Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А82-25559/2018

154/2019-41682(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25559/2018
г. Ярославль
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "СА Риэлти & Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мультимодальный контейнерный сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 347610.64 руб.

при участии: от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 06.08.2018, от ответчика – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Са Риэлти & Девелопмент" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мультимодальный контейнерный сервис" о взыскании 291541,93 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2018 года по июль 2018 года, 56068,71 руб. пени за период с 06.03.2018 по 26.11.2018 по договору № Т-16 от 01.11.2016 субаренды недвижимого имущества.

Истец требования поддержал, не возражает уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до двукратной ставки, сообщил об отсутствии дополнительных соглашений относительно расторжения договора по спорному помещению № 16.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве признавал задолженность по арендной плате частично, в сумме 236000 руб. поскольку не использовал помещение № 16 с февраля 2018 года, в связи с чем, обращался к истцу с предложением о прекращении договора субаренды в отношении помещения № 16, просил сумму пени уменьшить до 18380 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

01.11.2016 между сторонами был заключен договор субаренды № Т-16, в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 3, помещение № 1,

комната № 22 площадью 35,5 кв.м, комната № 16 общей площадью 11,2 кв.м, комната № 19, площадью 23,5 кв.м, а ответчик (субарендатор) обязался ежемесячно оплачивать арендную плату.

Порядок и размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 7.3 в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, арендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с марта 2018 года по июль 2018 года надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 291541,93 руб.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 56068,71 руб. пени за период с 06.03.2018 по 26.11.2018 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец в судебном заседании не возражал уменьшить размер взыскиваемой неустойки до двукратной ставки рефинансирования установленной Банком России.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствия в материалах дела доказательств причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате, принимая во внимание высокий процент неустойки, установленный договором, отсутствие возражений истца, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ко

взысканию 24000 руб.

Возражения ответчика об отсутствии оснований взыскания арендной платы за помещение № 16 судом отклонены как не нашедшие документального подтверждения.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мультимодальный контейнерный сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 315 541,93 руб., в т.ч. 291 541,93 руб. задолженности по арендной плате, 24000 руб. неустойки за период с 06.03.2018 по 26.11.2018, а также 9952 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Захарова М.А.