Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А31-15032/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-15032/2020
г. Кострома
27 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-инвест», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559 в редакции истца.


без участия представителей сторон,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», г. Москва (далее – ООО «Глобус-Пресс XXI») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-инвест», г. Кострома (далее – ООО «ОЛАКС-инвест») об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559 на условиях, указанных в приложении № 1 к заявлению.

Ответчик представил отзыв на иск.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика и пояснения по делу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, истец заявил о возможности рассмотрения спора без участия представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между ООО «ОЛАКС-инвест» (арендодатель) и ООО «Глобус-Пресс XXI» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 17 (1/2), № 16, площадью 204,7 кв.м., в здании торгового центра «Галерея», расположенного по адресу: 156002, <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 44:27:040320:605 (далее – помещение), а арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (пункт 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2019).

Помещение передается арендодателем арендатору по договору на срок аренды 5 лет с даты передачи помещения в аренду по передаточному акту (пункт 2.4 договора).

Помещение предоставляется арендатору для целевого использования в соответствии с торговым профилем, а также в связанных с ним складских и административных целях, за исключением случаев, когда арендатор получил предварительное письменное согласие арендодателя на осуществление иных видов деятельности. Перечень видов коммерческой деятельности, которые арендатор имеет право вести в помещении, сфера деятельности арендатора, названия, наименования, товарные знаки и логотипы, которые будут использоваться арендатором в помещении, согласованы сторонами в приложении № 3 к договору. Приложение № 3 содержит исчерпывающее описание торгового профиля арендатора, при этом торговый профиль магазина считается соблюденным, если в ассортименте товаров магазина содержится не более 5% товаров, не относящихся к вышеуказанным товарам (пункт 3.1 договора).

В приложении № 3 к договору предусмотрен торговый профиль арендатора, в том числе розничная продажа следующих товаров: книгопечатная продукция, периодические издания, картографические издания, листовые изоиздания, изопродукция, мультимедиа-продукция, в том числе издания на технических носителях (включая аудио и видеопродукцию), аудионосители, компьютерные игры, развивающие игры и пособия, игрушки, товары для моделирования, товары для хобби, рукоделия и творчества, подарочная и сувенирная продукция, подарочная упаковка (пакеты, коробки, бумага, ленты, банты), открытки, календари, канцелярские товары, школьно-письменные товары, товары для офиса, сопутствующие товары, елочные игрушки и украшения (включая световые гирлянды), товары для праздника, прохладительные напитки, оригинальные и забавные съедобные сувениры, а именно: медали, фигуры, пеналы, наборы, открытки, сувенирная съедобная продукция, в том числе с изображением известных героев книг, жевательная резинка с эмоциональными посылами, культовая жевательная резинка, сувенирная съедобная продукция в необычной упаковке и т.д., снеки, кондитерские изделия (в т.ч. шоколад, конфеты, леденцы, печенье), сувенирный мармелад, сувенирные наборы шоколада и карамели, а также использование помещения в складских и административных целях, связанных с предпринимательской деятельностью арендатора (целевое назначение).

За пользованием помещением и местами общего пользования арендатор обязуется с даты аренды выплачивать арендодателю арендную плату:

Арендная плата = Цена х S,

где Цена – цена за 1 кв.м. в размере 900 руб., кроме того НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату оказания услуги, S – площадь в кв.м. арендуемого помещения.

Арендная плата на дату подписания договора составляет 182700 руб., кроме того НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату оказания услуги.

Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально количеству дней пользования помещением.

Все платежи по договору осуществляются по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату оказания услуги (пункт 9.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.08.2019 стороны согласовали, что арендатор оплачивает арендную плату исходя из площади помещения, указанной в п. 1 дополнительного соглашения, в размере 184230 руб., кроме того НДС, в месяц с 01.08.2019.

Арендная плата вносится в течение всего срока аренды авансовым платежом не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 9.2 договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 25.05.2019.

Также между ООО «ОЛАКС-инвест» (агент) и ООО «Глобус-Пресс XXI» (принципал) заключен агентский договор от 01.04.2019 № 559-А, в соответствии с условиями которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство от своего имени и за счет принципала совершить юридические и иные значимые действия по обеспечению коммерческой деятельности принципала в торговом центре «Галерея», находящемся по адресу: <...>, литер Г, осуществляемой принципалом на основании договора от 01.04.2019 № 559, а также месть общего пользования в центре следующими видами услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализация).

Расходы, связанные с исполнением договора, осуществляются агентом за счет собственных средств и подлежат возмещению принципалом в соответствии с условиями договора (пункт 3.1 агентского договора).

С учетом дополнительных соглашений арендная плата в спорный период составляла 221076 руб. в месяц.

Во исполнение условий договора аренды ООО «Глобус-Пресс XXI» осуществил оплату арендной платы за март 2020 г. в размере 221076 руб. (платежное поручение от 19.02.2020 № 3061), за апрель 2020 г. в размере 221076 руб. (платежное поручение от 18.03.2020 № 4985), за май-сентябрь 2020 г. в размере 1105380 руб. (платежное поручение от 04.09.2020 № 12989).

Распоряжением губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р «О введении режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области» в связи с угрозой завоза и распространения на территории Костромской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» на территории Костромской области с 18.00 часов 17 марта 2020 года введен режим повышенной готовности.

Распоряжением губернатора Костромской области от 27.03.2020 № 149-р «О внесении изменений в распоряжение губернатора Костромской области от 17.03.2020 N 128-р» приостановлена с 28 марта по 5 апреля 2020 года работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему распоряжению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Постановлением губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45 «О приостановлении (ограничении) деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей в условиях введения режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Костромской области» приостановлена до 30 апреля 2020 года (включительно) в том числе работа объектов розничной торговли, за исключением: аптек и аптечных пунктов; салонов связи, имеющих отдельный вход и обеспечивающих индивидуальное обслуживание, при условии оказания исключительно услуг по заключению и обслуживанию договоров на услуги связи, оплате услуг связи; специализированных объектов розничной торговли, реализующих зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты); специализированных объектов розничной торговли, реализующих автозапчасти (включая материалы смазочные, шины, покрышки, камеры); объектов розничной торговли, реализующих бензин, дизельное топливо, газ; специализированных объектов розничной торговли, реализующих медицинские изделия и дезинфицирующие средства; специализированных объектов розничной торговли, реализующих печатные средства массовой информации; специализированных объектов розничной торговли, реализующих похоронные принадлежности; специализированных объектов розничной торговли, реализующих очки, линзы и их части; объектов розничной торговли, реализующих табачную продукцию; объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров с возможностью реализации непродовольственных товаров; специализированных объектов розничной торговли, реализующих непродовольственные товары, отнесенные к следующим группам: мыло и средства моющие, средства чистящие и полирующие, санитарно-гигиенические изделия и туалетные принадлежности, средства индивидуальной защиты; продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также через пункты выдачи заказов без посещения торгового зала.

Постановлением губернатора Костромской области от 08.05.2020 № 80 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере розничной торговли через стационарные объекты розничной торговли, имеющие индивидуальный вход с улицы, с 12.05.2020 обязаны обеспечить выполнение комплекса мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции согласно предписанию Главного государственного санитарного врача по Костромской области от 7 мая 2020 года № 2541-01 об устранении угрозы возникновения и распространения инфекционных заболеваний.

Постановлением губернатора Костромской области от 07.06.2020 № 102 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе указано, что с 10.06.2020 собственники, управляющие компании (арендодатели) торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв. м, а также управляющие компании (арендодатели) рынков и организаторы ярмарок с общей торговой площадью более 2 000 кв. м обязаны совместно с руководителями (арендаторами) торговых объектов (торговых мест) установить график работы торговых объектов (торговых мест), обеспечив работу единовременно не более 50 процентов торговых объектов (торговых мест).

Постановлением губернатора Костромской области от 26.06.2020 № 118 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе указано, что с 01.07.2020 собственники, управляющие компании (арендодатели) торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв. м, а также управляющие компании (арендодатели) рынков и организаторы ярмарок с общей торговой площадью более 2 000 кв. м обязаны совместно с руководителями (арендаторами) торговых объектов (торговых мест) установить график работы торговых объектов (торговых мест), обеспечив работу единовременно не более 75 процентов торговых объектов (торговых мест).

Постановлением губернатора Костромской области от 10.07.2020 № 130 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в силу чего вышеуказанные положения об ограничении деятельности торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв. м. признаны утратившими силу с 15.07.2020.

Ссылаясь на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, распоряжение губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р, постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, ООО «Глобус-Пресс XXI» обратилось к ООО «ОЛАКС-инвест» с заявлением о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки и освобождении от уплаты арендной платы (письма от 17.07.2020 № Ар.683/07, от 27.08.2020 № Ар.783/08).

Соглашение между ООО «ОЛАКС-инвест» и ООО «Глобус-Пресс XXI» достигнуто не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Глобус-Пресс XXI» в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец считает, что в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 и от 18.04.2020 № 434 имеет право не оплачивать арендную плату, а также имеет право на отсрочку арендной платы, начисленной за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. включительно на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. В связи с чем просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение на следующих условиях:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее - Соглашение)

к Договору аренды нежилого помещения № 559 от 01.04.2019 г.

