Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А32-3888/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-3888/2024

г. Краснодар«19» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело № А32-3888/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Башенная инфраструктурная компания», ООО «БИК» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - администрации Славянского городского поселения Славянского района,

при участии в судебном заседании, проводившемся с перерывом с 30 января по 05 февраля 2025 года, представителя истца – ФИО2 (по доверенности, до и после перерыва), ответчика ФИО1 (до и после перерыва), представителя ответчика – ФИО3 (по доверенности, до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Башенная инфраструктурная компания» (далее – общество, ООО «БИК») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –ответчик, ФИО1) со следующими требованиями:

- обязать не чинить препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 1807 кв. м с кадастровым номером 23:48:0401004:103, категории земель «земли населенных пунктов», под административное здание, расположенный по адресу: <...>, для прохода и проезда представителей общества к сооружению связи, расположенному по адресу: <...>;

- обязать обеспечить допуск представителей общества для прохода и проезда к сооружению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0401004:104 по адресу: <...>.

Определением от 10.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Славянского городского поселения Славянского района.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 30 января по 05 февраля 2025 года, представитель общества поддержал ходатайство об уточнении исковых требований от 15.01.2025, возражал против доводов ответчика и ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу. Ответчик и его представитель возражали против исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Ходатайство об уточнении исковых требований от 15.01.2025 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, суд не установил оснований для приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-60051/2024.

Разрешение настоящего спора по существу, с учетом общего периода производства по данному делу, не является невозможным до вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-60051/2024.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2020 по делу № А32-51208/2019 по иску ИП ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком с учётным номером 23:48:0401004:103/1, площадью 141 кв. м, взыскании с администрации платы за пользование земельным участком с учётным номером 23:48:0401004:103/1, площадью 141 кв. м, обременённым публичным сервитутом, установлено следующее.

Постановлением администрации муниципального образования Славянский район от 26.05.2014 №1254 «Об утверждении схемы раздела границ земельного участка в <...>, с кадастровым номером 23:48:0401004:6» утверждена схема раздела границ земельного участка общей площадью 1901 кв. м с кадастровым номером 23:48:0401004:6, установлено считать площадью земельного участка №1 – 1807 кв. м, площадью земельного участка №2 – 94 кв. м, на земельный участок №1 установлены обременения площадью 141 кв. м на право прохода и проезда к земельному участку №2 и площадью 137 кв. м на право прохода и проезда.

Обременение площадью 141 кв. м на часть земельного участка №1 площадью 1807 кв. м было установлено на право прохода и проезда к земельному участку №2.

Расположение данных земельных участков и обременений нашло отражение на схеме раздела границ земельного участка, утвержденной главой муниципального образования Славянский район 26.05.2014, на которой отражен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:6 площадью 1901 кв. м на два земельных участка: участок ЗУ1 площадью 1807 кв. м с разрешенным использованием под административное здание, и участок ЗУ2 площадью 94 кв. м с разрешенным использованием под административное здание, также отражены два обременения земельного участка площадью 1807 кв. м на право прохода и проезда: площадью 141 кв. м и площадью 137 кв. м.

Взаимное расположение образуемых земельных участков и обременений также представлено на межевом плане, содержащемся в кадастровом деле земельного участка.

Земельный участок площадью 1807 кв. м, образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:6, был поставлен на кадастровый учет 09.06.2014, с присвоением кадастрового номера 23:48:0401004:103, обременение части данного земельного участка площадью 141 кв. м правом прохода и проезда нашло отражение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Обременение части указанного земельного участка площадью 141 кв. м правом прохода и проезда было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в качестве публичного сервитута: публичный сервитут, учетный номер: 23:48:0401004:103/1, часть земельного участка №1 на право прохода и проезда к земельному участку №2, площадь 141 кв. м, дата государственной регистрации: 15.09.2015, номер государственной регистрации 23-23/016-23/016/006/2015-983/1, на неопределенный срок, основание государственной регистрации: постановление администрации муниципального образования Славянский район №1254 от 26.05.2014.

Судом в решении по указанному делу было установлено, что данное обременение не может считаться публичным сервитутом, ни по форме правового акта администрации, которым оно было установлено при разделе земельного участка (постановление о разделе земельного участка не является нормативным правовым актом), ни по цели данного обременения (спорное обременение направлено не на обеспечение интересов неопределенного круга лиц, реализацию публичных интересов муниципального образования, прокладку и эксплуатацию коммуникаций и линейных объектов), а служит исключительно сохранению доступа (прохода, проезда) со стороны улицы Школьная к земельному участку с кадастровым номером 23:48:0401004:104, образованному в результате раздела и оказавшемуся после такого раздела отделённому от улицы Школьная территорией земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103.

Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401004:103 значился в государственном кадастре недвижимости как обремененный «правом прохода и проезда к земельному участку №2» в части №1 площадью 141 кв. м (кадастровый паспорт от 17.06.2014 №2343/12/14-508808 земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103, представленный в материалах дела правоустанавливающих документов земельного участка).

Обременение части земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103 площадью 141 кв. м было установлено администрацией в интересах доступа к земельном участку с кадастровым номером 23:48:0401004:104 площадью 94 кв. м со стороны улицы Школьная.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2020 №23/016/001/2020-001 арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:104 является ФИО4 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.11.2015 34800007166, который в отзыве не отрицал использование им периодически части земельного участка истца с кадастровым номером 23:48:0401004:103 для проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401004:104 и эксплуатации расположенного на этом участке имущества.

Как следует из пункта 1.4 договора от 09.11.2015 №4800007166 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:104 площадью 94 кв. м, предоставленного администрацией Славянского городского поселения Славянского района, вне границы земельного участка по договору на арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие арендатору право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.) (копии материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401004:104).

Суд в решении от 05.06.2020 по делу № А32-51208/2019 пришёл к выводу, что обременение части площадью 141 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103 обслуживает смежный земельный участок с кадастровым номером 23:48:0401004:104 и обеспечивает доступ к этому участку со стороны улицы Школьная через земельный участок ФИО1

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 № КУВИ-001/2023-85208038, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о части земельного участка КН 23:48:0401004:103 с учётным номером части 1, площадью 141 кв. м.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ООО «БИК» является субарендатором земельного участка КН 23:48:0401004:104 по договору субаренды № 505/Н/1 от 01.04.2018, заключенному с ФИО4 – арендатором земельного участка по договору аренды № 4800007166 от 09.11.2015, заключенному администрацией Славянского городского поселения Славянского района.

Земельный участок КН 23:48:0401004:104 предоставлен обществу в субаренду с целью размещения антенной опоры (ж/б столба) с антенно-фидерными устройствами и шкафа с оборудованием.

На земельном участке КН 23:48:0401004:104 обществом размещено оборудование станции сотовой связи.

Из материалов дела следует, что ответчиком чинятся истцу препятствия в доступе (проходу и проезду) к земельному участку КН 23:48:0401004:104 и расположенному на участке оборудованию связи, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В результате чинимых ответчиком препятствий общество практически лишено доступа на арендуемый им земельный участок и не может демонтировать расположенное на арендуемом участке установленное истцом оборудование станции связи, в связи с чем, ООО «БИК» вынуждено продолжать оплачивать пользование земельным участком по договору субаренды.

Принимая во внимание обременение части площадью 141 кв. м земельного участка КН 23:48:0401004:103 проходом и проездом к участку КН 23:48:0401004:104, невозможность доступа к участку КН 23:48:0401004:104 с земель общего пользования (улицы Школьная) иначе как через земельный участок КН 23:48:0401004:103, принадлежащий ответчику, суд считает исковые требования, заявленные обществом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как соответствующие содержанию статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу – отклонить.

Ходатайство об уточнении исковых требований от 15.01.2025 – удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) не чинить препятствий в пользовании частью площадью 141 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103, учётный номер части 23:48:0401004:103/1, по адресу: <...>, для прохода и проезда представителей ООО «БИК» (ИНН <***> ОГРН <***>) к сооружению связи – базовой станции, расположенной по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0401004:104.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) обеспечить допуск представителей ООО «БИК» (ИНН <***> ОГРН <***>) для прохода и проезда к сооружению связи – базовой станции, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0401004:104, по адресу: <...>, через часть площадью 141 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:48:0401004:103, учётный номер части 23:48:0401004:103/1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИК» (ИНН <***> ОГРН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков