АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-306/2021

16 марта 2021 года

г. Хабаровск

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе

судьи С.Н. Новиковой 

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр»

на решение от 02.09.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020

по делу № А73-10661/2020 Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр»                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юкон-Плазма»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее -                      ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юкон-Плазма» (далее – ООО «Юкон-Плазма»)                          о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за бездоговорное использование общего имущества МКД, расположенного по адресу:                       

<

...>, для размещения конструкций: S1 площадью 11,36 кв.м, S2 площадью 3,24 кв.м, S3 площадью 3,24 кв.м, S4 площадью           3,24 кв.м, S5 площадью 1,28 кв.м, с 01.04.2017 по 31.03.2020 в размере                596 191,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2017 по 13.07.2020 в размере 71 784,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.07.2020 по день фактической оплаты. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 02.09.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что спорная стена является неотъемлемым несущим конструктивным элементом жилого дома, имеет несколько входных групп и обслуживает несколько нежилых помещений. Считает, что заключение кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры», не обладающего познаниями в строительно-технической области, не является надлежащим доказательством по делу. Указывает на нарушение судом первой инстанции принципа состязательности и равноправия сторон, а именно принятие дополнительных документов ответчика, поступивших в крайний день процессуального срока, ознакомиться с которыми заблаговременно истец не имел возможности.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Юкон-Плазма» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» подано возражение на отзыв ответчика, в котором оспорена позиция последнего. 

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения                      от 02.09.2020, постановления от 19.11.2020, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для  отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) договора от 28.10.2008 № Лен-22 осуществляет функции управляющей компании в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Собственниками МКД на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования и оформленном протокол от 21.02.2011, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» предоставлены полномочия от их имени, в частности принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций (пункт 5); полномочия по обращению в судебные органы с исками в защиту прав собственников (пункт 6); по заключению договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций (пункт 9); утвержден порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций (пункт 7).

В приложении № 1 к листу заочного голосования МКД приведен размер платы за размещения вывесок, рекламных и иных информационных конструкций, который дифференцируется с учетом дополнительных коэффициентов.

Актами от 07.12.2016, от 30.06.2017, от 06.08.2018, от 23.06.2019, от 13.03.2020, от 16.06.2020, фотоснимками представителями управляющей компании зафиксировано размещение на фасаде МКД рекламных, информационных конструкций S1 площадью 11,36 кв.м, S2 площадью 3,24 кв.м, S3 площадью 3,24 кв.м, S4 площадью 3,24 кв.м, S5 площадью 1,28 кв.м.

В актах указано на принадлежность размещенных конструкций                 ООО «Юкон-Плазма», которое для их составления не явилось, в связи с чем в его адрес ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» направлена претензия                           от 24.03.2020 № 01/1921 с требованием об оплате стоимости пользования общим имуществом собственников под размещенные рекламные и информационные конструкции, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);              2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Разделом 1 Правил № 491 определен состав общего имущества собственников, а также установлены требования к содержанию общего имущества.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013                        № 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам. Введение режима общей собственности на имущество в здании, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая против требований заявителя, ООО «Юкон-Плазма»                      в материалы дела представило заключение кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры» от 11.06.2020, в соответствии с которым специалистом на основании визуального осмотра нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненных измерений, данных документации заказчика сделан вывод о том, что козырек (крыша) витрины помещения не является неотъемлемым конструктивным элементом МКД. Козырек (крыша) как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями, эстетичными и декоративными элементами магазина. Демонтаж козырька (крыши) витрины магазина возможен без ущерба МКД, козырек (крыша) витрины относится только к функциональному помещению.

Суды первой и апелляционной инстанций приняли указанное заключение в качестве допустимого доказательства, его достоверность истцом не опровергнута.

Поскольку иных документов, подтверждающих включение имущества (витрины и козырька), содержащего спорные конструкции, в состав общего имущества МКД, несение собственниками МКД расходов на его содержание, а также необходимость его эксплуатации в целях, указанных                                         в вышеназванных нормах, не представлено ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Довод кассационной жалобы о нарушении судом первой инстанции принципа состязательности и равноправия сторон: принятие дополнительных документов ответчика, ознакомиться с которыми заблаговременно истец не имел возможности, отклоняется судом округа в силу следующего. 

Определением от 14.07.2020 суд первой инстанции принял исковое заявление ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», возбудил производство по делу в рамках упрощенного производства; установил срок до 25.08.2020 для предоставления сторонами дополнительных документов. Кроме того, указал код доступа к материалам дела и оригиналам судебных актов, выполненных в форме электронного документа и размещенных в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

25.08.2020 в суд от ООО «Юкон-Плазма» поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, которое было опубликовано в сети-интернет в электронном виде и, согласно штампу управляющей компании, получено нарочно последней 24.08.2020.

С учетом приведенных обстоятельств, а также факта получения документа непосредственно через ответчика, наличия кода доступа к порталу «Картотека арбитражных дел», суд округа считает, что  ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» предоставлялась возможность по ознакомлению с представленными доказательствами и формированию на этой основе своей правовой позиции, в силу чего нарушений принципов состязательности и равноправия сторон судом первой инстанции не допущено. 

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, и являлись бы достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не нарушены.

С учетом изложенного, решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-288, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.09.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 по делу № А73-10661/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  обжалованию не подлежит.

Судья                                                                    С.Н. Новикова