(далее - Договор)


г. Кострома «____» _________ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-инвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны,

далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор начиная с «28» марта 2020 г. по «14» июля 2020 года включительно (далее - «Период») по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - «Помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений Договора, Арендатор вправе не оплачивать Арендную плату за Период (за такой Период Арендная плата Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается).

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Костромской области режима повышенной готовности, введенного с «17» марта 2020 г. в соответствии с Распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р «О введении режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области», Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. на следующих условиях:

– задолженность по Арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

– отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Костромской области в размере Арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Костромской области по 30 сентября 2020 г. включительно;

– штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1 433 428 (один миллион четыреста тридцать три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 20 копеек, в т.ч. НДС 20%.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с «17» марта 2020 г.

7. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

ООО «ОЛАКС-инвест» ООО «Глобус-Пресс XXI»

ИНН <***> ИНН <***>

ОГРН <***> ОГРН <***>

__________________ /ФИО3./ ____________/ФИО2/».



ООО «ОЛАКС-инвест» указало, что при совершении платежей в полном объеме отсрочка предоставлена быть не может; кроме того, истец не мог использовать помещение для осуществления розничной торговли только в период с 28.03.2020 по 08.05.2020, при этом в указанный период помещение использовалось истцом для складских и административных целей. Оспаривает расчет, представленный ООО «Глобус-Пресс XXI».

ООО «Глобус-Пресс XXI» отклоняет доводы ответчика. Указывает, что в период с 28.03.2020 по 11.05.2020 не мог использовать помещение для осуществления розничной торговли в связи с ограничениями, введенными распоряжением губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р и постановлением губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45. В период с 12.05.2020 у истца также отсутствовала возможность использования помещения в связи с отсутствием у помещения индивидуального входа с улицы. С 10.06.2020 истец не мог использовать помещение в связи с неизвещением арендодателем о составлении графика работы торговых объектов и включении ООО «Глобус-Пресс XXI» в этот график. Считает, что факт оплаты арендной платы за спорный период не влечет отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с тем что платежи в соответствии с условиями договора аренды являются авансовыми и были внесены до возникновения обстоятельств, препятствующих использованию помещения. Арендные платежи, уплаченные в сентябре 2020 г. за период с мая 2020 г. по сентябрь 2020 г., внесены по требованию арендодателя. Условия дополнительного соглашения, предложенные ООО «ОЛАКС-инвест», не соответствовали Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Введение ограничительных мер, в связи с распространением коронавирусной инфекции, не позволяющих использовать арендованное имущество, может являться основанием для уменьшения арендной платы, при этом, как указано в пункте 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установил, что ООО «Глобус-Пресс XXI» предоставлено право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, как организации - арендатору недвижимого имущества по договору аренды, заключенному до принятия губернатором Костромской области распоряжения от 17.03.2020 № 128-р «О введении режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области».

ООО «Глобус-Пресс XXI» осуществляло деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, и в связи с введением распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р запрета на осуществление данной деятельности, с 28.03.2020 по 14.07.2020 не могло заниматься реализацией книг в арендованном у ответчика помещении, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28.03.2020 по 14.07.2020.

Оснований для полного освобождения ООО «Глобус-Пресс XXI» от арендной платы в спорный период у суда не имеется. При этом суд учитывает то, что в арендованном помещении находилось имущество истца, в связи с чем помещения использовались истцом, в том числе для установленных в договоре аренды складских и административных целей. В связи с чем суд соглашается с доводами ответчика о том, что требование ООО «Глобус-Пресс XXI» в части освобождения его от оплаты арендной платы в порядке, указанном истцом в исковом заявлении и проекте дополнительного соглашения, нормативно и фактически не обосновано.

Исходя из баланса интересов сторон, с учетом использования помещения для предусмотренных договором аренды складских и административных целей, суд устанавливает размер арендной платы с учетом уменьшения ее до 50% от суммы арендной платы, предусмотренной договором, что составило:

- за период с 28 марта 2020 года по 31 марта 2020 года - 14262 руб. 97 коп.;

- за апрель 2020 года – 110538 руб.;

- за май 2020 года - 110538 руб.;

- за июнь 2020 года - 110538 руб.;

- за период с 01 июля 2020 года по 14 июля 2020 года – 49920 руб. 38 коп.

То обстоятельство, что истец произвел оплату в полном объеме не лишает его ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа.

Определяя период предоставления отсрочки, суд исходит из даты начала периода с 17.03.2020 - введения режима повышенной готовности на территории Костромской области, поскольку именно с этим моментом законодательство связывает предоставление отсрочки.

Суд, учитывая обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора 15.07.2020, приходит к выводу, что арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100% за период с 17.03.2020 по 14.07.2020, и в размере 50% арендной платы за период с 15.07.2020 по 30.09.2020. Арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

С учетом изложенного суд соглашается с редакцией дополнительного соглашения истца по условиям об отсрочке арендной платы.

В отношении условия о размере образовавшейся переплаты по договору суд пришел к следующему.

На основании пункта 3 Требований, установленных Постановлением Правительства РФ № 439, отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы, а за период со дня прекращения действия указанного режима до 01.10.2020 - в размере 50% арендной платы.

Режим повышенной готовности в Костромской области был введен 17.03.2020.

Суд, учитывая обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора 15.07.2020, приходит к выводу, что арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100% за период с 17.03.2020 по 14.07.2020, и в размере 50% арендной платы за период с 15.07.2020 по 30.09.2020. Арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

С учетом уменьшения размера арендной платы до 50% переплата за период с 28.03.2020 по 14.07.2020 составила 395797 руб. 35 коп.; отсрочка предоставлена в размере 100% арендной платы за период с 17.03.2020 по 27.03.2020 на сумму 78446 руб. 32 коп., за период с 28.03.2020 по 14.07.2020 на сумму 395797 руб. 35 коп.; отсрочка в размере 50% арендной платы за период с 15.07.2020 по 30.09.2020 на сумму 281693 руб. 61 коп.

Таким образом, переплата составила 1151734 руб. 63 коп. (395797 руб. 35 коп. + 78446 руб. 32 коп.+ 395797 руб. 35 коп.+ 281693 руб. 61 коп.).

Так за период с 17.03.2020 по 14.07.2020 истцом оплачено 870041 руб. 02 коп., при этом подлежало оплате за период с 17.03.2020 по 27.03.2020 – 78446 руб. 32 коп. и с 28.03.2020 по 14.07.2020 – 395797 руб. 35 коп. с учетом уменьшения аренды до 50%, всего 474243 руб. 67 коп.; отсрочка предоставлена в размере 100% арендной платы с 17.03.2020 по 27.03.2020 на сумму 78446 руб. 32 коп., за период с 28.03.2020 по 14.07.2020 на сумму 395797 руб. 35 коп.

Следовательно, отсрочка предоставляется на сумму 755937 руб. 28 коп., которая подлежит оплате в соответствии с условиями отсрочки и на данный момент является переплатой, сумма 395797 руб. 35 коп. является переплатой в связи с уменьшением арендной платы.

С учетом предоставленной отсрочки - 755937 руб. 28 коп., переплаты за период с 28.03.2020 по 14.07.2020 в размере - 395797 руб. 35 коп., пункт 4 дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1151734 руб. 63 коп. (один миллион сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля 63 копеек, в т.ч. НДС 20%».

Исходя из вышеизложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559 на следующих условиях:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее - Соглашение)

к Договору аренды нежилого помещения № 559 от 01.04.2019 г.

(далее - Договор)


г. Кострома «____» _________ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-инвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны,

далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор начиная с «28» марта 2020 г. По «14» июля 2020 года включительно (далее - «Период») по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - «Помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Установить арендную плату за период с 28 марта 2020 года по 14 июля 2020 года в следующем размере:

- за период с 28 марта 2020 года по 31 марта 2020 года – 14262 рубля 97 копеек;

- за апрель 2020 года – 110538 рублей 00 копеек;

- за май 2020 года – 110538 рублей 00 копеек;

-за июнь 2020 года –110538 рублей 00 копеек;

-за июль 2020 года (с 1 июля по 14 июля) – 49920 рублей 38 копеек.

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Костромской области режима повышенной готовности, введенного с «17» марта 2020 г. в соответствии с Распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р «О введении режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области», Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. на следующих условиях:

– задолженность по Арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

– отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Костромской области в размере Арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Костромской области по 30 сентября 2020 г. включительно;

– штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1151734 рублей 63 копеек (один миллион сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать четыре рубля) 63 копейки, в т.ч. НДС 20%.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с «17» марта 2020 г.

7. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

ООО «ОЛАКС-инвест» ООО «Глобус-Пресс XXI»

ИНН <***> ИНН <***>

ОГРН <***> ОГРН <***>

_________________/ФИО3./ ____________/ФИО2/».


В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-инвест», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Д. Голубева