Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А40-113088/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-113088/17-11-1085
16 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2018

Полный текст решения изготовлен 16.02.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.11.1991 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ТРОИЦКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (город Москва, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 26.12.2005 г.)

3-е лицо: ЖСК «Боевое Братство» (142190, г Москва, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 400 361 руб. 21 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1318/17 от 27.12.2017г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности б/н от 05.11.2015г., паспорт.

от третьего лица: ФИО3 по доверенности б/н от 13.01.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ФЛЭТ И КО» о взыскании 400 361, 21 руб. по договору аренды от 28.06.2012 №33/12 на земельный участок, в том числе 374 405, 19 руб. основного долга по арендной плате, 25 956, 02 руб. пени за просрочку платежа.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31.05.2016, ответчик направил 06.06.2016 и 30.12.2016 уведомления о расторжении договора, договор считается прекращённым; задолженность по спорному договору отсутствует.

Третье лицо в письменном отзыве по иску возразило.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка и ЗАО «Троицкая строительная компания» оформлен договор аренды от 28.06.2012 №33/12 на земельный участок площадью 2 549 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Московская область, г. Троицк, в районе ул. Солнечная, кадастровый номер 50:54:0010102:27.

Земельный участок предоставлен ЗАО «Троицкая строительная компания» по указанному договору аренды в пользование на условиях аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком по 27.01.2014.

Согласно договору перенайма земельного участка от 24.09.2012 №1-4/12 (регистрационный номер от 04.02.2013 № 77-77-14/013/2013-205) права и обязанности по договору аренды от 28.06.2012 № 33/12 перешли к ООО УК «Троицкая инвестиционная компания» (ООО ТИК).

В соответствии с Главой 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 Комитет по Управлению имуществом г. Троицка передает, а Департамент городского имущества города Москвы принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 № 33/12 (№ М-12-500362).

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Истец) и ООО УК «Троицкая инвестиционная компания» (Ответчик) заключено дополнительное соглашение от 27.12.2013 №М-12-500362 о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.2 Договора Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартал.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 16 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств, Ответчиком допущена просрочка в оплате стоимости арендной платы за период с 01.07.2012 по 1 кв.2017 в размере 374 405,19 руб., а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 2 кв. 2014 по 31.03.2017 в размере 25 956,02 руб.

Согласно разделу 7 Договора все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством

Претензией от 24.04.2017 № 33-6-96090/17-(0)-1 Ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности и о праве Департамента на защиту интересов в судебном порядке.

Указанная претензия ответчиком в полном объеме не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы отклоняются судом по следующим основаниям.

Ответчик не согласен с заявленными требования Департамента, ссылаясь на то, что договор считается прекращенным со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для облуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Следовательно, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками строительства на построенные объекты.

В п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» содержаться следующие разъяснения. В силу ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирных домах, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Департамент утрачивает право распоряжаться им.

Первое право собственности на многоквартирный жилой дом по спорному адресу зарегистрировано во 2-м квартале 2017, соответственно, Департамент имеет право распоряжаться земельным участком по 1-й квартал 2017 года и начислять арендную плату и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Иные изложенные в отзыве ответчика и третьего лица доводы отклоняются, так как противоречат материалам дела, действующему законодательству, указанным выше выводам суда. Кроме того, отношения между третьим лицом и ответчиком не имеют отношения к спорному договору аренды.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.195, 200, 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ТРОИЦКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 374 405 (триста семьдесят четыре тысячи четыреста пять) руб. 19 коп. задолженности по арендной плате, 25 956 (двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 02 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ТРОИЦКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 11 007 (одиннадцать тысяч семь) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина