласно данному проекту опоры имеют свайные фундаменты.

Также, на данном листе имеется описание устройства колонн (опор), из которого усматривается связь колонн (опор) с землей. В данном проекте колонны (опоры) предназначены для размещения трубопровода отопления, которое с приобретением сооружений завода в собственность, перешло в собственность ООО «БСК-ФЗ». Два параллельных ряда опор составляют единый комплекс, связаны общим технологическим назначением».

Так  как  проект   на размещение   теплопровода   и   ввода   в   здания формовочного цеха в материалы дела не представлен,  эксперт не имел возможности   оценить   правомерность  размещения   теплопровода  ООО «ДСЛ» на опорах «Площадки с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» КН 28:01:030007:1420:».

При этом ссылки истца на выводы, сделанные в рамках дела № А04-2741/2020, судом отклоняются, поскольку не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора. Указанный судебный акт принят по иным фактическим обстоятельствам дела, не являющимися тождественными рассмотренному спору. Судебные акты по каждому делу принимаются с учетом конкретных доводов и доказательств, представленных сторонами.

Кроме того, согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 06.03.2015 № 305-ЭС15-1762, положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена не преюдиция, а лишь презумпция истинности фактов, установленных вступившим в законную силу судебным актом. Презумпция истинности фактов, установленных вступившим в законную силу судебным актом, является преодолимой в том случае, если заинтересованная сторона представила достаточные и достоверные доказательства ее опровергающие. Указанная презумпция применима исключительно к фактам, а не к выводам суда, содержащимся в ранее принятом судебном акте, поскольку положения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождают от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключают их иной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора. Иное прямо противоречило бы положениям частей 1 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о порядке оценки доказательств (сведений о фактах) и о том, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела № А04-2741/2020, вопрос отнесения вещей к движимым или недвижимым судом не исследовался.

ООО «ДСЛ» также представляет «скриншот» с публичной кадастровой карты Росреестра и указывает, что согласно сведениям с публичной кадастровой карты Росреестра, пропарочные камеры не входят в состав площадки 28:01:030007:1415.

Согласно выписке ЕГРН от 13.12.2021 г. № КУВИ-002/2021-165179470 сооружение производственного назначения КН 28:01:030007:1415: «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола». В разделе 4 на листе 9 выписки ЕГРН нанесена «схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке», где на схеме видны пропарочные камеры и вибростол, данное оборудование стационарное (пропарочные камеры имеют подземную и наземную части). Местоположение частей объекта недвижимости на схеме выписки ЕГРН совпадает с очертаниями на «скриншоте» со снимка на публичной кадастровой карте.

В материалах дела приобщены материалы кадастрового и регистрационного дел, содержащие документы из технических планов спорных объектов, в том числе приобщен технический план на спорный объект недвижимости «Полигон козлового крана, с пропарочными камерами и площадкой вибростола» с КН 28:01:030007:1415, который содержит проектную документацию сооружения вспомогательного назначения и включает пропарочные камеры и вибростол, их описание, размер, координаты, привязку и схему расположения на ЗУ.

Согласно проекту 2019 г. на сооружении вспомогательного использования - полигоне козлового крана располагаются пропарочные камеры прямоугольной формы 7,9 м х 37,9 м, высота пропарочной камеры 2230 м, в том числе надземная часть 1270 м. и вибростол прямоугольной формы 3,3 м х 9,3 м, имеет подземную часть (фундамент) и надземную часть 0,720 м, также согласно проекта находятся подкрановые пути, козловой кран. Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола является вспомогательным объектом к основному объекту - компрессорная электроцеха.

Кроме того, по каждому спорному объекту в материалах регистрационного дела в составе технических планов приобщены проекты сооружений вспомогательного использования 2019 года, в которых содержатся планы сооружений, экспликация, пояснительная записка с размерами и общими данными, которые, в том числе, совпадают с очертаниями на «скриншоте» ООО «ДСЛ» с публичной кадастровой карты.

Объекты недвижимости ООО «БСК-ФЗ» не являются, как пишет истец «самовольной постройкой», эти объекты недвижимости были построены в 70-90-х г.г., совместно с проектируемым заводом ЖБИ. Очертания и местоположение спорных    полигона    и    площадок    в    представленном Федеральной кадастровой палатой по Амурской области кадастровом деле подтверждаются топографической сьемкой 1993 г., местоположение зарегистрированных объектов недвижимости совпадает с реальным их положением в 2023 г. Назначение использования не изменилось производственное, имущественный комплекс также используется для производства строительных материалов - железобетонных изделий. Соответствующие выводы также нашли отражение в экспертном заключении ФИО11

Приведенные третьим лицом - ООО «ДВ СПК» аргументы судом также исследованы и отклонены ввиду противоречия приведенных суждений установленным при рассмотрении настоящего дела обстоятельствам.

ООО «ДСЛ» в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований к ответчику; не доказано, что регистрация (с учетом ее пороков) спорного объекта создает какие-либо препятствия для истца.

Отсутствие таких доказательств не позволяет суду сделать вывод о том, что нахождение здания паровой поблизости с блоком зданий принадлежащих ООО «ДСЛ» нарушает права и законные интересы истца как его собственника.

Довод истца о том, что ООО «ДСЛ» намеривается в будущем произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 и оформить в собственность (как основание обращения с настоящим иском в суд) судом отклоняются, поскольку данных доказательств материалы дела не содержат.

Также отсутствуют в материалах дела согласия землепользователей с кадастровым номером 28:01:030007:19, из которого при разделе образуются земельные участки.

Суд приходит к выводу, с учетом установленных обстоятельств по делу, что истцом не доказан факт нарушения его прав.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что объект паровая является объектом сложной вещи недвижимости, обратного истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО «ДСЛ» требований о признании отсутствующим права собственности на объекты вспомогательного назначения:

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, адрес: 

<

...>;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым  номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...>;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...>.

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...>.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в арбитражный суд исковых заявлений неимущественного характера составляет 6000 руб.

При подаче искового заявления ООО «ДСЛ» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 19.09.2019 № 134.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Определением от 29.06.2023  по делу назначена дополнительная судебная экспертиза с постановкой дополнительных вопросов, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>) эксперту ФИО11.

Для выплаты вознаграждения эксперту на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области ООО «БСК – ФЗ» перечислены денежные средства в сумме 45 000 руб. по чеку-ордеру от 16.06.2023 номер операции 9.

Определением от 29.06.2023  установлено вознаграждение эксперту в сумме 45 000 руб.

В силу статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Поскольку экспертом ФИО11 были исполнены обязанности в связи с производством по делу № А04-7418/2022 дополнительной экспертизы, следовательно, обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Хабаровск» с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства за проведенную экспертизу подлежат перечислению денежные средства в размере 45 000 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «ДСЛ» отказано, расходы ответчика, связанные с проведением по делу дополнительной судебной экспертизы в сумме 45 000 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца и взысканию с ООО «ДСЛ» в пользу ответчика.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 24.01.2024 в удовлетворении ходатайств ООО «ДСЛ» о проведении по делу № А04-7418/2022 повторной судебной экспертизы, отказано.

ООО «ДСЛ» для оплаты повторной экспертизы на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 450 000 руб. по платежному поручению № 224 от 27.11.2023.

Поскольку судом отказано в назначении повторной экспертизы, ООО «ДСЛ» подлежат возврату денежные средства в размере 450 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы, связанные с проведением дополнительной экспертизы в размере 45 000 руб.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства за проведенную экспертизу в размере 45 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства, перечисленные по платежному поручению № 224 от 27.11.2023 для проведения экспертизы, в размере 450 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                                А.Г. Осадчий