Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А53-40445/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«31» мая 2022 года Дело № А53-40445/2021


Резолютивная часть решения объявлена «24» мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен «31» мая 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Элма» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации города Ростова-на-Дону,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – после перерыва ФИО2 (доверенность от 26.11.2021);

от ответчиков: от Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) – до перерыва представитель ФИО3 (доверенность от 17.01.2022); от Администрации города Ростова-на-Дону – не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Элма» (далее также – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону об устранении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

В судебное заседание явился представитель Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону, возражал против удовлетворения иска, поскольку он ненадлежащий ответчик.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 17.05.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 24.05.2022 до 12 часов 10 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание явился представитель общества, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 24.05.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 24.05.2022 до 12 часов 35 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, акционерному обществу «ЭЛМА» на праве

В 2020 г. осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:55, адрес: <...>, площадью 201559 кв. м, принадлежащего акционерному обществу «ЭЛМА» на праве собственности. В результате раздела были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1121, площадью 12 336 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1122, площадью 189 223 кв.м., адрес: <...>.

Право собственности общества на земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0073307:1121 и 61:44:0073307:1122 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В настоящее время общество выполняет работы по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:1122, площадью 189 223 кв. м, адрес: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.10.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:1122 в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано сооружение с кадастровым номером 61:44:0000000:165256.

Однако фактическое местоположение указанного сооружения не соответствует данным ЕГРН, объект не располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:1122, площадью 189 223 кв. м, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>.

Вместе с этим сооружение с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 пересекает также земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1121.

В рамках проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка 61:44:0073307:1122, адрес: <...>, указанный земельный участок был разделен на 3 самостоятельных: земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2009, площадью 155 344 кв. м, адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2010, площадью 23 639 кв. м, адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2011, площадью 10 240 кв. м, адрес: <...>.

Указывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:55 были уточнены в 2008 году ООО "РКБ "Континент", в отношении сооружения - автомобильная дорога общего пользования местного значения в 2014 году был подготовлен технический план, на основании которого сооружение было поставлено на государственный кадастровый учет с уточненными границами, считая, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые работы в отношении сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 были проведены с существенными нарушениями норм земельного законодательства, в том числе без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073307:55, общество в связи с выявленной ошибкой в местоположении границ сооружения - автомобильная дорога общего пользования местного значения направило претензии в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения г. Ростова-на-Дону, Администрацию г. Ростова-на-Дону с просьбой осуществить мероприятия по внесению изменений в координаты описания сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 в связи с допущенной реестровой ошибкой.

В ответе Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 59.30-23838/2 от 14.10.2021 указано, что согласно положению о Департаменте автомобильных дорог и организации дорожного движения (далее - ДАДиОД), утвержденному решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138, ДАДиОД является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа. К основным задачам ДАДиОД относится осуществление оценки и паспортизации объектов транспортной инфраструктуры в городе Ростове-на-Дону, разработка проектов планировки, межевания земельных участков для размещения объектов транспортной инфраструктуры. В соответствии с возложенными полномочиями ДАДиОД осуществлял мероприятия по паспортизации и постановке на кадастровый учет автомобильных дорог на территории г. Ростова-на-Дону, принимал выполненные работы, в связи с чем располагает информацией о наличии (отсутствии) реестровой ошибки.

Администрация г. Ростова-на-Дону своим ответом от 31.05.2021 № 59.5/823 рекомендовала обратиться в Арбитражный суд Ростовской области для защиты своих прав и законных интересов.

От ДАДиОД г. Ростова-на-Дону ответ не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону и Администрации города Ростова-на-Дону, которым просило: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: <...>; удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: <...>; исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 из раздела «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в отношении земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2009, площадью 155 344 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2010, площадью 23 639 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2011, площадью 10 240 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1121, адрес адрес: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>.

С учетом выводов судебной экспертизы, предложенного экспертом способа исправления ошибки, общество уточнило требования и просило:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: <...>;

исправить реестровую ошибку о границах спорного контура (№ 5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения, с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы сооружения 61:44:0000000:165256, указав описание границы следующим образом: от существующей точки 1 с координатами (420081,64, 2194899,32) к точке 1.1 с координатами (419785,18; 2195357,12), к точке 1.2. с координатами (419773,32; 2195365,78), к точке 1.3 с координатами (419760,17;2195376,73), к точке 1.4 с координатами (419753,77; 2195382,88), к точке 1.5. с координатами (419751,25; 2195386,32), к точке 1.6. с координатами (419722,96; 2195433,75), к точке 1.7. с координатами (419651,31; 2195551,48), к точке 1.8. с координатами (419604,74; 2195627,61), к точке 1.9. с координатами (419575,24; 2195675,32), к точке 1.10. с координатами (419526,59; 2195751,38), к точке 1.11. с координатами (419464,22; 2195846,74) до существующей точки 2 с координатами (419286,47; 2196113,65), далее к существующей точке 3 с координатами (419302,9; 2196320,47);

исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 из раздела «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в отношении земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2009, площадью 155 344 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2010, площадью 23 639 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2011, площадью 10 240 кв.м., адрес: <...>; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1121, адрес адрес: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлены уточненные требования о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости в границах спорного контура (№5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы сооружения 61:44:0000000:165256, указав описание фактической границы. Вместе с этим истец просит исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 из раздела «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073307:2009, 61:44:0073307:2010, 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

В целях установления того, имеется ли реестровая ошибка, и в случае наличия определения варианта ее устранения, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено эксперту эксперту ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО4.

Из основных выводов заключения от 29.03.2022 № 16-А и дополнения к нему от 16.05.2022 № 202 усматривается, что осмотром на месте объекта исследования, сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения по адресу: ул. Пескова, определены фактические границы, вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, расположенные по адресу: <...> правообладателем которых является АО «Элма»: от точки № 1.1 с координатами (419785,18; 2195357,12), по существующему асфальтовому покрытию к точке №1.2 с координатами (419773,32; 2195365,78), к точке № 1.3 с координатами (419760,17; 2195376,73), к точке № 1.4 с координатами (419753,77; 2195382,88), к точке № 1.5 с координатами (419751,25; 2195386,32), к точке № 1.6 с координатами (419722,96; 2195433,75), к точке № 1.7 с координатами (419651,31; 2195551,48), к точке № 1.8 с координатами (419604,74; 2195627,61),далее к точке № 1.9 с координатами (419575,24; 2195675,32), к точке № 1.10 с координатами (419526,59; 2195751,38), к точке № 1.11 с координатами (419464,22; 2195846,74).

Расположение фактических границ спорного контура сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова, а также данного контура и земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, расположенными по адресу: <...> сведения о которых содержатся в ЕГРН графически показано на плане в приложении № 1 к заключению. Фактические границы отображены красным цветом, границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отображены черным цветом.

Фактические границы сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения по адресу: ул. Пескова с КН 61:44:0000000:165256 не соответствуют границам сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2009, по адресу: <...>, смещение границы составляет 15,8м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2010, по адресу: <...>, смещение границы составляет от 5,94м до 18,41м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:1121, по адресу: <...>, смещение границы составляет от 2,01 до 5,91м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2011, по адресу: <...>, смещение границы составляет 2,01 м.

Границы сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения по адресу: ул. Пескова с КН 61:44:0000000:165256, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельных участков с КН 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2009, по адресу: <...>, смещение границы составляет 0,70м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2010, по адресу: <...>, смещение границы составляет от 4,87м до 16,97м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:1121, по адресу: <...>, смещение границы составляет от 0,92 до 4,87м; в границах земельного участка КН 61:44:0073307:2011, по адресу: <...> е, смещение границы составляет 0,92м.

Выявленные несоответствия при определении местоположения границ сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения по адресу: ул. Пескова с КН 61:44:0000000:165256 сведения о местоположении границ и координатах характерных точек, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, ввиду установленных пересечений границами дороги, ранее существующего строения (капитального забора), местоположение которого осталось неизменным, а также значительных пересечений границ земельных участков с КН61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, находящихся за рамками допустимой погрешности при определении координат (местоположения) характерных точек границ автомобильной дороги по ул. Пескова.

Для исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о границах спорного контура (№ 5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова, необходимо:

признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы спорного контура (№5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения, с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова;

исправить реестровую ошибку о границах спорного контура (№ 5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения, с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы сооружения 61:44:0000000:165256, указав описание границы следующим образом: от точки 1 с координатами (420081,64, 2194899,32) к точке 1.1. с координатами (419785,18; 2195357,12), к точке 1.2. с координатами (419773,32; 2195365,78), к точке 1.3. с координатами (419760,17;2195376,73), к точке 1.4. с ко-ординатами (419753,77; 2195382,88), к точке 1.5. с координатами (419751,25; 2195386,32), к точке 1.6. с координатами (419722,96; 2195433,75), к точке 1.7. с координатами (419651,31; 2195551,48), к точке 1.8. с координатами (419604,74; 2195627,61), к точке 1.9. с координатами (419575,24,18; 2195675,32), к точке 1.10. с координатами (419526,59; 2195751,38), к точке 1.11. с координатами (419464,22; 2195846,74) до существующей точки 2 с координатами (419286,47; 2196113,65), далее к существующей точке 3 с координатами (419302,9; 2196320,47).

Графическое прохождение исправленной границы сооружения с КН 61:44:0000000:165256 отображено на плане в приложении №1 к заключению. Построение границ земельных участков, определение смещений произведены при помощи лицензированной программы «NANOCAD» (NC50B-185379).

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

С учетом проведенной судебной экспертизы судом установлено, что фактические границы сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения по адресу: ул. Пескова с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 не соответствуют границам сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН; границы сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Выявленные несоответствия при определении местоположения границ сооружения дорожного транспорта, автомобильной дороги общего пользования местного значения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 сведения о местоположении границ и координатах характерных точек, содержащиеся в ЕГРН являются реестровой ошибкой, ввиду установленных пересечений границами дороги, ранее существующего строения (капитального забора), местоположение которого осталось неизменным, а также значительных пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0073307:2011, 61:44:0073307:1121, 61:44:0073307:2010 и 61:44:0073307:2009, находящихся за рамками допустимой погрешности при определении координат (местоположения) характерных точек границ автомобильной дороги по ул. Пескова.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы при описании координат поворотных точек указанного сооружения.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве, пришел к выводу, что заявленные истцом с учетом выводов экспертного заключения уточненные требования к Администрации города Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению.

При этом в иске к Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону как к лицу, обладающему полномочиями по содержанию автомобильных дорог, тем не менее не располагающему всеми правами собственника автомобильных дорог местного значения, не уполномоченному выступать от лица собственника муниципального имущества во взаимоотношениях с органом регистрации недвижимости, а значит как к ненадлежащему ответчику по заявленному иску общества, надлежит отказать.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 рублей.

Обществом при обращении с иском уплачено 9000 рублей государственной пошлины платежным поручением от 11.11.2021 № 6405 на 9000 рублей.

Истцом также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 65 000 рублей (платежное поручение от 14.02.2022 № 789 на 68 000 рублей о перечислении денежных средств на депозитный счет суда; счет от 30.03.2022 № 057 на 65 000 рублей).

Расходы истца по уплате государственной пошлины и оплате экспертных услуг распределению между лицами, участвующим в деле, не подлежат, как издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске к Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку в границах спорного контура (№5) сооружения дорожного транспорта, автомобильная дорога общего пользования местного значения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Пескова, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы сооружения 61:44:0000000:165256, указав описание границы следующим образом: от существующей точки 1 с координатами (420081,64, 2194899,32) к точке 1.1 с координатами (419785,18;2195357,12), к точке 1.2. с координатами (419773,32;2195365,78), к точке 1.3 с координатами (419760,17;2195376,73), к точке 1.4 с координатами (419753,77;2195382,88), к точке 1.5. с координатами (419751,25;2195386,32), к точке 1.6. с координатами (419722,96;2195433,75), к точке 1.7. с координатами (419651,31;2195551,48), к точке 1.8. с координатами (419604,74;2195627,61), к точке 1.9. с координатами (419575,24;2195675,32), к точке 1.10. с координатами (419526,59;2195751,38), к точке 1.11. с координатами (419464,22;2195846,74) до существующей точки 2 с координатами (419286,47;2196113,65), далее к существующей точке 3 с координатами (419302,9;2196320,47).

Исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сооружения с кадастровым номером 61:44:0000000:165256 из раздела «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в отношении земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2009, площадью 155 344 кв.м., адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2010, площадью 23 639 кв.м., адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:2011, площадью 10 240 кв.м., адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073307:1121, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>.

Возвратить акционерному обществу «Элма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №6405 от 11.11.2021.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук