Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А45-6165/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-6165/2019
город Новосибирск
21 мая 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

решение изготовлено в полном объёме 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола помощником судьи Быстревской К.И., рассматривает в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Городской центр развития предпринимательства" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасибресурс-ТК», (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 г. в размере 9 178 рублей 26 копеек, пени в размере 5 022 рублей 04 копеек; задолженности по договору о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 в размере 9 031 рублей 44 копеек, пени в размере 4 851 рубля 41 копейки,

истца – ФИО1, доверенность № 08 от 24.01.2019, паспорт;

ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное автономное учреждение города Новосибирска "Городской центр развития предпринимательства" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегасибресурс-ТК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 г. в размере 9 178 рублей 26 копеек, пени в размере 5 022 рублей 04 копеек; задолженности по договору о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 в размере 9 031 рублей 44 копеек, пени в размере 4 851 рубля 41 копейки.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.03.2017 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 г., в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое офисное помещение на втором этаже площадью 21,9 кв. м.(номер по плану 14), расположенные по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Тролейная, 887/1, корпус 1 именуемые далее «имущество».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь – 21,9 кв.м., в том числе этаж 21,9 кв. м, подвал: 00,0 кв.м.

В силу п. 7. договора срок аренды устанавливается с 27.03.2017 года до 27.03.2020 года.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата, установленная на основании протокола № 129/03/2017 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по лоту № 3 от 14 марта 2017 года в том числе НДС 18 % без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца арендную плату в следующем порядке:

в период с «27» марта 2017 г. до «27» марта 2018 г. (первый год аренды)-40 % от размера арендной платы, что составляет сумму 2 817 рублей 09 копеек в месяц, в том числе НДС 18 % 429 рублей 73 копеек;

в период с «27» марта 2018 г. до «27» марта 2019 г. (второй год аренды) – 60% от размера арендной платы, что составляет сумму 4 225 рублей 63 копеек в месяц, в том числе НДС 18 % 644 рублей 59 копеек;

в период с «27» марта 2019 г. до «27» марта 2020 г. (третий год аренды)-100 % от размера арендной платы, что составляет сумму 7 042 рублей 72 копеек в месяц, в том числе НДС 18 % 1 074 рублей 31 копеек.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 27.03.2017 года, подписанному арендатором.

Между сторонами заключен договор о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 г., в соответствии с которым, учреждение обеспечивает оказание потребителю коммунальных услуг (электро-и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуг по вывозу мусора и уборке территории, услуг телефонной связи, услуг по уборке (далее – услуги) нежилых производственных помещений в подвал площадью 21,9 кв. м. (номера по плану 14), категория: офисное помещение, находящееся на втором этаже здания, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Троллейная, 87/1, корпус 1.

Согласно п. 3.1. возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов, учреждение ежемесячно выставляет потребителю счет, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Потребитель ежемесячно уплачивает учреждению стоимость оказанных услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора, на основании выставленных счетов, не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, следующего за отчетным. Если 25 число месяца приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то потребитель обязан оплатить счет, выставленный учреждением, на следующий за 25 числом месяца рабочий день.

Согласно п. 3.2. договора возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов, возмещение затрат по коммунальным услугам (электро - и теплоснабжение, водоснабжение, канализация), услуг телефонной связи осуществляется на основании данных приборов учета (при их наличии) и соответствии с фактическими затратами учреждения.

В нарушение условий заключенных договоров ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 в размере 9 178 рублей 26 копеек, по договору о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 г. - в размере 9 031 рублей 44 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.09.2017 года с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды и об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора в связи с досрочном освобождением ответчиком занимаемого ими помещения без уведомления арендодателя и оформления акта приема-передачи, а также о расторжении договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.12.2018 г. № 19/10-01/300 о погашении задолженности в размере 18 209 рублей 70 копеек, пени, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.1. договора о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 г. ,составляет 5 022 рубля 04 копеек; по договору о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 - 4 851 рублей 41 копеек.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Городской центр развития предпринимательства" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «Мегасибресурс-ТК», (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды имущества бизнес-инкубатора № 159 от 27.03.2017 г. в размере 9 178 рублей 26 копеек, пени в размере 5 022 рублей 04 копеек; задолженность по договору о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов № 159/1 от 27.03.2017 в размере 9 031 рубля 44 копеек, пени в размере 4 851 рубля 41 копейки, 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова