Резолютивная часть решения от 17 декабря 2021 г. по делу № А13-8633/2021

49/2021-137854(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А13-8633/2021
город Вологда
16 декабря 2021 года


Руководствуясь статьями 110, 167, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обязать Администрацию города Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Проектное бюро «Реконструкция» договор аренды земельного участка общей площадью 1340 (одна тысяча триста сорок) кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 35:24:0201020:59, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Ленинградская, юго-западная часть кадастрового квартала для строительства торгово-офисного здания на следующих условиях:

ДОГОВОР № 24-____гс о предоставлении в аренду земельного участка

город Вологда _________года

Администрация города Вологды, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды Горячевой Анны Сергеевны, действующей на основании Положения о Департаменте, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Проектное бюро Реконструкция», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице конкурсного управляющего Киселева Дмитрия Николаевича, действующего на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 07 апреля 2021 года по делу № А13-5749/2019, с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», руководствуясь пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решением Арбитражного суда Вологодской области от _______________ 2021 года по делу № А13-8633/2021, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о


нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, (далее - Участок) для завершения строительства:

кадастровый номер: 35:24:0201020:59

местоположение: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала

площадь: 1340 кв.м категория земель: земли населенных пунктов

разрешенное использование: для строительства торгово-офисного здания

ограничения, обременения: ограничения прав на часть земельного участка площадью 68 кв.м, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 27.04.2016; реквизиты документа- основания: приказ Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 27.06.2013 № 67 выдан: Департамент топливно-энергетического комплекса Вологодской области; Содержание ограничения (обременения): На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям; Реестровый номер границы: 35.24.2.12;

1.2. На Участке находится объект незавершенного строительства (кадастровый номер объекта: 35:24:0402013:226, адрес объекта: Вологодская


область, г. Вологда, ул. Ленинградская), принадлежащий Арендатору на праве собственности.

1.3 Договор заключается сроком на 3 (три) года с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-8633/2021.

1.4. Передача Арендатору Участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.5. Договор одновременно является документом (актом) о передаче Участка Арендатору.

1.6. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным, изменение цели использования не допускается.

2. Государственная регистрация Договора

2.1. Договор, срок действия которого составляет 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

2.2. Стороны обязуются принять необходимые меры для государственной регистрации Договора, оказывать друг другу необходимое содействие в этом.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за землю начисляется с даты предоставления земельного участка в аренду, т.е. с _______________ года.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской обл. (Администрация города Вологды) ИНН 3525064930, КПП 352501001 на реквизиты:

Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с 04303089990); ИНН 3525064930; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств; ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА//УФК по Вологодской области г. Вологда - Банк получателя; БИК 011909101; ОКТМО 19701000, по коду 92511105012040003120.

Датой платежа считается день поступления денежных средств на реквизиты, установленные для внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, действующие на момент внесения платежа.

3.3. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации,


Вологодской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

3.4.При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

3.5.Реквизиты для перечисления пени:

Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с 04303089990); ИНН 3525064930; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств; ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА//УФК по Вологодской области г. Вологда - Банк получателя; БИК 011909101; ОКТМО 19701000, по коду 92511607090040103140.

3.6. Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора по использованию Участка.

4.1.2.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

4.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.

4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5.Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

4.1.6.Обращаться в суд с иском к Арендатору в случае нарушения последним условий Договора, в том числе по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойки (пени) за ее неуплату либо несвоевременную уплату.

Другие права Арендодателя определены законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1.Передать Участок Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.2.2.Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

4.2.3.Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с


использованием Участка, если она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора.

4.2.4.Осуществлять контроль за правильностью исчисления и внесения арендной платы Арендатором.

4.2.5.Другие обязанности Арендодателя определены законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями его предоставления.

5.1.2. После согласования с Арендодателем проводить за свой счет мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка.

Другие права Арендатора определены законодательством Российской Федерации. 5.2. Арендатор обязан:

5.2.1.Ежегодно в период с 1 по 10 февраля получать в Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды расчет арендной платы на текущий год.

5.2.2.Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с Договором.

5.2.3.Использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.2.4.Соблюдать требования и ограничения, установленные законодательством, при использовании объектов недвижимости в границах охранных зон.

5.2.5. Обеспечить работникам сетевых организаций беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники для предотвращения или устранения аварий.

5.2.6. Обеспечить собственникам газопровода и представителям организации, осуществляющей эксплуатацию газопровода, беспрепятственный доступ к данному объекту, а также возможность доставки необходимых материалов и техники для предотвращения или устранения аварий.

5.2.7.Не нарушать права других землепользователей.

5.2.8.Обеспечить Арендодателю, органам государственного надзора и контроля свободный допуск на Участок.

5.2.9.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации и содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту, обслуживанию и строительству новых коммуникаций.

5.2.10.В случае изменения постоянного места жительства (для физического лица) либо местонахождения исполнительного органа (для юридического лица) в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.


5.2.11.В случае ликвидации юридического лица, в течение 10 дней представить Арендодателю Договор и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации юридического лица.

5.2.12.Передать права и обязанности по Договору новому собственнику объекта, для завершения строительства которого предоставлен Участок, в случае перехода к другому лицу права собственности на этот объект, а также оформить переход права аренды в установленном порядке.

Другие обязанности Арендатора определены законодательством Российской Федерации.

6. Переход прав и обязанностей по Договору, изменение и прекращение Договора

6.1. Прекращение хозяйственной деятельности Арендатора не является основанием для изменения или расторжения Договора.

В случае смерти Арендатора (для физического лица), его права и обязанности переходят к наследникам на оставшийся срок Договора с обязательным оформлением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на Участок.

6.2.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

6.3.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в другой срок до окончания срока действия Договора по соглашению Сторон.

В случае прекращения Договора по окончании его срока соглашение о расторжении Договора Сторонами не составляется, уведомления о прекращении Договора в адрес друг друга Сторонами не направляются.

Окончание срока действия Договора служит основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) арендой Участка.

Оплата арендной платы производится до момента подписания акта приема-передачи.

6.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в следующих случаях:

- однократного невнесения Арендатором арендной платы;

- двукратной недоплаты арендной платы в срок, указанный в договоре, в течение одного календарного года;

- недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за один квартал.

В случае одностороннего отказа от действия договора аренды земельного участка Арендодатель обязан письменно уведомить об этом Арендатора. Договор аренды земельного участка считается прекращенным с момента получения Арендатором такого уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

7. Рассмотрение споров


Споры, возникающие при реализации Договора, рассматриваются судом в установленном законом порядке.

Договор составлен на двух листах и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,

по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Неотъемлемой частью Договора является расчет арендной платы (приложение).

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон: Арендодатель:

Администрация города Вологды

Юридический адрес: 160000, г.Вологда, Каменный мост, 4

ИНН 3525064930 КПП352501001

Отделение Вологда//УФК по Вологодской обл. г. Вологда Номер счета банка получателя средств 40102810445370000022

Номер счета получателя средств 03100643000000013000 Лицевой счет 04303089990 БИК 011909101 тел. 72-31-66, 72-33-02, 72-35-09 телефакс 72-33-09 Начальник Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды ____________ А.С.Горячева Арендатор: ООО «ПБ Реконструкция»

Юридический адрес: 160004, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 2А, корпус 1, квартира 78 ИНН/КПП 3525147129/352501001,

ОГРН 1053500013742 ____________________ телефон Конкурсный управляющий ____________ Д.Н.Киселев

Приложение к договору аренды № ________

Расчет арендной платы за земельный участок

1. Договор № 24-_____гс 2. Арендатор: ООО «ПБ Реконструкция» 3. Кадастровый номер земельного участка: 35:24:0201020:59

местоположение земельного участка: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала

площадь: 1340 кв.м разрешенное использование: для строительства торгово-офисного здания.

4. Кадастровая стоимость участка: 5 867 689,21 руб. - приказ Департамента имущественных отношений Вологодской области от 22 ноября 2019 года № 89-н.

5. Ставка арендной платы за пользование земельным участком с учетом вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) в 2021 году составляет 5,6% от кадастровой стоимости


земельного участка - решение Вологодской городской Думы от 26 ноября 2015 года № 637.

6. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком в 2021 году составляет: 5 867 689,21 руб.* 5,6% = 328 590,60руб.

IV квартал (за период с ________2021 по 31.12.2021):

5 867 689,21 руб. * 5,6% = 328 590,60 руб./4кв. /92 дн. * __ дн. = ______руб.

7. Подлежит к уплате за 2021 год: _____ ( _______________________________________ ) рублей ____ копеек. Расчет произвела ___________ А.И.Салтыкова (подпись) Заместитель начальника Департамента – начальник Отдела аренды и организации торгов Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды _____________Д.А.Шумов

(подпись)

Арендатор:

Конкурсный управляющий ООО «ПБ Реконструкция» _______________ Д. Н.Киселев

(подпись)

«____» ____________2021 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 10.08.2021 7:12:03

Кому выдана Корепин Сергей Владимирович