Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А41-13100/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13100/20
22 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрация городского округа Дубна Московской области (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 501001001) к

ООО «Доктор Айболит» (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2004, ИНН: <***>, КПП: 501001001, генеральный директор: ФИО1)

о взыскании неустойки по договору аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к ООО «Доктор Айболит» со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Доктор Айболит» в пользу Администрация городского округа Дубна Московской области неустойку по договору аренды земельного участка № КУИ/956-ОРИ от 11.11.2010 в размере 827 930,89 руб. за период с 26.07.2018 по 13.11.2019 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №КУИ/956-ОРИ от 11.11.2010г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:40:020106:2, общей площадью 1718 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация общедоступной автостоянки, расположенный по адресу: <...>.»

Согласно п. 3.3 договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, с оплатой до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

11.11.2010г. года между сторонами пописан Передаточный акт, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок 50:40:020106:2, площадью 1718 кв.м., по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.11.2013г. был определен размер арендной платы за 2013 год в размере 517 228 рублей, а срок договора продлен до 07.11.2016 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2017 по делу А41-34191/17 договор аренды расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-64442/2013 от 17.02.2014 с арендатора в пользу арендодателя по Договору взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с 11.11.2010 по 31.12.2013 г. в размере 1357344,00 руб. и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 291922,70 руб. за период с 16.03.2011 по 31.12.2013г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-22254/16 от 02.06.2016 с арендатора в пользу арендодателя взыскана задолженность по арендной плате в размере 1268454,87 рубля за период с 1-го квартала 2014 года по первый квартал 2016 года включительно, а также пени в размере 218398,83 руб. за период с 16.03.2014 по 01.03.2016г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-34191/17 от 21.07.2017 с арендатора в пользу арендодателя взыскана задолженность по арендной плате за период 16.03.2016 по 16.03.2017 в размере 662096,78 рублей и неустойку в сумме 41835,73 рублей за период с 16.03.2016 по 16.03.2017 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-60510/18 от 06.12.2018г. с арендатора в пользу арендодателя взысканы пени за период с 01.01.2014 г. по 25.07.2018 г. в размере 1 830 458 руб. 68 коп.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме, в связи с чем истец, начислив неустойку, направил в адрес ответчика претензию от б/н от 20.11.2019г. о ее добровольном погашении. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За нарушение сроков внесения платы предусмотрена неустойка.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №КУИ/9856-ОРИ от 11.11.2010г. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 827 930,89 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Доктор Айболит» в пользу Администрация городского округа Дубна Московской области неустойку по договору аренды земельного участка № КУИ/956-ОРИ от 11.11.2010 в размере 827 930,89 руб. за период с 26.07.2018 по 13.11.2019 г.

2. Взыскать с ООО «Доктор Айболит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 559 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.