Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-118272/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-118272/18-1-590
г. Москва
31 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН <***>, 127521, <...>) к ФГУП "ИНЖТЕХЦЕНТР МИНОБОРОНЫ РОССИИ" (ОГРН <***>, 123007, <...>) о признании незаконными отказов от исполнения договоров от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78, признании договоров действующимипри участии представителей: от истца- ФИО2, ФИО3 по дов. от 19.03.2018, от ответчика – ФИО4 по дов. от 06.12.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о признании незаконными отказов от исполнения договоров от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78, о признании договоров действующими. Требования основаны на том, что ответчиком были предоставлены в аренду истцу здания общей площадью 1775,3 кв.м. и 171,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, лит.Л и лит.К. Истец указывает, что ответчик безосновательно отказался в одностороннем порядке от исполнения Договоров аренды недвижимого имущества от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представил письменные пояснения, в которых указал на отсутствие нарушений договоров аренды от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78 со стороны истца. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в пояснениях, указав, что ответчик отказался от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке, поскольку истцом неоднократно нарушались условия использования арендованного имущества, переданного согласно договорам аренды от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78, нарушались обязательства по договорам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 24.07.2015 между ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» и истцом - ООО «Домстройинвест» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2015/77 от 24.07.2015 на здание, общей площадью 1 775,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит.Л. Также между ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» и ООО «Домстройинвест» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2015/78 от 24.07.2015 на здание, общей площадью 171, 6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит.К.

В соответствии с п.п. 2.1. Договоров аренды, договоры заключены сроком на 15 лет и действуют с 24.07.2015 по 23.07.2030.

13.09.2017 ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» направил в адрес истца требование об устранении нарушений по договору аренды от 24.07.2015 № 2015/77, и по договору аренды от 24.07.2015 № 2015/78, в котором указывалось на необходимость устранить допущенные нарушения условий договоров аренды.

07.11.2017 ответчик направил в адрес истца уведомление № ИСХ/17-0734 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № 2015/78 от 24.07.2015 и уведомление № ИСХ/17-0735 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № 2015/7 от 24.07.2015.

Согласно Акту проверки, проведенной 31.08.2017, арендатором не заключены договоры на водо-тепло-газо-электроснабжение, на сбор и вывоз бытовых отходов, предусмотренные ч. 2 п.п.3.2.2.Договора; арендатор не производит текущий ремонт объекта аренды, предусмотренный п.п. 3.2.11 Договора; арендатор не обеспечивает сохранность объекта аренды, инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося на объекте аренды, предусмотренный п.п. 3.2.10 Договора; арендатор не поддерживает объект аренды в надлежащем техническом, санитарной и противопожарном состоянии, предусмотренный п .п. 3.2.10 Договора; арендатор не осуществил страхование объекта аренды, предусмотренный п. 3.2.20 Договора, арендатор несвоевременно вносит арендную плату, по состоянию на 01.11.2017 задолженность по арендной плате составляет 636 166 руб. 67 коп. по Договору аренды № 2015/77 от 24.07.2015 и 55750 руб. по Договору аренды № 2015/78 от 24.07.2015.

Пунктом 7.4 Договора №2015/77 устанавливаются основания для осуществления одностороннего отказа от исполнения договора.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

7.4.1.При существенном ухудшении технического состояния Объекта Арендатором, проведения капительных работ на Объекте без предварительного уведомления Арендодателя или проведения реконструкция без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

7.4.2.При невнесении арендной платы более 2-х раз подряд после истечения установленного Договором срока платежа.

7.4.3.Если Арендатор не проводит текущего или капитального ремонта Объекта в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки, если это может привести к существенному ухудшению технического состояния Объекта.

7.4.4.При неисполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2.1 более чем на 30 рабочих дней.

Пунктом 3.2.1. предусмотрено положение о том, что в течение 5 календарных дней после заключения Договора принять от Арендодателя Объект по акту приема — передачи, документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

В течение 30 календарных дней после заключения Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 3 (три) экземпляра договора на регистрацию, а также документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента их подписания.

В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания акта приема -передачи в указанный в данном пункте Договора срок, Договор считается незаключенным. В случае необоснованного уклонения Арендатора от направления Договора и необходимых документов на государственную регистрацию в указанный в данном пункте срок, Договор считается незаключенным. Аналогичные условия установлены в п. 7.4 Договора №2015/78.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, признав доказанным факт неоднократного нарушения истцом условий договоров аренды, получение истцом уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды, суд пришел к выводу, что договоры аренды от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78 являются прекращенными.

Доводы истца о невозможности использования арендованного имущества в связи с нахождении в нем третьего лица в период с 27.05.2015 по 15.05.2017 отклоняются, поскольку указанное не освобождает от исполнения условий договоров аренды и не препятствует их исполнению.

Доводы истца о заключении с АО «ГУ ЖКХ» договора теплоснабжения № 77-01-297 от 15.01.2016, а также договора холодного водоснабжения и водоотведения № 77-02-049 от 25.02.2016 отклоняются, поскольку с 31.03.2017 ресурсоснабжающая организация АО «ГУ ЖКХ» прекратило свое существование, иных договоров на коммунальное обслуживание в материалы дела не представлено.

Довод о заключении договора от 01.11.2017 №271.к.2.17ТБО на сбор и вывоз бытовых отходов подлежит отклонению в связи с нарушением сроков заключения указанного договора.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования о признании незаконными отказов от исполнения договоров от 24.07.2015 № 2015/77 и от 24.07.2015 № 2015/78, признании договоров действующими не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина за подачу искового заявления относится на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова