Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А71-10370/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10370/2023
22 марта 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 244 994 руб. 54 коп., из которых 213 425 руб. 27 коп. долг за период с 01.07.2020 по 25.10.2022 и 31 569 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 по договору аренды земельного участка № 4247 от 02.05.2007,

при участии представителей:

от истца: не явились, уведомлены,

от ответчика: не явились, уведомлены,

дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 244 994 руб. 54 коп., из которых 213 425 руб. 27 коп. долг за период с 01.07.2020 по 25.10.2022 и 31 569 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 по договору аренды земельного участка № 4247 от 02.05.2007 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.06.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды № 4247 от 02.05.2007 г. (далее - договор), согласно условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:030203:0028 площадью 2 700 кв.м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, в 60 метрах по направлению на юго-запад от магазина «Автомобили» по ул. Ворошилова, 79 (далее - земельный участок).

Земельный участок предоставлен для размещения объекта благоустройства - гостевой стоянки легкового автотранспорта.

На основании договора перенайма от 26.11.2013 ФИО1 вступила в договор. Арендная плата ответчику за земельный участок площадью 2 700 кв.м. начисляется с 26.11.2013 (пункт 1.5. указанного договора).

Пунктом 2.5 договора в редакции соглашения № 4247/5 от 07.11.2014 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

В соответствии с п. 2.7 договора в редакции соглашения № 4247/5 от 07.11.2014 ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2. договора начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в сумме 31 569 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2023.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований указал, что спорный договор расторгнут, земельный участок освобожден ответчиком.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании 213 425 руб. 27 коп. долга за период с 01.07.2020 по 25.10.2022.

Факт освобождения предпринимателем спорного земельного участка подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России ФИО3 об окончании исполнительного производства от 26.10.2022 (л.д. 73).

Таким образом, представленными в дело доказательствами, подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, поскольку произведен в соответствии с условиями договоров.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания 213 425 руб. 27 коп. долга за период с 01.07.2020 по 25.10.2022 обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В силу пункта 5.2. договоров за каждый день просрочки внесения арендной арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет пени, уточненный истцом, проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 244 994 руб. 54 коп., и которых 213 425 руб. 27 коп. долг и 31 569 руб. 27 коп. неустойка

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 900 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова