Решение от 2 февраля 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А59-6725/2025

3 февраля 2026 года г. Южно-Сахалинск

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, резолютивная часть по которому принята 21 января 2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Боярской О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации 694620, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 54 от 12.08.2016 за период с января 2023 года по октябрь 2025 года, неустойки за период с 01.01.2023 по 27.10.2025, с начислением неустойки по день фактической оплаты долга,

у с т а н о в и л :

департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 54 от 12 августа 2016 года за период с января 2023 года по октябрь 2025 года в размере 18 362,80 рубля, неустойки за период с 01 января 2023 года по 27 октября 2025 года в размере 22 220, 73 рублей, с начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора аренды земельного участка от 12 августа 2016 года № 54, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000012:342, расположенного по адресу ориентира: <...>, корпус А. Поскольку оплата стоимости аренды за указанный период ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим иском в суд, кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности истец также просит взыскать неустойку.

Определением суда от 20 ноября 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем истец и ответчик извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что адресом регистрации ответчика является: 694630, <...>. По указанному адресу ответчик извещался, однако конверт вернулся с отметкой о возвращении в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, копия определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена по почтовому адресу, указанному в договоре аренды: 694620, <...> Октября, 6, кв. 13. По указанному адресу ответчик извещался, однако конверт вернулся с отметкой о возвращении в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ, участвующие в деле лица, также считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в сроки установленные судом в определении от 20 ноября 2025 года не представил.

21 января 2026 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

27 января 2026 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированное решение.

В соответствии с часть 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 12 августа 2016 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1294,0 м2, с кадастровым номером 65:09:0000012:342, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.01.2016г. № 65/201/15-132236, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 02.08.2016г. по извещению № 010716/0038933/01, лот № 1.

Согласно пункту 1.2 договора Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира; <...>, корпус А..

Разрешенное использование - для размещения автомобильной стоянки (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 12 августа 2016 года по 11 августа 2026 года.

Размер платы за арендованный земельный участок составляет 301 100,00 рублей за весь период действия договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор вносит арендную плату в размере 301 100,00 рублей за вычетом суммы внесенного задатка.

Внесенный задаток в сумме 6 022,00 рубля засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом от 02.08.2016 о результатах торгов.

Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы (п.3.1, п.3.2.) по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

12 августа 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Претензией от 31 июля 2025 года истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, а также неустойку. Неисполнение в добровольном порядке требований о погашении долга послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона ( пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).


В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Факт пользования участком в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик возражений против иска по основаниям заявленных требований и представленных истцом расчетов и положенных в их основу документов не заявил, доказательств, опровергающих доводы истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности не представил, им признаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Судом проверены расчеты задолженности по арендной плате, а также расчет неустойки представленные истцом. Они соответствуют условиям договора. За период с января 2023 года по октябрь 2025 года за вычетом произведенных оплат сумма арендных платежей составила 18 362,80 рубля. Расчеты иска проверены судом, являются арифметически верными. Так из условий договора следует, что размер арендной платы составляет 301 100 рублей за весь период, или 2 509,16 рублей в месяц. Согласно приложенному к исковому заявлению расчету за спорный период с января 2023 года по октябрь 2025 года начисление произведено исходя из ежемесячного платежа 2 509,16 рублей, кроме того учтены произведенные оплаты. Из расчета следует, что фактически сумма задолженности означает факт неуплаты с февраля по октябрь 2025 года. Более ранние периоды оплачены.

Помимо основного долга истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения размера и срока внесения арендной платы (п.3.1, п.3.2.) по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа (пункт 5.2 договора).

В силу разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом требований истца и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, судом произведен расчет суммы неустойки за период с 01 января 2023 года по 21 января 2026 года (дата вынесения резолютивной части решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства).

неустойка

период

долг

увеличение долга

оплата

Период просрочки

ставка %

доля ставки

дата

сумма

дата

сумма

с
по

дней


30 110,00


01.01.2023

10.01.2023

10

7,50

1/300

75,28

янв.23

32 619,16

10.01.2023

2 509,16


11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

1/300

252,80

фев.23

35 128,32

10.02.2023

2 509,16


11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

1/300

245,90

мар.23

37 637,48

10.03.2023

2 509,16


11.03.2023

10.04.2023

31

7,50

1/300

291,69

апр.23

40 146,64

10.04.2023

2 509,16


11.04.2023

10.05.2023

30

7,50

1/300

301,10

май.23

42 655,80

10.05.2023

2 509,16


11.05.2023

12.06.2023

33

7,50

1/300

351,91

июн.23

45 164,96

12.06.2023

2 509,16


13.06.2023

10.07.2023

28

7,50

1/300

316,15

июл.23

47 674,12

10.07.2023

2 509,16


11.07.2023

23.07.2023

13

7,50

1/300

154,94


47 674,12


24.07.2023

10.08.2023

18

8,50

1/300

243,14

авг.23

50 183,28

10.08.2023

2 509,16


11.08.2023

14.08.2023

4
8,50

1/300

56,87


50 183,28


15.08.2023

11.09.2023

28

12,00

1/300

562,05

сен.23

52 692,44

11.09.2023

2 509,16


12.09.2023

17.09.2023

6
12,00

1/300

126,46


52 692,44


18.09.2023

10.10.2023

23

13,00

1/300

525,17

окт.23

55 201,60

10.10.2023

2 509,16


11.10.2023

29.10.2023

19

13,00

1/300

454,49


55 201,60


30.10.2023

10.11.2023

12

15,00

1/300

331,21

ноя.23

57 710,76

10.11.2023

2 509,16


11.11.2023

11.12.2023

31

15,00

1/300

894,52

дек.23

60 219,92

11.12.2023

2 509,16


12.12.2023

17.12.2023

6
15,00

1/300

180,66


60 219,92


18.12.2023

10.01.2024

24

16,00

1/300

770,81

янв.24

62 729,08

10.01.2024

2 509,16


11.01.2024

12.02.2024

33

16,00

1/300

1 104,03

фев.24

65 238,24

12.02.2024

2 509,16


13.02.2024

11.03.2024

28

16,00

1/300

974,22

мар.24

67 747,40

11.03.2024

2 509,16


12.03.2024

10.04.2024

30

16,00

1/300

1 083,96

апр.24

70 256,56

10.04.2024

2 509,16


11.04.2024

10.05.2024

30

16,00

1/300

1 124,10

май.24

72 765,72

10.05.2024

2 509,16

27.05.2024

30 110,00

11.05.2024

27.05.2024

17

16,00

1/300

659,74


42 655,72


28.05.2024

10.06.2024

14

16,00

1/300

318,50

июн.24

45 164,88

10.06.2024

2 509,16


11.06.2024

10.07.2024

30

16,00

1/300

722,64

июл.24

47 674,04

10.07.2024

2 509,16


11.07.2024

28.07.2024

18

16,00

1/300

457,67


47 674,04


29.07.2024

12.08.2024

15

18,00

1/300

429,07

авг.24

50 183,20

12.08.2024

2 509,16


13.08.2024

10.09.2024

29

18,00

1/300

873,19

сен.24

52 692,36

10.09.2024

2 509,16


11.09.2024

15.09.2024

5
18,00

1/300

158,08


52 692,36


16.09.2024

10.10.2024

25

19,00

1/300

834,30

окт.24

55 201,52

10.10.2024

2 509,16


11.10.2024

27.10.2024

17

19,00

1/300

594,34


55 201,52


28.10.2024

11.11.2024

15

21,00

1/300

579,62

ноя.24

57 710,68

11.11.2024

2 509,16


12.11.2024

10.12.2024

29

21,00

1/300

1 171,53

дек.24

60 219,84

10.12.2024

2 509,16


11.12.2024

10.01.2025

31

21,00

1/300

1 306,77

янв.25

62 729,00

10.01.2025

2 509,16


11.01.2025

10.02.2025

31

21,00

1/300

1 361,22

фев.25

65 238,16

10.02.2025

2 509,16

19.02.2025

62 841,99

11.02.2025

19.02.2025

9
21,00

1/300

411,00


2 396,17


20.02.2025

10.03.2025

19

21,00

1/300

31,87

мар.25

4 905,33

10.03.2025

2 509,16


11.03.2025

10.04.2025

31

21,00

1/300

106,45

апр.25

7 414,49

10.04.2025

2 509,16


11.04.2025

12.05.2025

32

21,00

1/300

166,08

май.25

9 923,65

12.05.2025

2 509,16


13.05.2025

08.06.2025

27

21,00

1/300

187,56


9 923,65


09.06.2025

10.06.2025

2
20,00

1/300

13,23

июн.25

12 432,81

10.06.2025

2 509,16


11.06.2025

10.07.2025

30

20,00

1/300

248,66

июл.25

14 941,97

10.07.2025

2 509,16


11.07.2025

27.07.2025

17

20,00

1/300

169,34


14 941,97


28.07.2025

11.08.2025

15

18,00

1/300

134,48

авг.25

17 451,13

11.08.2025

2 509,16


12.08.2025

10.09.2025

30

18,00

1/300

314,12

сен.25

19 960,29

10.09.2025

2 509,16


11.09.2025

14.09.2025

4
18,00

1/300

47,90


19 960,29


15.09.2025

10.10.2025

26

17,00

1/300

294,08

окт.25

22 469,45

10.10.2025

2 509,16

16.10.2025

4 106,65

11.10.2025

16.10.2025

6
17,00

1/300

76,40


18 362,80


17.10.2025

26.10.2025

10

17,00

1/300

104,06


18 362,80


27.10.2025

21.12.2025

56

16,50

1/300

565,57


18 362,80


21.12.2025

21.01.2026

32

16,00

1/300

313,39

23 074,32

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая данное требование, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в пункте 71 которого указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик заявления о снижении размера подлежащей взысканию неустойки не заявил, в связи с чем, суд полагает невозможным применить положения статьи 333 ГК РФ и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области задолженность по договору аренды земельного участка № 54 от 12 августа 2016 года за период с февраля по октябрь 2025 года в размере 18 362,80 рубля, неустойки за период с 01 января 2023 года по 20 января 2026 шлжа в размере 23 074,32 рубля, а всего 41 437,12 рублей (сорок одну тысячу четыреста тридцать семь рублей 12 копеек).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области неустойку на сумму 18 362,80 рубля (восемнадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 80 копеек) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 22.01.2026 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 10 000 рублей (десять тысяч рублей).

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.Н. Боярская