Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А71-17883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-17883/2019
г. Ижевск
25 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи до перерыва: секретарём судебного заседания ФИО1, после перерыва: помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Восток-1", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 303402руб. 57коп., из которых: 41548руб. 93коп. долг по взносам за капитальный ремонт, 910руб. 44коп. пени, 254698руб. 19коп. долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 6244руб. 92коп. пени.

При участии представителей сторон:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: до перерыва: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.06.2017, адвокат удостоверение, ФИО4 – представитель по доверенности от 26.09.2019, после перерыва: ФИО4 – представитель по доверенности от 26.09.2019,

установил:

Иск заявлен о взыскании 303402руб. 57коп., из которых: 41548руб. 93коп. долг по взносам за капитальный ремонт, 910руб. 44коп. пени, 254698руб. 19коп. долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 6244руб. 92коп. пени.

Определением суда от 25.11.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

17 января 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 17.01.2020).

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании 13 августа 2020 года ответчик просит время для предоставления дополнительных документов, а также представлении контррасчета на помещение общей площадью 123 кв.м. с расчетом неустойки.

Заседание суда в соответствии со ст. 163 проведено с перерывом 13 и 20 августа 2020 года.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Ответчик представил контррасчет.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <...> находится под управлением созданного в нем Товарищества собственников жилья «Восток-1» (далее – истец, ТСЖ «Восток 1») .

В указанном МКД расположены нежилые помещения:

- кадастровый номер 18:26:030195:4289, площадью 343,9 кв.м.;

- кадастровый номер 18:26:050968:930, площадью 400,8 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 42-53), нежилые помещения (кадастровый номер 18:26:030195:4289, площадью 343,9 кв.м. и кадастровый номер 18:26:050968:930, площадью 400,8 кв.м.), расположенные по адресу: <...> принадлежат на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Грязнов А.Р).

Неоплата ИП ФИО2, являющимся в период времени с февраля по сентябрь 2019 года собственником нежилых помещений в спорном МКД, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг, а также долга по внесению платы за капитальный ремонт, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанные выше нежилые помещения в спорный период принадлежали ИП ФИО2

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитана истцом путем умножения размера платы, установленного на основании смет доходов и расходов утвержденных общим собраниями на площадь принадлежащих ответчикам нежилых помещений (343,9 кв.м. и 400,8 кв.м.).

Стоимость коммунальных услуг определена истцом исходя из объема потребленных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также с учетом принадлежащих ответчикам нежилых помещений площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м.

Объемы коммунальных услуг, использованные при расчетах, ответчиками документально не опровергнуты, потребление услуг в меньших объемах не доказано.

Оспаривая исковые требования, ответчик ссылается на тот факт, что нежилые помещения площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, не являются помещениями входящими в состав МКД, а, следовательно, на стороне ИП ФИО2 отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, внесению платы за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Сторонами проведено обследование нежилых помещений расположенных по адресу: <...>, общей площадью : - 400,8 кв.м. кадастровый номер 18:26:050968:930; - 343,9 кв.м. кадастровый номер 18:26:030195:4289, с целью определения наличия (отсутствия) признаков единства нежилых помещений с многоквартирным домом кадастровый номер 18:26:050968:70.

По результатам указанного обследования составлен Акт от 21.02.2020 (приобщен к материалам дела), которым установлено следующее:

- нежилые помещения, номера на плане 2а, 4, 5, 7, 9, общей площадью - 123,0 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, по адресу: <...>, находятся в границах многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу;

- между нежилыми помещениями, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м., (кадастровый номер: 18:26:050968:930), а также между нежилым помещением, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 18:26:050968:70 отсутствуют общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Между конструкциями жилого многоквартирного дома и нежилыми помещениями организован деформационный шов;

- в нежилом помещении, общей площадью 343,9 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и в нежилом помещении 277,8 кв.м., этаж 1, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, расположенные по адресу: <...>, отсутствует механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом, кадастровый номер 18:26:050968:70. Транзитные стояки жилого многоквартирного дома в данных нежилых помещениях отсутствуют. В нежилых помещениях, установлены счётчики холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения. Горячего водоснабжения и газоснабжения в нежилых помещениях не имеется;

- согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) многоквартирный жилой дом и нежилые помещения, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж I, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, а также нежилые помещения, общей площадью -343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: <...> не имеют признаков единства зданий, общего инженерного, механического оборудования, которое является общим имуществом с многоквартирным домом в нежилых помещения не обнаружено. Так же согласно представленной документации, и на основании визуального осмотра, можно сделать вывод о том, что между пристроем и жилым МКД отсутствуют общие несущие ограждающие конструкции. Исходя из этого можно сделать вывод о том, что нежилое помещение, общей площадью - 277,8 кв.м., номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, и нежилое помещение, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: <...>, не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70), расположенного по адресу: <...>. Указанные помещения являются самостоятельным объектом. Жилой многоквартирный дом и нежилые помещения не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в материалах дела имеется представленное ответчиком заключение эксперта №517/08/2020 от 17.08.2020 года по результатам проведенной строительно-технической экспертизы объекта недвижимости по адресу: <...> (приобщено к материалам дела).

Согласно данному заключению перед экспертом ставился вопрос о наличии либо отсутствии между нежилыми помещениями, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м., (кадастровый номер: 18:26:050968:930), а также между нежилым помещением, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 18:26:050968:70 общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По результатам проведенной экспертизы экспертом сделан вывод о том, что многоквартирный жилой дом и пристрой не имеют признаков единства зданий, не имеют общего инженерного, механического оборудования, которое является общим имуществом с многоквартирным домом в нежилых помещения. Так же согласно представленной документации, и на основании визуального осмотра, можно сделать вывод о том, что между пристроем и жилым МКД отсутствуют общие несущие ограждающие конструкции. Исходя из этого можно сделать вывод о том, что нежилое помещение, общей площадью - 277,8 кв.м., номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, и нежилое помещение, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: <...>, не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70), расположенного по адресу: <...>. Указанные помещения являются самостоятельным объектом.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения подпунктов 10, 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункты 1.1, 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01 октября 2003 года постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, пункт 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенное по адресу: <...>, не входит в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70) в полном объеме.

Тогда как расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м. (кадастровый номер: 18:26:050968:930) не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70) в объеме площади равной 277,8 кв.м. (номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1).

Таким образом, ответчик, владеющий в спорный период времени на праве собственности, нежилыми помещениями не обязан участвовать в расходах на содержание МКД, расположенного по адресу: <...>, в объеме той площади нежилых помещений, которая не входит в состав спорного МКД, и является самостоятельным объектом.

Исходя из изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, о законности и обоснованности требований истца размере 35873руб. 12коп. долга по взносам за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальным услугам, по контррасчету ответчика, пропорционально площади нежилых помещений входящей в состав спорного МКД в объеме 123 кв.м., кадастровый номер 18:26:050968:930. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании долга по взносам за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальным услугам к ответчику следует отказать.

Кроме того, с учетом изложенных правовых норм ИП ФИО2, являясь в исковой период времени с 11.02.2019 по 30.09.2019 собственником спорного нежилого помещения общей площадью 123 кв.м. (кадастровый номер 18:26:050968:930) обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 № 186 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Таким образом, собственники помещений в МКД, расположенных на территории Удмуртской Республики, обязаны своевременно и в полном объеме производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 1 февраля 2015 года.

Согласно ст. 4 Закона Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года №64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД ежегодно устанавливается Правительством Удмуртской Республики в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за капитальный ремонт в сумме 6862руб. 52коп. подлежит взысканию в пользу истца путем перечисления на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Проверив контррасчет ответчика, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Истец возражений по контррасчету ответчика с учетом измененной площади помещений не заявил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 6862руб. 52коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2019 по 30.09.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249, 296, 299 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании долга по взносам за капитальный ремонт следует отказать.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальным услугам в порядке ст. 155 ЖК РФ ТСЖ «Восток-1» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 пени в сумме 6244руб. 92коп. за период просрочки с 11.03.2019 по 11.11.2019, а также за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 пени в сумме 910руб. 44коп. за период просрочки с 11.03.2019 по 11.11.2019.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что с учетом принятого по делу решения, произведенный истцом расчет неустойки подлежит корректировке.

Представленный ответчиком контррасчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям ст. 314 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно контррасчету ответчика неустойка, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальным услугам за период с 11.03.2019 по 11.11.2019 составляет 677руб. 70коп., неустойка, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2019 по 11.11.2019 составляет 129руб. 89коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки на основании ст.ст. 314, 329, 330 ГК РФ, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 677руб. 70коп. (неустойка, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальным услугам), в сумме 129руб. 89коп. (неустойка, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт). В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Восток-1", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 35873руб. 12коп. долг и 677руб. 70коп. пени, а также 1301руб. 41коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Восток-1", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6862руб. 52коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и 129руб. 89коп. пени путем перечисления на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.А. Кашеварова