Резолютивная часть решения от 17 апреля 2024 г. по делу № А40-172921/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-172921/23-135-1351
г. Москва
15 апреля 2024 года
Арбитражный суд в составе Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Инвеста"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

о признании отказа незаконным и обязании заключит договор В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов., ФИО3 по дов. от ответчика – ФИО4 по дов.

РЕШИЛ:

Признать отказ ДГИ г. Москвы от 13.07.2023г. № 33-5-108201/23-(0)-2 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества площадью 138,7 кв.м.. расположенного по адресу: <...>.

Обязать ДГИ г. Москвы заключить с ООО "Инвеста" договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 138,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001019:1335, расположенного по адресу: <...> по цене 15 960 000 руб. на следующих условиях:

Договор купли-продажи недвижимости Г. Москва №

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "продавец", в лице___, действующего на основании ___, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Инвеста", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона" руководствуясь федеральными законами от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения

> имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности

субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О

коррупции», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации

государственного имущества г. Москвы», заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее Объект), расположенный по адресу: <...>. с кадастровым номером 77:02:0001019:1335, общей площадью 138,7 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2007 № 77-77-12/018/2007-514).

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость^ фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее пяти рабочих дней с момента оплаты

Покупателем первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в

орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для

осуществления государственной регистрации перехода права собственности и

залога на Объект.

2.2 Покупатель обязан полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в

порядке на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.3. В случае расторжения договора по согласию сторон Покупатель возвращает

Продавцу Объект, указанный в п. 1.1. договора, а денежные средства, полученные в

качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

2.4. Продавцом в целях государственной регистрации перехода права собственности на

объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" будет обеспечено направление

документов в орган регистрации прав.

3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 15 960 000 (пятнадцать миллионов ДЕВЯТЬСОТ шестьдесят тысяч) рублей, в соответствии с экспертным заключением от 19.01.2024 г.. является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной

трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 151 523.81 рубль и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечислении Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта н

наименование Покупателя.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате

приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от

22.07.2008 № 159-ФЗ. устанавливается залог недвижимого имущества,

приобретаемого

Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге

недвижимого

имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №

102-ФЗ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрировав в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора.

Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п.3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.

3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть

обращено взыскание в судебном порядке. При этом период просрочки должен

составлять не менее трех месяцев.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

^ 5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Пени, указанные в п.5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в п.3.3 Договора.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в сумме, превышающей предусмотренные Договором неустойки.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению ^Арбитражном суде города Москвы в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и по праву России (применимое право).

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если подписаны

обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон

являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8

ст. 28 6.3. Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской

Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц. препятствующих

приватизации Объекта.

7.3. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 АПК РФ) не требуется.

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что:

8.2.1. Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупатели крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.3. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.4. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику" полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью,

обеспечение более быстрого тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности приме законодательством и разработанными на его основе политиками и процедурами, направление на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они. ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и государе должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или соглашаться от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).

8.5. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Стс усиленной квалифицированной электронной подписью.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с ДГИ г. Москвы за счет бюджета г. Москвы в пользу ООО "Инвеста" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин