Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А54-7705/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7705/2017
г. Рязань
23 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Базис" (390006, <...>, пом. Н8; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Елизавета" (391111, <...>, пом. Н2; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №95 от 15.01.2016 в сумме 734753 руб. 32 коп., задолженности по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 в сумме 19354 руб. 84 коп., расходов по демонтажу рекламной конструкции в сумме 2600 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Базис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Елизавета" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №95 от 15.01.2016 в сумме 734753 руб. 32 коп., задолженности по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 в сумме 19354 руб. 84 коп., расходов по демонтажу рекламной конструкции в сумме 2600 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Базис" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Елизавета" (арендатор) 15 января 2016 года заключен договор аренды №95 (л.д. 20-30 т.1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора (договор) аренды нежилое помещение (помещение), указанное в приложении №4 к настоящему договору, обозначенное на поэтажном плане - приложении №7 к настоящему договору (л.д.65-69 т.1), а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендодателю арендные платежи на условиях договора (пункт 1.1 договора).

По акту приема - передачи помещения в аренду от 01.03.2016 по договору аренды №95 от 15.01.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания, часть помещения Н8, - помещение № 15, площадью 114, 1 (Сто четырнадцать целых и одна десятая) кв. м, расположенное на втором этаже Здания ТРЦ «Круиз» по адресу: <...>, передаваемое арендатору в пользование на условиях договора (л.д. 70 т.1).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер и порядок оплаты арендных платежей устанавливаются на основании коммерческих условий аренды, указанных в Приложении № 4 к договору. Все платежи осуществляются в российских рублях по курсу ЦБ РФ на момент, определенный договором для соответствующих платежей, по счетам, выставляемым арендодателем.

Согласно приложению №4 к договору (коммерческие условия аренды - л.д.34-35 т.1) арендодатель передает арендатору на условия договора во временное пользование (в аренду) часть помещения №15, площадью 114, 1 (Сто четырнадцать целых и одна десятая) кв. м, расположенные на втором этаже ТРЦ «Круиз», являющееся частью Помещения Н8 по адресу: <...>. Арендодатель передает помещение арендатору с отделкой согласно техническим условиям, указанным в приложении № 1 к договору в свободном состоянии от имущества арендодателя и третьих лиц по акту приема-передачи в аренду. С момента прекращения действия настоящего договора арендатор обязан освободить помещение от своего имущества и имущества третьих лиц и вернуть (передать) его арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором получил по акту приема-передачи в аренду, с учетом нормального износа и проведенной перепланировки, согласованной в установленном действующим законодательством РФ порядке, в течение 5 (пяти) календарных дней, со всеми неотделимыми улучшениями. Согласование перепланировки с соответствующими государственными органами производится арендодателем с возмещением арендатором понесенных арендодателем расходов.

Арендные платежи складываются из: фиксированной арендной платы; переменной арендной платы (коммунальных платежей).

Фиксированная арендная ставка по договору составляет сумму в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, за все арендуемое помещение в месяц. Фиксированная арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц. При продлении срока действия настоящего договора ежегодно, в первое число месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи помещения в аренду либо при подписании акта приема - передачи помещения в аренду в первое число месяца - в дату подписания акта приема - передачи помещения в аренду, начиная со второго года аренды, ставка фиксированной арендной платы автоматически увеличивается на 7 (Семь) % от ставки, действовавшей в год, предшествующий году увеличения, при этом подписания дополнительного соглашения сторон к договору не требуется.

Арендатор в течение срока действия настоящего договора производит оплату переменной арендной платы, включающую в себя оплату за: централизованное отопление; водоснабжение; сброс в канализацию; электроэнергию (освещение и электропотребление инженерных систем помещения и оборудования арендатора и мест общего пользования ТРЦ); предоставление спец.средств для опломбирования и сдачи под охрану помещения, а именно: номерных наклеек-скотчей, пломб-наклеек и пр. Арендатор производит оплату переменной арендной платы ежемесячно по тарифам снабжающих организаций, на основании показаний учетных устройств электроэнергии и счетов, выставляемых арендодателем, с приложением расчета подлежащих оплате сумм не позднее 3-х рабочих дней с момента выставления счета. Арендатор вправе установить приборы учета потребления энергоресурсов. Арендатор обязан согласовывать тип устанавливаемых счетчиков с арендодателем. В случае, если какая-либо из услуг объективно не подлежит учету по счетчикам, сумма соответствующей оплаты определяется пропорционально размеру арендуемой площади.

Арендатор обязуется использовать помещение в следующих целях (целевое использование помещения): мультибрендовый магазин женской одежды «Елизавета».

Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, указанному в приложении № 4 к договору (пункт 13.1 договора).

Пунктом 14.1 договора предусмотрено, что не позднее следующего дня после истечения срока аренды, либо дня досрочного расторжения договора по установленным в нем основаниям, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата помещения. В случае необоснованного или немотивированного отказа или уклонения арендатора от подписания акта возврата помещения в течение 5 (Пяти) календарных дней, арендодатель делает запись об этом в акте возврата и помещение считается переданным от арендатора арендодателю должным образом в момент, указанный в акте.

Ответчик в установленный договором срок арендную плату не перечислил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по аренде помещения в общей сумме 834753, 32 (Восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят три рубля 32 копейки) рублей, состоящую из: фиксированной арендной платы за март-апрель-май 2017 года в размере 267500, в месяц, а также задолженности по переменной арендной платы в размере: за март 2017 года - 15935, 13 рублей (расшифровка расчета, акт №214 от 31.03.2017, счет на оплату №221 от 31.03.2017, с отметкой о получении - л.д.5-8 т.2), за апрель - 9811, 92 рублей (расшифровка расчета, акт №262 от 30.04.2017, счет на оплату №270 от 30.04.2017, с отметкой о получении - л.д.9-12 т.2),, за май - 6506, 27 рублей (расшифровка расчета, акт №330 от 31.05.2017, счет на оплату №338 от 31.05.2017, с отметкой о получении - л.д.1-4 т.2),.

Уведомлением №27 от 25.05.2017 истец сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №95 от 15.01.2016, а также с требованием оплатить задолженность в срок до 01.06.2017 (л.д.71 т.1).

Актом возврата помещения из аренды от 31.05.2017 по договору аренды №95 от 15.01.2016 арендатор возвратил, а арендодатель принял арендуемое помещение (л.д.72 т.1).

15 апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Елизавета" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Базис" (исполнитель) заключен договор №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного Центра "Круиз" (л.д. 73-75), согласно которому заказчик является владельцем рекламной конструкции - тканевого баннера размером 5,1 х 2,1 м. Исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по предоставлению места для размещения, установки и эксплуатации рекламной конструкции заказчика на главном фасаде ТЦ «Круиз» со стороны Солотчинского шоссе, на уровне второго этажа ТЦ согласно эскизу фасада - Приложению № 1 к настоящему договору (л.д.76 т.1). Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.1 договора).

Место для размещения рекламной конструкции предоставляется заказчику на срок с 20 апреля 2016 года по 31 июля 2016года (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что ежемесячная стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением к исполнителю упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункта 4.2 договора оплата оказанных исполнителем услуг осуществляется ежемесячно до 5 числа расчетного месяца на основании счета, выставленного исполнителем, путем перечисления на расчетный счет исполнителя.

В случае если Заказчик не производит оплату услуг Исполнителя до 5 числа расчетного месяца, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Заказчика за сутки, и демонтировать рекламную конструкцию. Расходы по демонтажу рекламной конструкции» а также плата за оказанные по договору услуги, рассчитанная на день демонтажа, подлежат оплате Заказчиком в течение 5 (пяти) дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением №3 от 29.11.2016 (л.д.77 т.1) стороны по взаимному согласию продлили срок предоставления места для размещения рекламной конструкции на 2 (два) месяца с 01 декабря 2016 года, а также решили, что стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде Торгово-развлекательного Центра «Круиз» №39 от 15.04.2016г. подлежит оплате с 01 декабря 2016 года в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей, НДС не облагается, в месяц.

Дополнительным соглашением №4 от 16.01.2017 (л.д.78 т.1) стороны по взаимному согласию продлили срок предоставления места для размещения рекламной конструкции на 5 (пять) месяцев с 01 февраля 2017 года.

Во исполнение условий договора истцом были оказаны ответчику услуги по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде Торгово-развлекательного Центра «Круиз» в общей сумме 19354 рубля 84 коп, НДС не облагается, в том числе 12000 рублей, НДС не облагается, за апрель 2017 года (счет на оплату №196 от 01.04.2017 - л.д.84 т.1) и 7354,84 рублей, НДС не облагается, за май 2017 года - по день демонтажа конструкции (19 мая 2917 года) (счет на оплату №196 от 01.04.2017 - л.д.83 т.1).

Письмом №23 от 15.05.2017 (л.д.79 т.1) истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от исполнения договора №39 от 15.04.2016 и предложил самостоятельно демонтировать баннер в срок до 17.05.2017, указанное письмо оставлено последним без ответа и удовлетворения.

ООО "Системы" демонтировало рекламную конструкцию, в подтверждение чего представлен акт о демонтаже баннера от 19.05.2017 (л.д.85 т.1), сумма расходов по демонтажу конструкции составила 2600 рублей, НДС не облагается, указанная сумма была оплачена истцом на основании счета №911 от 12.05.2017 (л.д.81 т.1), что подтверждается платежным поручением № 71 от 16 мая 2017 года (л.д.71 т.1).

В связи, с чем истец выставил ответчику счет на оплату №283 от 19.05.2017 (л.д.82 т.1).

Письмом №25 от 19.05.2017 истец направил в адрес ответчика счета на оплату, а также документы подтверждающие факт демонтажа баннера, просил произвести оплату оказанных услуг в течение пяти дней (л.д.80, 87-89 т.1).

В нарушение условий договора ответчик оказанные ему услуги не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 2600 руб. за демонтаж баннера и 19354 руб. 84 коп. за размещение наружной рекламы.

08 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление №31 от 07.06.2017 с требованием в срок до 20.06.2017 оплатить задолженность по договору аренды №95 от 15.01.2016 в сумме 834753 руб. 32 коп., задолженность по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 в сумме 19354 руб. 84 коп., расходов по демонтажу рекламной конструкции в сумме 2600 руб. (л.д.90-93 т.1).

26 июня 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Базис" (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Елизавета" (сторона 2) заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору аренды №95 от 15.01.2016 (л.д. 94 т.1), о нижеследующем: стороны фиксируют, что на дату подписания настоящего соглашения задолженность стороны2 перед стороной1 по договору аренды № 95 от 15 января 2016 года по арендным платежам (фиксированная арендная плата и переменная арендная плата за март-апрель-май 2017 года) составила сумму в размере 834753, 32 (Восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят три рубля 32 копейки) рублей, НДС не облагается (пункт 1 соглашения).

В пункт 2 соглашения стороны по взаимному согласию решили, что при выполнении стороной2 условий п. 3 настоящего соглашения, фиксированная арендная плата по договору аренды № 95 от 15 января 2016 года в период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2017 года подлежит оплате в размере 200000 (Двести тысяч) рублей, НДС не облагается, в месяц, и, соответственно сумма задолженности стороны2 перед стороной1 по договору аренды № 95 от 15 января 2016 года составит 632253, 32 (Шестьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят три рубля 32 копейки) рублей, НДС не облагается.

Стороны отдельно оговаривают, что сумма фиксированной арендной платы в размере 200000 (Двести тысяч) рублей, НДС не облагается, в месяц, за период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2017 года, устанавливается только при условии погашения стороной2 общей суммы задолженности по п. 2 настоящего соглашения в размере 632253, 32 (Шестьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят три рубля 32 копейки) рублей, НДС не облагается, в следующие сроки: сумма в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 10 июля 2017 года включительно; сумма в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 31 июля 2017 года включительно; сумма в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 07 августа 2017 года включительно; сумма в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 14 августа 2017 года включительно; сумма в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 21 августа 2017 года включительно; сумма в размере 132253, 32 (Сто тридцать две тысячи двести пятьдесят три рубля 32 копейки) рублей, НДС не облагается, подлежит оплате стороной2 в срок - до 28 августа 2017 года включительно.

Кроме того, Сторона2 в срок - до 28 августа 2017 года обязуется погасить имеющуюся задолженность перед Стороной1 по Договору № 39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного Центра «КРУИЗ» от 15 апреля 2016 года в общей сумме 19354, 84 (Девятнадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля 84 копейки) рублей, НДС не облагается, а также задолженность за произведенный демонтаж рекламной конструкции в сумме 2600 (Две тысячи шестьсот) рублей, НДС не облагается (пункт 3 соглашения).

Согласно пункта 4 соглашения в случае невыполнения стороной2 обязанности по оплате суммы задолженности в размерах и сроки, указанные в п. 3 настоящего соглашения, по состоянию на 28 августа 2017 года, пункт 2 настоящего соглашения не применяется, сумма задолженности стороны2 по договору аренды № 95 от 15 января 2016 года рассчитывается, исходя из суммы задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения.

Ответчиком в соответствии с письмом от 12.07.2017 произведен платеж в размере 100000 руб., что подтверждается платежным поручением №1245 от 11.07.2017 (л.д.95-96 т.1).

На день подачи иска задолженность ответчика по договору аренды №95 от 15.01.2016 с учетом оплаты составила 734753 руб. 32 коп., по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 составила 19354 руб. 84 коп., а также по расходам на демонтаж рекламной конструкции в сумме 2600 руб., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды №95 от 15.01.2016, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из договора №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016, подписанного сторонами, который является договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате (фиксированная арендная плата и переменная арендная плата за март-апрель-май 2017 года) в сумме 734753 руб. 32 коп., что подтверждается расшифровками расчета, актами, выставленными счетами на оплату переменной части, с доказательствами получения их ответчиком и ответчиком не оспаривается.

Также истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, оказав ответчику услуги по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" за период апрель-май 2017г. на общую сумму 19354 руб. 84 коп., а также расходам по демонтажу рекламной конструкции в сумме 2600 руб., что подтверждается актами, счетами на оплату.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств оплаты задолженности в заявленном размере, сумму иска не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной выше нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате задолженности по договору аренды №95 от 15.01.2016 в сумме 734753 руб. 32 коп., по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 в сумме 19354 руб. 84 коп., а также по расходам на демонтаж рекламной конструкции в сумме 2600 руб., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Елизавета" (391111, <...>, пом. Н2; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Базис" (390006, <...>, пом. Н8; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №95 от 15.01.2016 в сумме 734753 руб. 32 коп., задолженности по договору №39 возмездного оказания услуг по предоставлению места для установки наружной рекламы на фасаде торгово-развлекательного центра "Круиз" от 15.04.2016 в сумме 19354 руб. 84 коп., расходов по демонтажу рекламной конструкции в сумме 2600 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 18134 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова