Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А47-5952/2017

7/2017-104415(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5952/2017
г. Оренбург
01 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 311565814500039 ИНН <***>, г.Орск Оренбургская область

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 317565800021807 ИНН <***>, г.Медногорск, Оренбургская область

о взыскании 170 074 руб. 04 коп.

Истец, ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(далее – ИП Аветикян С.А., ответчик) о взыскании 170 074 руб.04 коп., из которых 154 612 руб.76 коп.- задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.03.2017 по договору № 2-мн от 01.11.2016, 15 461 руб. 20 коп.- штраф согласно пункту 6.1 договора, а так же расходы по государственной пошлине в размере 6 102 руб.00 коп., судебные расходы по юридическим услугам в размере 15 000 руб.00 коп.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор № 2мн аренды нежилого помещения от 01.11.2016 (далее по тексту – Договор, Договор от 01.11.2016), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает помещения в двухэтажном административном здании, литер Е, помещения: № 1 (зал) площадью 120,0 кв.м, № 2 (кухня) площадью 32.2 кв.м, № 3 (склад) площадью 11,6 кв.м, № 4 (туалет) площадью 16,0 кв.м, № 5 (холл) площадью 16,0 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>.

Срок действия договора – с 01.11.2016 по 30.10.2017.

С 1.04.2017 договор аренды от 01.11.2016 расторгнут.

В силу п. 1.4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается; переменная часть арендной платы составляет стоимость электроэнергии и тепла, воды потребленные арендатором за прошедший месяц. Стоимость электроэнергии равна произведению количества потребленной электроэнергии и цены, количество потребленной электроэнергии определяется показаниями измеряющих приборов по помещению в последний день месяца. Измерительные приборы устанавливаются за счет арендатора. Стоимость отопления помещения равно произведению количества потребленного тепла и цены пропорционально занимаемой площади (45% от общего потребленного тепла). Количество потребленного арендатором тепла определяется показаниями измерительных приборов по помещению в последний день месяца.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится на расчетный счет ИП ФИО2 за каждый месяц вперед в полном объеме до двадцать пятого числа, предыдущего месяца. Оплата электроэнергии тепла производится в два этапа: авансовый платеж в размере заказанной электроэнергии/тепла до 25 числа предшествующего

месяца, и разница между авансовым платежом и суммой потребленной электроэнергии/тепла по показаниям счетчик или расчетам оплачивается до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, помещение передано арендатору, задолженность арендатора составила 154 612 руб.76 коп.- задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.03.2017 по договору № 2-мн от 01.11.2016, 15 461 руб. 20 коп.- штраф согласно пункту 6.1 договора.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по постоянной и переменной части арендной платы в указанной сумме, предоставив расчет исковых требований, судебных издержек, указав, что при указанных обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца, поскольку ответчик не оплатил арендную плату, а договор прекратил свое действие в связи с расторжением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами был заключен договор № 2мн аренды нежилого помещения от 01.11.2016 (далее по тексту – Договор, Договор от 01.11.2016), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает помещения в двухэтажном административном здании, литер Е, помещения: № 1 (зал) площадью 120,0 кв.м, № 2 (кухня) площадью 32.2 кв.м, № 3 (склад) площадью11.6 кв.м, № 4 (туалет) площадью 16,0 кв.м, № 5 (холл) площадью 16,0 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>. Срок действия договора – с 01.11.2016 по 30.10.2017; с 1.04.2017 договор аренды от 01.11.2016 расторгнут.

Таким образом, между сторонами действовали договорные отношения, которые были прекращены путем расторжения договора с 01.04.2017.

Факт передачи указанного имущества арендатору подтверждается передаточным актом от 01.11.2016, являющимся Приложением № 2 к Договору.

Порядок исчисления и внесения арендной платы (постоянной и переменной части) установлен сторонами в разделе 3 договора.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности постоянной арендной платы и переменной части арендной платы с приложением соответствующих документов ресурсоснабжающей организации.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по арендной плате (постоянная и переменная части) за период действия договора составила в общей сумме 154 612 руб. 76 коп., что ответчиком не оспорено.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, отзыв по делу не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 154 612 руб.76 коп. являются обоснованными.

При этом суд, определяя правовые основания иска, учитывает нормы части 1 статьи 168 АПК РФ, согласно которой при

постановлении решения суд обязан самостоятельно определить нормы закона, подлежащие применению для разрешения спора.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, материалы дела подтверждают, что между сторонами действовали договорные отношения, а взыскиваемая арендная плата за пользование имуществом установлена договорными условиями, и в силу ст. 1102 ГК РФ не является неосновательным обогащением.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец заявил требования о взыскании штрафа в сумме 15 461 руб.20 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает единовременный штраф в размере 10% от суммы арендных платежей.

Расчет суммы штрафа в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен.

Ответчик возражений по порядку начисления штрафа, контррасчет по иску не представил.

В связи с этим, начисление штрафной неустойки произведено правомерно, требование истца о взыскании штрафа в размере 15 461 руб.20 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, он своим правом не воспользовался.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При данных основаниях, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 170 074 руб.04коп., из которых 154 612 руб.76 коп.- основной долг, 15 461 руб. 20 коп.- штраф.

Истцом так же заявлено о взыскании судебных расходов по юридическим услугам в размере 15 000 руб.00 коп.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из данной статьи следует, что все судебные расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны.

Данной нормой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено возмещение только фактически понесенных расходов.

В обоснование понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 14.04.2017 (л.д. 71), в соответствии с п. 3.1.1 которого стоимость услуг составляет 15 000 руб., а так же расходный кассовый ордер от 14.04.2017 об оплате юридических услуг.

Рассмотрев материалы дела, с учетом сложности дела и объема выполненной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумном размере 15 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 170 074 руб.04коп., из которых 154 612 руб.76 коп.- основной долг, 15 461 руб. 20 коп.- штраф , а так же расходы по государственной пошлине в размере 6 102 руб.00 коп.,

судебные расходы по юридическим услугам в размере 15 000 руб.00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер