Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А29-882/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-882/2018
15 мая 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 07 мая 2018 года дело по иску

Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Воркутинский политехнический техникум»

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 28.12.2017,

установил:

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (Истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Север» (Ответчик, Общество) об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2014 №10, в том числе:

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 1 Лит. А общей площадью 2 617,4 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-217, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание общественно-бытового корпуса Лит. Д с галереей Лит. Д1, общей площадью 2 488,8 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-223, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание мастерских общей площадью 846,9 кв.м. Кадастровый номер: 11:16:01 01 009:0009:4017/А5, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 2 Лит. Б общей площадью 3 765,2 кв.м. с пристройкой Лит. Б1. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007/219, адрес объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для территории профессионального училища №12, общая площадь 7211 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704002:3173, адрес (местонахождение): <...>.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

Третье лицо заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие данных представителей.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, в государственной собственности Республики Коми находились

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 1 Лит. А общей площадью 2 617,4 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-217, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание общественно-бытового корпуса Лит. Д с галереей Лит. Д1, общей площадью 2 488,8 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-223, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание мастерских общей площадью 846,9 кв.м. Кадастровый номер: 11:16:01 01 009:0009:4017/А5, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 2 Лит. Б общей площадью 3 765,2 кв.м. с пристройкой Лит. Б1. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007/219, адрес объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для территории профессионального училища №12, общая площадь 7211 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704002:3173, адрес (местонахождение): <...>,

(Имущество – далее), которое ранее было передано на праве оперативного управления ГАОУ СПО РК «Воркутинский политехнический техникум»

31.01.2013г. Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом №94 указанное имуществом возвращено (изъято) из оперативного управления в государственную казну Республики Коми.

10.11.2014 между Агентством РК по управлению имуществом (Продавец) и ООО «Север» (Покупатель) был подписан Договор №10 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное Имущество. Цена имущества, в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 15 150 000 рублей.

Передача имущества покупателю произведена по Передаточному акту от 26.12.2014.

Оплата за приобретаемое имущество в полном объёме произведена Обществом платежными поручениями от 22.12.2014г. №2 и №3, от 31.03.2015г. №5, от 26.06.2015г. №14 и от 10.11.2015г. №16.

Пунктом 3.2.2. стороны определили в составе обязанностей Покупателя обязанности по государственной регистрации своего права и несению соответствующих расходов.

Письмом от 26.12.2014г. Истец известил Покупателя имущества о необходимости оформления перехода права собственности на приобретенное имущество.

Впоследствии в адрес Общества была направлена претензия о нарушении договорных обязательств с предложением в течение 30 дней произвести действия для оформления перехода права собственности на приобретенное Имущество.

Ссылаясь на то, что Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 данной статьи).

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 554, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи недвижимости (объект купли-продажи и его цену).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение имущества произведено его собственником. Наличие оснований для признания договора купли продажинедействительным из материалов настоящего дела не усматривается.

В пункте 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В пункте 4.1 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что право собственности на Имущество подлежит государственной регистрации и переходит к Покупателю с момента государственной регистрации.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанных норм права, условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю или регистрирующему органу является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не произведена.

Установив факт передачи спорного имущества от Истца к Ответчику по Передаточному акту, полную оплату Обществом приобретенного имущества, а также то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности из республиканской собственности от Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2014 №10, в том числе:

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 1 Лит. А общей площадью 2 617,4 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-217, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание общественно-бытового корпуса Лит. Д с галереей Лит. Д1, общей площадью 2 488,8 кв.м. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007-223, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание мастерских общей площадью 846,9 кв.м. Кадастровый номер: 11:16:01 01 009:0009:4017/А5, адрес объекта: <...>;

- нежилое здание - здание учебного корпуса № 2 Лит. Б общей площадью 3 765,2 кв.м. с пристройкой Лит. Б1. Кадастровый номер: 11-11-16/001/2007/219, адрес объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для территории профессионального училища №12, общая площадь 7211 кв.м., кадастровый номер 11:16:1704002:3173, адрес (местонахождение): <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина