Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А64-4278/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г.Тамбов

«30» октября 2017 года Дело №А64-4278/2017

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «БОДРОВИТ», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Сампурский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),о взыскании задолженности в размере 79935,00 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.06.2017.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БОДРОВИТ», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Сампурский район Тамбовской области о взыскании задолженности по договору аренды №28 нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя от 01.09.2016 в размере 57 600 руб., пени в размере 22 335 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 197 руб.

Определением арбитражного суда от 19.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции. Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: возврат заказного письма суда о направлении копии определения арбитражного суда от 19.06.2017 с отметкой органа почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

Определением арбитражного суда от 03.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ утонил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 68 100 руб., пени в размере 52 597,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 621 руб. Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, 01.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «БОДРОВИТ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №28 нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (комната №21-в первого этажа здания офиса), общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию (п.1.1 договора).

В соответствии с разделом 3 арендная плата составляет 12 000 руб. в месяц.

Оплата производится путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, или наличным расчетом в кассу Арендодателя, начиная с первого месяца аренды помещения (п.4.3 договора).

Арендная плата включает в себя фактические затраты на электроэнергию, водоснабжение, отопление, а также оплату за услугу по вывозу ТБО (п.4.4.договора).

Срок аренды устанавливается с 01.09.2016 по 31.07.2017 (п.5.1 договора).

01.09.2016 ИП ФИО1 на основании акта приема-передачи нежилого помещения, приняла от ООО «БОДРОВИТ» в аренду нежилое помещение (комната №21 первого этажа здания офиса), общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: <...> в исправном состоянии и пригодном к эксплуатации.

12.04.2017 ИП ФИО1 на основании акта приема-передачи нежилого помещения сдала, а ООО «БОДРОВИТ» принял арендованное нежилое помещение (комната №21 первого этажа здания офиса), общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: <...> в исправном состоянии и пригодном к эксплуатации.

13.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «БОДРОВИТ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительно соглашение к договору аренды нежилого помещения №28 от 01.09.2016, согласно которому Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №101 первого этажа здания офиса, общей площадью 12,0 кв.м. (учитывается вспомогательная площадь), расположенное по адресу: <...>, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 13.04.2017, арендная плата составляет 10 500 руб. в месяц.

Во исполнение обязательств по договору аренды №28 от 01.09.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 13.04.2017) ООО «БОДРОВИТ» передал ИП ФИО1 нежилое помещение №101 первого этажа здания офиса, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в исправном состоянии и пригодным к эксплуатации, что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения от 13.04.2017. Факт пользования помещением ответчиком не оспаривается.

ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды №28 нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.09.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 13.04.2017) в размере 68 100 руб.

В соответствии с п.4.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендодатель имеет право взимать пени за каждый день просрочки платежа 0,5% со срока уплаты на день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 16.01.2017 по 31.08.2017 составляет 52 597,50 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№25 от 15.05.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Индивидуального предпринимателя ФИО3 в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №28 нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя от 01.09.2016, дополнительным соглашением о 13.04.2017.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы, в порядке и сроки, установленные договором, не представил. Факт пользования нежилым помещением не оспаривает.

Таким образом, требование о взыскании основного долга в размере 68 100 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.4.7. договора истец начислил пени в размере 52 597,50 руб. за период с 16.01.2017 по 31.08.2017.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды №28 нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.09.2016, размер пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки, был установлен соглашением сторон.

Требование о взыскании пени в размере 52 597,50 руб. за период с 16.01.2017 по 31.08.2017 заявлено истцом обоснованно, возражений в отношении расчета пени, а также контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БОДРОВИТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 68 100 руб., неустойку в размере 52 597,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 621 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья О.А.Подольская