Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А56-146819/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-146819/2018
29 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Капитал Лайф Страхование Жизни» (адрес: Россия 115035, Москва, наб Кадашёвская, 30; Россия 111674, Москва, пр Защитников Москвы 10-175, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Актив» (адрес: Россия 238520, Балтийск, Калининградская область, Балтийский район, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности и неустойки

при участии

- от истца: представителя ФИО3 по доверенности от 03.08.2018,

- от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Лайф Страхование Жизни» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив» о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части арендной платы) по Договору аренды №85/39 СС от 29.03.2010 (в редакции дополнительных соглашений: №1 от 24.06.2010, №2 от 09.09.2010, №3 от 18.03.2011, №4 от 01.04.2013, №5 от 22.03.2016, №6 от 23.03.2016, №7 от 27.05.2016) за период с 31.03.2017 по 31.10.2018 в размере 13 352 312,00 руб., задолженности по обязательствам погашения дебиторской задолженности за ООО «Сильвер» на 31.10.2018 согласно условиям Соглашения от 27.03.2017 о передаче прав и обязанностей но Договору аренды №85/39 СС от 29.03.2010 в размере 5 720 618,22 руб., неустойки, начисленной на задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы по Договору аренды за период с 11.04.2017 по 31.10.2018, а также начисленной на задолженность по обязательствам погашения дебиторской задолженности за ООО «Сильвер», согласно условиям Соглашения от 27.03.2017 за период с 30.04.2017 по 31.10.2018 в сумме 12 463 002,69 руб., задолженности, согласно условиям пп. 1.2; 1.3 Соглашения от 27.03.2017 за период погашения с 20.11.2018 по 20.08.2022 в размере 13 233 467,68 руб.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений не заявил, извещен о месте и времени настоящего заседания надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статей 137, 156 завершает предварительное заседание и переходит к рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «РГС Недвижимость» (арендодатель) и ООО «Сильвер» (арендатор) 29.03.2010 был заключен Договор аренды № 85/39 СС (в редакции дополнительных соглашений №1 от 24.06.2010 №2 от 09.09.2010, №3 от 18.03.2011, №4 от 01.04.2013, №5 от 22.03.2016, №6 от 23.03.2016, №7 от 27.05.2016) нежилого помещения площадью 3020,0 кв.м, расположенного на этаже № -1, 1, в здании по адресу: <...> (далее - Объект аренды). Помещение передано по Акту приема-передачи от 01.07.2011.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что за временное владение и пользование объектом аренды выплачивается арендная плата.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Пунктом 3.1.2 договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы, устанавливается ежемесячно в размере, эквивалентном фактическим расходам истца на объект аренды.

Стороны установили размеры постоянной части арендной платы согласно п. 2.4 Соглашения о передаче прав и обязанностей.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 3.3.2 договора аренды, переменная часть арендной платы оплачивается до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 6.1.5. договора аренды, арендатор обязан выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 8.3. договора аренды, в случае нарушения обязательств по оплате предусмотренных платежей договором аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с переходом права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, на основании заключенного между ООО «РГС Недвижимость» и ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни» (прежнее наименование юридического лица ООО «Страховая компания «Росгосстрах-Жизнь») договора № б/н купли-продажи недвижимости от 05.05.2016, права и обязанности арендодателя по Договору аренды перешли к истцу. Право собственности истца зарегистрировано 13.05.2016.

Соглашением от 27.03.2017 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №85/39 СС от 29.03.2010 (в редакции дополнительных соглашений: №1 от 24.06.2010, №2 от 09.09.2010, №3 от 18.03.2011, №4 от 01.04.2013, №5 от 22.03.2016, №6 от 23.03.2016, №7 от 27.05.2016) (далее - Соглашение о передаче прав и обязанностей), заключенного между ООО «Сильвер», ООО «Актив» (ответчик) и истцом права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику.

В соответствии с условиями пп. 1.2, 1.3 Соглашения о передаче прав и обязанностей ответчик принял на себя задолженность прежнего арендатора по Договору аренды (ООО «Сильвер») в размере 20 647 127,11 руб., включая НДС, и обязался погашать указанную задолженность, ежемесячно, в срок с 30.04.2017 (первый платеж) по 20.08.2022 (последний платеж).

В силу п. 2.3. Соглашения о передаче прав и обязанностей, срок действия Договора аренды истекает 31.03.2030.

Согласно п. 12.3. договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, если арендатор в течение 20 календарных дней со дня получения арендатором письменного требования от арендодателя не устранил указанные в таком требовании нарушения договора.

Арендодатель в таком случае письменно извещает арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления арендатором (либо с более поздней даты, указанной в уведомлении) и объект аренды подлежит возврату арендодателю.

23.10.2018 истцом было передано ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. 01.11.2018 оформлен акт возврата объекта аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и Соглашению о передаче прав и обязанностей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие обоснованных возражений ответчика по представленным истцом документам и заявленным требованиям, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал Лайф Страхование Жизни» задолженность по арендной плате в размере 13 352 312,00 руб., задолженность по обязательствам погашения дебиторской задолженности за ООО «Сильвер» в размере 5 720 618,22 руб., неустойку сумме 12 463 002,69 руб., задолженность по Соглашению от 27.03.2017 в размере 13 233 467,68 руб., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.