Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А40-207265/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                   Дело №А40-207265/18-41-1676

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2018

Решение в полном объеме изготовлено 23.11.2018                                                                   

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 12.10.2018 № Исх-2510, ФИО3 по доверенности от 10.10.2018 № Исх-2489, дело по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области (ОГРН <***>) к ООО «Элит Ком»  (ОГРН <***>) о взыскании 17 169 101 руб. 93 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 17 169 101 руб. 93 коп., в том числе арендую плату, начисленную за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 № 117-С/А, в размере 14 820 113 руб. 88 коп. и пени в размере 2 348 988 руб. 05 коп., начисленные  за просрочки в уплате арендной платы за период с 16.06.2017 по 13.06.2018.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 № 117-С/А, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен сроком с 27.01.2012 по 26.01.2017 в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:136 площадью 3, 3000 га с адресными ориентирами: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, - для строительства.

Согласно  2.2 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 27.01.2012.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок определен начальной ценой предмета аукциона и составляет 24 562 000 руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, а п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету размер арендной платы за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года составил 14 820 113 руб. 88 коп. Доказательства уплаты арендной платы, исполнения претензии истца от 20.06.2018 № Исх-1614 в деле отсутствуют. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер за период с 16.06.2017 по 13.06.2018 составил 2 348 988 руб. 05 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Элит Ком»  в пользу Администрации городского округа Балашиха Московской области 17 169 101 руб. 93 коп., в том числе 14 820 113 руб. 88 коп. арендной платы и 2 348 988 руб. 05 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Элит Ком»   в доход федерального бюджета государственную пошлину 108 845 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                                      О.А.Березова