Решение от 2 февраля 2026 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10654/2025
03 февраля 2026 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пахомовой Е.М. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 83 890,16 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, 68 353,35 рубля пени за просрочку арендных платежей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – истец, комитет, КУМИ г. Ставрополя) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4» (далее – ответчик, ООО «Жилищная управляющая компания № 4», ООО «ЖУК № 4») о взыскании 348 145,54 рубля задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, 68 353,35 рубля пени за просрочку арендных платежей.

Определением суда 03.06.2025 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Ранее от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать 83 890,16 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, пени за просрочку арендных платежей в размере 68 353,35 рубля.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил его.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, позицию по существу рассматриваемого спора не выразил.

Судебные извещения, содержавшие копии определений суда о принятии искового заявления к производству, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о назначении дела к судебному разбирательству были получены ответчиком 18.06.2025, 11.09.2025, 31.10.2025 соответственно.

Кроме того, информация о движении дела была размещена в сети Интернет и доступна для ознакомления путем использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru).

Поскольку стороны были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУМИ г. Ставрополя (арендодатель) и ООО «ЖУК № 4» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Ставрополя от 24.10.2023 № 7302 (далее – договор от 24.10.2023).

Согласно условиям пункта 1.1 договора от 24.10.2023 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 1-4, 6, 8-16, этаж 1, 2, помещения входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:022305:23, общей площадью 122,4 кв.м, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенные по адресу: <...> д, 69 (далее – помещения).

На основании 1.5 договора помещения предоставляются под офис управляющей компании.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора от 24.10.2023 арендодатель обязуется передать арендатору помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора по акту приема-передачи и принять помещения, по истечении срока аренды, в случае досрочного расторжения настоящего договора по акту приема-передачи.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется принять помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора по акту приема-передачи (приложение № 1) и использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.5. настоящего договора (п.2.2.2 договора от 24.10.2023).

Согласно пункту 2.2.9 сторонами согласовано условие о своевременном внесении арендной платы и осуществлении других платежей, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с разделом 4 договора от 24.10.2023 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы.

На основании пункта 4.1 договора от 24.10.2023 величина годовой арендной платы за пользование помещениями определена на основании отчета № 288/13-01 от 11.09.2023 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли», составляет 615 427,20 рублей с учетом НДС (20%).

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование помещениями на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки начального размера годовой арендной платы недвижимого имущества составляет 512 856 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 24.10.2023 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 7 настоящего договора без выставления счета арендодателем.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа по день оплаты включительно (пункт 5.2).

Передача арендодателем арендатору помещений №№ 1-4, 6, 8-16, этаж 1, 2, входящих в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:022305:23, общей площадью 122,4 кв.м, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенные по адресу: <...> д, 69, подтверждается актом приема-передачи от 24.10.2023.

Между КУМИ г. Ставрополя (арендодатель) и ООО «ЖУК № 4» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Ставрополя от 23.08.2024 № 7371 (далее – договор от 23.08.2024).

Согласно условиям пункта 1.1. договора от 23.08.2024 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 26:12:021512:135, площадью 66,0 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенное по адресу: <...> (далее - здание).

Прием-передача здания осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3).

Согласно пункту 1.5 договора помещения предоставляются под складское, производственное.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора 23.08.2024 арендодатель обязуется передать арендатору здание, указанные в п. 1.1. настоящего договора в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора по акту приема-передачи и принять здание, по истечении срока аренды, в случае досрочного расторжения настоящего договора по акту приема-передачи.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется принять здание, указанное в п. 1.1. настоящего договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора по акту приема-передачи (приложение № 1) и использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.5. настоящего договора (п.2.2.2 договора от 23.08.2024).

На основании пункта 4.1 договора от 23.08.2024 величина годовой арендной платы за пользование зданием определена на основании отчета № 151/12/05 от 19.06.2024 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Айра Торрес», составляет 183 480 рублей с учетом НДС (20%).

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование зданием на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки начального размера годовой арендной платы недвижимого имущества составляет 152 900 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 23.08.2024 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 7 настоящего договора без выставления счета арендодателем.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа по день оплаты включительно (пункт 5.2).

Передача арендодателем арендатору нежилого здания количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 26:12:021512:135, площадью 66,0 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенного по адресу: <...> подтверждается актом приема-передачи от 23.08.2024.

Между КУМИ г. Ставрополя (арендодатель) и ООО «ЖУК № 4» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Ставрополя от 23.08.2024 № 7373 (далее – договор от 23.08.2024 № 7373).

Согласно условиям пункта 1.1 договора от 23.08.2024 № 7373 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 26:12:021512:125, площадью 204,0 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенное но адресу: <...> (далее - здание).

На основании пункта 4.1 договора от 23.08.2024 № 7373 величина годовой арендной платы за пользование зданием определена на основании отчета № 151/12/03 от 19.06.2024 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Айра Торрес», составляет 564 000 рублей с учетом НДС (20%).

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование зданием на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки начального размера годовой арендной платы недвижимого имущества составляет 470 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 23.08.2024 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 7 настоящего договора без выставления счета арендодателем.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа по день оплаты включительно (пункт 5.2). Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушений условий настоящего договора в размере 20 % от суммы годовой арендной платы (пункт 5.4).

Передача арендодателем арендатору нежилое здание количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 26:12:021512:125, площадью 204,0 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенное но адресу: <...>, подтверждается актом приема-передачи от 23.08.2024.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2025 № 08/07-2429 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, предоставив ответчику помещения и здания.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83 890,16 рублей, в том числе: по договору от 23.08.2024 № 7371 за период с 06.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 50 951,82 рубля; по договору от 23.08.2024 № 7373 за период с 06.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 32 938,34 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств погашения задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании 83 890,16 рублей задолженности по арендной плате по договорам от 23.08.2024 № 7371 и от 23.08.2024 № 7373 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 68 353,35 рублей, в том числе: по договору от 24.10.2023 № 7302 за период с 26.01.2024 по 31.03.2025 в размере 33 159,88 рублей, по договору от 23.08.2024 № 7371 за период с 26.08.2024 по 31.03.2025 в размере 7 569,85 рублей, по договору от 23.08.2024 № 7373 за период с 26.08.2024 по 31.03.2025 в размере 27 596,62 рублей, исходя из расчета 0,2 % в день за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373 за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа по день оплаты включительно.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, и признан арифметически верным. Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты задолженности по неустойке не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договорах аренды от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени в размере 68 353,35 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина за рассмотрение искового заявления подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

принять уменьшение исковых требований. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 83 890,16 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды от 24.10.2023 № 7302, от 23.08.2024 № 7371, от 23.08.2024 № 7373, 68 353,35 рубля пени за просрочку арендных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в доход федерального бюджета 12 612 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Р. Губжокова