Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А45-36055/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36055/2021
г. Новосибирск
11 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН: <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Тансмаш» (ИНН <***>), г. Новосибирск

третье лицо: департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН: <***>),

о возврате земельного участка,

при участии представителей:

истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 24.05.2022,

ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 03.03.2022,

третье лицо: ФИО4, паспорт, доверенность от 04.10.2021, диплом,

установил:

департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту – департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Тансмаш» (далее по тексту – ответчик, товарищество) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером: 54:19:062501:850 площадью 183 817 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, дачное некоммерческое партнёрство «Трансмаш» и входящие состав указанной площади земельные участки, по акту приема-передачи в соответствии с п.5.2.6 договор аренда земельного участка №6 от 29.01.2012, заключенного между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ДНП «Трансмаш».

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.06.2022 привлечена к участию в деле в качестве соистца.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.06.2022 статус первоначального истца (департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области) изменен на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы истца.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц на момент принятия судебного акта наименование ответчика - садоводческое некоммерческое товарищество «ТАНСМАШ» (ИНН<***>).

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

29.01.2012 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и дачным некоммерческим партнёрством «Трансмаш» заключен договор аренды земельного участка № 6 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:850 (далее по тексту – земельный участок), площадью 250 000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, дачное некоммерческое партнёрство «Трансмаш», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Участок предоставляется для дачного строительства (пункт 1.3. договора)

В материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представлены письменные сведения об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:850, начиная с 01.01.2012, с указанием даты государственной регистрации права на выделенный земельный участок при наличии такового, его площади, с указанием кадастровой стоимости за соответствующие периоды. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка была изменена в связи с образованием и регистрацией прав собственности на образованные участки. Актуальная площадь земельного участка составляет 183817 кв.м.


Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1. договора). Дополнительным соглашением от 29.12.2012 срок аренды земельного участка продлен на 11 месяцев.

Дополнительных соглашений, в соответствии с пунктиками 8.3., 7.1. договора, о продлении срока действия договора заключено не было.

Согласно пункту 5.2.6. договора аренды, по истечению срока действия договора, арендатор обязан провести рекультивацию и передать участок арендодателю в надлежащем состоянии.

По результатам проведенного в июне 2021 года обследования земельного участка и входящих в состав его территории земельных участков, имеющих статус «временные» было установлено, что земельный участок используется, территория не огорожена, объекты строительства отсутствуют.

Таким образом, по мнению истца, земельный участок фактически не используется, а обязанность о его возврате ответчиком не исполнена.

Однако, решением Арбитражный суда Новосибирской области от 29.03.2022 по делу № А45-26686/2021 в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2012 № 6 за период с августа 2018 года по август 2021 года в сумме 347 131 рубль 78 копеек, пеня за период с 04.09.2018 по 09.09.2021 в сумме 34 766 рублей 73 копеек.

Это свидетельствует о том, что настоящий договор аренды на основании п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) считается возобновленным на неопределенный срок.

Соответственно, пользование земельным участок ответчиком не прекращено.

В настоящем деле отсутствуют доказательства о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 29.01.2012.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Так согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Помимо этого, передача земельного участка ответчиком истцу может повлечь нарушение прав членов садового некоммерческого товарищества «Тансмаш».

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков