Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А43-41544/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41544/2018

Нижний Новгород 06 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2019

Полный текст решения изготовлен 06.02.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-628) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Блиткина Е.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 17.08.2018,

рассмотрел в судебном заседании иск

открытого акционерного общества «Нижегородсельстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

и установил:

открытое акционерное общество «Нижегородсельстрой» (далее - ОАО «Нижегородсельстрой», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района (далее - Администрация) о признании права собственности на здание - жилой дом, литера А, общей площадью 115 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый».

Заявленное требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Администрация не обеспечила явку представителя в суд, возражений на иск не представила.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ОАО «Нижегородсельстрой» является собственником земельного участка (кадастровый номер 52:26:0010037:214), общей площадью 468 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, в районе деревни Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый» (выписка из ЕГРН от 15.08.2016).

В 2018 году истцом без разрешительной документации построен жилой дом, общей площадью 115 квадратных метров.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрировано на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности; на него оформлен технический паспорт.

Судом установлено, что данное здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за открытым акционерным обществом «Нижегородсельстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание - жилой дом, литера А, общей площадью 115 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова