АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1898/2018

г. Салехард

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 71/2015 от 26.06.2015 года в размере 1 173 702 рубля 70 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования поселок Пангоды (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 71/2015 от 26.06.2015 года в размере 1 173 702 рублей 70 копеек.

Определением суда от 20 марта 2018 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16 апреля 2018 года.

Стороны явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом (почтовые уведомления имеются в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения по делу, в обоснование своей позиции относительно определения сроков просрочки исполнения обязательств по договору.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены, возражения против перехода к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания не заявлены.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу в по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 71/2015 от 26.06.2015 (далее - договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 60 099 м2, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:04:020108:6, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, промзона, для целевого использования под размещение объектов недвижимости и их эксплуатации на условиях договора.

В свою очередь арендатор, в силу пунктов 3.2, 3.3 договора, обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к договору), ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4-й квартал, вносится до 10 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с 26 июня 2015 года по 25 июня 2035 года.

Как поясняет истец, ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2017 года в размере 1 115 313 рублей 15 копеек, а также были начислены пени за нарушения сроков внесения арендных платежей за период с 25.07.2017 по 19.12.2017 в размере 58389 рублей 55 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены требования (исх. № 4803 от 01.11.2017, № 5691 от 20.12.2017), в которых истец предложил ответчику в течение 30 дней с момента получения требования погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени. Однако до настоящего времени ответчик требование истца не исполнил и денежные средства за пользование земельным участком не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, проверив расчет арендной платы, который ответчиком по существу также не оспорен, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 71/2015 от 26.06.2015 года за 3-й и 4-1 квартал 2017 года в размере 1 115 313 рублей 15 копеек заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.3.1 договора, внесение арендных платежей установлено ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4-й квартал, вносится до 10 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора, стороны согласовали, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подписания договора Сторонами, за каждый календарный день просрочки от размера невнесения арендной платы.

В представленных дополнительных пояснениях, истец указывает, что при определении периодов просрочки, в соответствии с условиями п.3.3.1 договора, в словосочетании «до 10 числа месяца», предлог «до» означает, что последним днем оплаты является 9-е число месяца, следовательно, с 10 числа подлежат начислению пени.

Истец просит взыскать пени за нарушения сроков внесения арендных платежей за период с 25.07.2017 по 19.12.2017 в размере 58389 рублей 55 копеек.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет пени, суд не принимает его, по следующим основаниям.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, так как срок определен указанием на конкретную дату, следовательно, последним днем надлежащего исполнения обязательств является указанное в соглашении сторон (договоре) соответствующее число месяца включительно. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Из указанного следует, что просрочка исполнения обязательств по условиям п.3.3.1 договора аренды, начнется с 11-го числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, из положения статьи 193 ГК РФ, следует, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку оплата за 4-й квартал, установлена до 10 числа последнего месяца квартала, и как указано выше, последний день надлежащего исполнения (10.12.2017) приходится на воскресенье, то по правилам статьи 193 ГК РФ, просрочка исполнения обязательства наступит с 12.12.2017.

Суд в указанной части самостоятельно произвел перерасчет пени, в результате которого сумма пени за период с 25.07.2017 по 19.12.2017 составила 58284 рубля 04 копейки.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и подлежит частичному удовлетворению, в размере 58284 рубля 04 копейки.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Пангоды удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.10.2002, адрес местонахождения: 115184, 

<

...> С) в пользу Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.04.2006, адрес местонахождения: 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) долг по договору аренды земельного участка № 71/2015 от 26.06.2015 года с июля по декабрь 2017 года в размере 1115313 рублей 15 копеек и пени за период с 25.07.2017 по 19.12.2017 в размере 58284 рубля 04 копейки. Всего взыскать 1173597 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.10.2002, адрес местонахождения: 115184, 

<

...> С) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24736 рублей за рассмотрение судом иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина