Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-934/2022

г. Липецк

28 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2022.

Арбитражный суд Липецкой области в составе  судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>; 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ТИТАН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398000, 

<

...>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49517 руб. 92 коп., расторжении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 48:18:0550845:25 от 28.02.2013 № 2159, 

при участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 15.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании КГ № 29643, рег. номер 1156-130 от 11.03.2013),  ФИО2 (доверенность № 45 от 07.12.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании 106834 0013864 рег. номер 06-06м/00677от 08.02.2022 г.), 

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением от 09.02.2022 г. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ТИТАН» (далее – ООО «ПСК «ТИТАН», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49517 руб.            92 коп., расторжении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 48:18:0550845:25 от 28.02.2013 №2159.

Определением от 09.03.2022 арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 11.05.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.05.2022 арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.07.2022.

Определениями от 04.07.2022, от 15.08.2022, от 21.11.2022 судебные заседания откладывались по причине представления суду дополнительных доказательств и пояснений лицами, участвующими в деле.   

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, 28.02.2013 Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (далее - арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Вариант" (далее - арендатор) заключили договор аренды N 2159 (далее - договор), земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550845:5, общей площадью 5375 кв.м из земель населенных пунктов, для многоквартирной смешанной застройки, на срок аренды – 5 лет.

28.02.2013 объект передан ООО "Вариант" по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 13866 руб. 40 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 5 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области.

Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной плат арендатору и заключение дополнительного соглашения  по пересмотру арендной плат не требуется (пункт 3.4 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для внесения арендной плат (пункт 3.5 договора). 

16.03.2013 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к спорному договору аренды в связи с изменением наименования арендатора (с ООО «Вариант» на ООО «Производственно-строительная компания «Титан»).   

В соответствии с претензией от 17.02.2021 N 16 арендная плата за земельный участок по договору аренды  по состоянию на 01.01.2021 составляет 41601 руб. 80 коп. (с 01.01.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 27735 руб.40 коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата – 13866 руб. 40 коп.).

По утверждению истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды N 2159 от 28.02.2013 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 составляет 49517 руб. 92 коп.

В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате, истец направил ответчику претензию с требованием добровольно произвести оплату долга.

Претензия оставлена без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Наличие задолженности по внесению арендной платы ответчиком не оспорено. 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды N 2159 от 28.02.2013 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 49517 руб. 92 коп. в полном объеме и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей истец на основании пункта 5.2 договора заявил требование о взыскании пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2021 в сумме 7169 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес, на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени, не оспоренный ответчиком, соответствует условиям договора, судом проверен и признан не противоречащим законодательству, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 2159 от 28.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550845:25 общей площадью 5375 кв.м из земель населенных пунктов, для многоквартирной смешанной застройки.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной (статья 450 ГК РФ).

По правилам пункта  1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пункт 6.2 договора устанавливает право арендодателя досрочно расторгнуть действие договора в случаях, когда арендатор систематически (более чем за шесть месяцев) нарушает сроки внесения арендной платы.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

По утверждению истца, за указанный период ООО «Производственно-строительная компания «Титан» нарушило сроки внесения арендной платы, установленные договором более шести раз.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды , предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае требования истца о расторжении договора аренды земельного участка основываются на факте неуплаты арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором , а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Только непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что требования пункта 3 статьи 619 ГК РФ истцом исполнены. Претензия с требованиями: об оплате задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды в адрес ответчика ответчику направлена (л.д. 13). Однако ответчиком предложение истца оставлено без ответа.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела.

Доказательств надлежащего своевременного исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, а также доказательств расторжения договора на момент рассмотрения спора судом ни истцом, ни ответчиком в суд не представлено (статья 65 АПК РФ).

Поскольку факт не внесения ответчиком арендной платы более шести раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  подтверждаются материалами дела, требование о расторжении договора предъявлено в связи с неисполнением ответчиком требования о погашении долга, ответчик земельный участок истцу не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды 2159 от 28.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550845:25 общей площадью 5375 кв.м из земель населенных пунктов, для многоквартирной смешанной застройки, заключенного между истцом и ответчиком, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, ответчик обязан вернуть истцу объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 48:18:0550845:25 общей площадью 5375 кв.м из земель населенных пунктов, для многоквартирной смешанной застройки.

При указанных обстоятельствах, исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ТИТАН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398000, 

<

...>) в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>; 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 по договору аренды № 2159 от 28.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550845:25 в размере 49517 руб. 92 коп., пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2021 в размере 7169 руб. 85 коп. 

Расторгнуть  договор аренды № 2159 от 28.02.2013 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 48:18:0550845:25.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ТИТАН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 398000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8267 руб. 00 коп. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья                                                                              И.В. Фонова