Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А43-27808/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-27808/2023

г. Нижний Новгород 20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-714),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании заявление

Потребительского кооператива "Нижегородский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН <***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Воротынский Нижегородской области (ИНН <***>),

об установлении юридического факта,

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 01.02.2022,

от заинтересованных лиц: не явились,

установил:

Потребительский кооператив "Нижегородский" обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – нежилым зданием магазина, общей площадью 155,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Заявитель в судебном заседании требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Заинтересованные лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В определении суда от 25.09.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 25.09.2023, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.

Как следует из исковых материалов, с 04.02.1985 на балансе Воротынского райпо находилось нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <...>.

Распоряжением Главы администрации р.п. Васильсурска №2 от 10.01.2002 магазину №2 присвоен почтовый адрес: <...>.

Постановлением восьмого общего собрания уполномоченных Нижегородского областного потребительского общества от 16.02.2006 принято решение о реорганизации Нижегородского областного потребительского общества путем присоединения к нему Воротынского районного потребительского общества, Княгининского районного потребительского общества. Между сторонами подписан договор о присоединении, таким образом, правопреемником стало Нижегородское областное потребительское общество (л.д. 50-53).

По передаточному акту от 16.02.2006 правопреемнику перешли все активы и пассивы Воротынского районного потребительского общества, в том числе вышеуказанное здание магазина.

18.02.2006 на баланс Нижегородского областного потребительского общества принято здание магазина,, расположенное по адресу: <...> (инвентарная карточка №000000128 от 20.09.2023).

Согласно техническому плану здания здание магазина имеет площадь 155,6 кв.м., год завершения строительства 1983 и расположено по адресу: <...>.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения потребительского общества, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав заявителя, суд удовлетворяет заявление в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе инвентарной карточкой №000000128 от 20.09.2023, договором подряда от №76 от 02.07.2007 о выполнении ремонта данного здания и актом сдачи – приемки работ, договорами аренды от 02.11.2022 №05-05/ю, договором энергоснабжения №1258000 от 30.01.2020.

Таким образом, факт владения и пользования Нижегородского областного потребительского общества – настоящее время Потребительским кооперативом "Нижегородский" (с учетом правопредшественника) как своим собственным рассматриваемым объектом недвижимости – здание магазина, общей площадью 155,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение срока приобретательной давности на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/3290 от 13.06.2023 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального не числится.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в письме №исх-326-292789/23 от 07.06.2023 сообщило об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

Указанное имущество также отсутствует и в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок Администрации г.о. Воротынский Нижегородской области от 02.06.2023 №05-04/10-63 и ответом КУГИ и ЗР Администрации г. Нижнего Новгорода от 15.06.2023 №Исх.-03-02-303616/23.

Права на помещение в ЕГРН за кем-либо не зарегистрированы (уведомление регистрирующего органа от 07.06.2023).

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд считает заявление Потребительского кооператива "Нижегородский" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Потребительского кооператива "Нижегородский" (ИНН: 5260133146, ОГРН: 1045207453488) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – нежилым зданием магазина, общей площадью 155,6 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, р.п. Васильсурск, ул. Юбилейная, д.68.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская