АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25243/2023

г.Нижний Новгород                                                            «09» апреля 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения «03» апреля 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме «09» апреля 2024 года   

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-69) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Обалиной С.В. 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к ответчику: Товариществу собственников недвижимости «ПРЕСТИЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо: акционерное общество «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности

от ответчика: ФИО2 (председатель правления) - паспорт (после перерыва),

от третьего лица: ФИО3 по доверенности, 

 

установил:

акционерное общество "Нижегородский водоканал" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников недвижимости "Престиж" 144192 руб. 78 коп. долга, 2126 руб. 17 коп. пени по 25.08.2023 и далее по день фактической оплаты в соответствии с ч. 6.3 ст. 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Исковые требования основаны на статьях 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате полученного коммунального ресурса.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований. По мнению ответчика, индивидуальные тепловые пункты (ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333), расположенные по адресу: 

<

...>, не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположены ИТП. Исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению является РСО, поскольку с собственниками помещений заключены прямые договоры горячего водоснабжения. Товарищество не является исполнителем услуги холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в отзыве поддержало позицию истца. АО «Теплоэнерго» указало, что с 01.01.2022 не выставляет товариществу плату за горячую воду, включающую в себя стоимость холодной воды, а предъявляет к оплате только тепловую энергию на подогрев холодной воды, которую товарищество должно приобретать у АО «Нижегородский водоканал».

В судебном заседании 03.04.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет товарищество собственников недвижимости «Престиж» (далее – товарищество, ТСН «Престиж»).

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по ул. Сергея Есенина, д.35 от 21.04.2020 № 30507 АО «Теплоэнерго» осуществляло обслуживание ИТП-3-312, ИТП-3-329, ИТП-3-333.

АО «Теплоэнерго» в адрес АО «Нижегородский водоканал» направило уведомление от 07.12.2021 № исх-17714 о прекращении с 01.01.2022 обслуживания и эксплуатации не принадлежащих АО «Теплоэнерго» индивидуальных тепловых пунктов (в том числе ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333, распложенных в многоквартирном доме № 35 по улице Сергея Есенина) и об исключении с 01.01.2022 данных объектов из единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.03.2021 № 1018.

Индивидуальные тепловые пункты, расположенные по адресу: 

<

...>, исключены с 01.01.2022 из единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.03.2021 № 1018, заключенного между АО «Нижегородский водоканал» и АО «Теплоэнерго», что следует из дополнительного соглашения к договору от 30.09.2022.

Акционерным обществом «Нижегородский водоканал» 27.10.2022 исх. № 21-5/5-5-1-3-18633/2022 в адрес ответчика направлен проект договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 в отношении объекта «Индивидуальный тепловой пункт», расположенный по адресу: 

<

...>. Проект договора получен ответчиком 07.11.2022, что подтверждается почтовым уведомлением.

ТСЖ «Престиж» письмами от 30.11.2022 № 55, 56 возвратило проект договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 без подписания.

Акционерным обществом «Нижегородский водоканал» 26.12.2022 исх. № 21-5/5-5-1-3-22990/2022 в адрес ответчика повторно направлен проект договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 в отношении объекта «Индивидуальный тепловой пункт», расположенный по адресу: 

<

...>.

ТСН «Престиж» письмом от 27.01.2023 № 3 возвратило проект договора холодного водоснабжения от 26.10.2022 № 19303 без подписания.

В отсутствие заключенного в письменной форме договора истец с апреля по июнь 2023 года поставил холодную воду на нужды горячего водоснабжения многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...>. Товариществу выставлены к оплате счета-фактуры на общую сумму 144192 руб. 78 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.07.2023 № ТСЖ-237873 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

К отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения в сфере энергоснабжения и Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

Согласно пункту 4 Правил № 644 холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, и соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 20 Правил № 644).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплатить услуги по водоснабжению. Фактическое пользование ответчиком оказанных истцом услуг в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ квалифицируется как акцепт абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей организацией, поэтому такие отношения суд оценивает как договорные.

В соответствии с нормами статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательств.

В рассматриваемом случае истцом предъявлены требования о взыскании платы поставленной холодной воды на нужды горячего водоснабжения в многоквартирный дом, находящийся в спорный период в управлении ответчика.

В связи с этим правоотношения сторон регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании пункта 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Судом установлено, что индивидуальные тепловые пункты (ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333, распложенные в многоквартирном доме № 35 по улице Сергея Есенина), предназначены для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, в частности для приготовления горячей воды в отсутствие централизованной системы горячего водоснабжения. Следовательно, ИТП-3-312, ИТП-3-229, ИТП-3-333 отвечают критериям, предусмотренным в статье 290 ГК РФ и в статье 36 ЖК РФ, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

Истолковав указанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 71 АПК РФ, представленных в материалы дела доказательств, суд, установив факт поставки истцом в спорный период холодной воды на нужды горячего водоснабжения многоквартирного дома с использованием спорных ИТП, а также факт эксплуатации ответчиком ИТП в целях оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению многоквартирного дома, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности, в связи с этим признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что индивидуальные тепловые пункты, расположенные по адресу: 

<

...>, не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, рассмотрен судом и подлежит отклонению.

Индивидуальный тепловой пункт предназначен для обслуживания многоквартирного дома, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, относится к общему имуществу.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать ресурс ХВС на ГВС отклонен судом в силу следующего.

В соответствии с пп. «б» пункта 4 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

При наличии в многоквартирном доме оборудования, на котором осуществляется подогрев холодной воды, поставляемой АО «Нижегородский Водоканал», другим коммунальным ресурсом, поставляемым иной ресурсоснабжающей организацией, которая затем в виде коммунальной услуги - горячее водоснабжение поставляется конечным потребителям - собственникам помещений в многоквартирном доме, исполнителем коммунальной услуги является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, и эксплуатирующая соответствующее оборудование.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация не может осуществлять поставку коммунального ресурса напрямую собственникам помещений в МКД, так как не эксплуатирует оборудование, с помощью которого коммунальная услуга - горячее водоснабжение производится в МКД.

Довод ТСН «Престиж» о том, что товарищество не должно оплачивать стоимость холодной воды, которая идет на приготовление горячей воды, так как собственниками помещений многоквартирного дома заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом рассмотрен и подлежит отклонению.

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 4.4 части 2 статьи 44, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде холодного водоснабжения.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленное протоколом от 03.03.2020 (вопрос № 11), о заключении собственниками помещений с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на холодное водоснабжение в целях приготовления горячей воды является ничтожным, и не может порождать правовые последствия.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2126 руб. 17 коп. пени по 25.08.2023 и далее по день фактической оплаты в соответствии с ч. 6.3 ст. 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Пунктом 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) предусмотрено, что товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд признал его верным и подлежащим взысканию с ответчика в заявленном размере.

Требование истца о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, пункту 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «ПРЕСТИЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Нижегородский Водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 144192 руб. 78 коп. долга, 2126 руб. 17 коп. пени по 25.08.2023 и далее по день фактической оплаты в соответствии с ч. 6.3 ст. 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также 5390 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                            С.Ю.Щукин