Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А65-25125/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25125/2022


Дата принятия решения – 26 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-25125/2022 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРНИП 321169000056776, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Набережные Челны, (ОГРНИП 308165017700108, ИНН <***>)

о взыскании суммы займа в размере 9 172 000 руб.; процентов по договору займа в размере 4 402 560 руб.; неустойки в размере 4 000 000 за период с 12.08.2021 по 31.03.2022,

об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО3 на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса, офисы, административные службы, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, предприятия оптовой мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспортного с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; общая площадь участка 965 (+/-11) кв.м., кадастровый (или условный) 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка. Почтовый адрес ориентира: РТ, г. Набережные Челны путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость 5 000 000 руб.; принадлежащее ФИО3 на праве собственности здание, назначение: нежилое, наименование – автомойка с производственными помещениями, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (условный) 16:52:000000:2759, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога №VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал» путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализованную стоимость 10 000 000 руб.,

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 20.05.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Набережные Челны обратился в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Набережные Челны, о взыскании суммы займа в размере 9 172 000 руб.; процентов по договору займа в размере 4 402 560 руб.; неустойки в размере 4 000 000 руб.; об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: на принадлежащее ФИО3 на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса, офисы, административные службы, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, предприятия оптовой мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспортного с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; общая площадь участка 965 (+/-11) кв.м., кадастровый (или условный) 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка. Почтовый адрес ориентира: РТ, г. Набережные Челны путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость 5 000 000 руб.; принадлежащее ФИО3 на праве собственности здание, назначение: нежилое, наименование – автомойка с производственными помещениями, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (условный) 16:52:000000:2759, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога №VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал» путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализованную стоимость 10 000 000 руб.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11.08.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.10.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 15.11.2022.

Определением от 15.11.2022 судебное заседание отложено на 15.12.2022.

В судебное заседание 15.12.2022 явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Протокольным определением от 15.12.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 21.12.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда не изменился. Представитель истца тот же.

Предстатель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 12.07.2021 меду истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа с одновременной ипотекой, в соответствии с п. 1 которого истец представил ответчику займ в размере 9 172 000 рублей сроком на 3 (три) года, до 12 июля 2024 года под 4 (четыре) процента ежемесячных (48% годовых). Уплата процентов производится ежемесячно, но не позднее 12 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Сумма основного долга полежит возврату по истечению срока действия настоящего договора. В случае просрочки возврата займа или выплаты ежемесячных процентов ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 неустойку: за просрочку возврата займа неустойка составляет в размере 10 (десяти) процентов ежемесячно от полной суммы займа, за просрочку выплаты ежемесячных процентов неустойка составляет 1 (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 договора ФИО3 ФИО5 Нормуродовнч получил от ФИО2 указанную сумму займа в момент подписания настоящего договора, о чем составлен соответствующий акт. ФИО3 ФИО5 Нормуродовнч вправе погасить занятые деньги досрочно, при этом размер процентов будет пересчитан на дату полного погашения суммы основного долга. ФИО3 ФИО5 Нормуродовнч гарантирует, что занял вышеуказанную сумму займа для предпринимательских целей.

Согласно п. 3 договора в обеспечение обязательства по погашению вышеуказанного займа, ФИО3 ФИО5 Нормуродовнч передаст ФИО2 в залог следующее имущество:

- принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса: офисы, административные службы; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; открытые стоянки краткосрочного храпения автомобилей: площадки транзитного транспортного с местами храпения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; общая площадь участка 965 (+/- 11) кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: РТ, г. Набережные Челны;

- принадлежащее ему па праве собственности здание, назначение: нежилое, наименование - автомойка с производственными помещениями, количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (пли условный) номер 16: 52:000000:2759, расположенное но адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога №VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал».

Заложенное имущество оценено сторонами в 15 000 000 рублей, из которых: земельный участок с кадастровым номером 16:52:090102:756 оценен в 5 000 000 рублей, здание с кадастровым номером 16:52:000000:2759 оценено в 10 000 000 рублей.

В соответствии с п.6 договора ФИО2 вправе досрочно взыскать сумму займа, проценты, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 15 дней,

- при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 6 (шести) месяцев, даже если просрочка незначительна,

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Ипотека в отношение указанных в договоре займа объектов недвижимости зарегистрирована 21.07.2021 (номера регистрации: 16:52:090102:756-16/136/2021-2, 16:52:000000:2759-16/136/2021-1).

Как указывает истец, ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Указанное послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представили, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств возврата суммы займа не представил.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт выдачи истцом ответчику сумм займа, неисполнения ответчиком обязательства по возврату сумм займа, уплаты процентов за пользованием займом и отсутствия доказательств погашения задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 9 172 000 руб., процентов за пользование займом в размере 4 402 560 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 4 000 000 за период с 12.08.2021 по 31.03.2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В п.1 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки выплаты ежемесячных процентов ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 неустойку: за просрочку выплаты ежемесячных процентов неустойка составляет 1 (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 1 договора займа следует, что стороны договорились о начислении неустойки (пени) за просрочку выплаты ежемесячных процентов за пользование займом.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату заемных денежных средств, процентов за пользование займом, следовательно, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен, признан не противоречащим условиям договора, действующему законодательству.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 4 000 000 за период с 12.08.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на принадлежащее ФИО3 на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса, офисы, административные службы, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, предприятия оптовой мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспортного с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; общая площадь участка 965 (+/-11) кв.м., кадастровый (или условный) 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка. Почтовый адрес ориентира: РТ, г. Набережные Челны путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализационную стоимость 5 000 000 руб.; принадлежащее ФИО3 на праве собственности здание, назначение: нежилое, наименование – автомойка с производственными помещениями, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (условный) 16:52:000000:2759, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога №VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал» путем продажи с публичных торгов, установив начальную реализованную стоимость 10 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение обязательств ФИО3 по договору займа предоставил ФИО2 следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса: офисы, административные службы; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; открытые стоянки краткосрочного храпения автомобилей: площадки транзитного транспортного с местами храпения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; общая площадь участка 965 (+/- 11) кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: РТ, г. Набережные Челны; здание, назначение: нежилое, наименование — автомойка с производственными помещениями, количество этажей — 1 (в том числе подземных - 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (пли условный) номер 16:52:000000:2759, расположенное но адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога № VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал».

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору имущество указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена статьями 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 49 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям п. 3 договора стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 15 000 000 рублей, из которых: земельный участок с кадастровым номером 16:52:090102:756 - 5 000 000 рублей, здание с кадастровым номером 16:52:000000:2759 - 10 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем предметов залога является ответчик, ипотека в пользу истца зарегистрирована.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих прекращение залога, в том числе вследствие гибели заложенного имущества.

Поскольку обеспеченная залогом задолженность по договору займа не оплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив в качестве способа и порядка его реализации проведение публичных торгов, установить начальную продажную стоимость – 15 000 000 руб., из которых: 5 000 000 руб. – земельный участок, 10 000 000 руб. – нежилое здание.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Набережные Челны (ОГРНИП 308165017700108, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРНИП 321169000056776, ИНН <***>) задолженность в размере 9 172 000 (девять миллионов сто семьдесят две тысячи) руб., проценты за пользование займом в размере 4 402 560 (четыре миллиона четыреста две тысячи пятьсот шестьдесят) руб., неустойку в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 (шестьдесят тысяч триста) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Набережные Челны (ОГРНИП 308165017700108, ИНН <***>):

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гостиничного сервиса, офисы, административные службы, объекты складского назначения различного профиля, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспортного с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; площадь участка 965 (+/-11) кв.м., кадастровый номер 16:52:090102:756, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка; почтовый адрес ориентира: <...>;

нежилое здание, наименование – автомойка с производственными помещениями, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общая площадь 808,1 кв.м., кадастровый (условный) 16:52:000000:2759, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона ОАО «КАМАЗ», автодорога №VI, в районе базы ЗАО «Челныводоканал».

Установить начальную продажную стоимость – 15 000 000 руб., из которых: 5 000 000 руб. – земельный участок, 10 000 000 руб. – нежилое здание.

Определить в качестве способа и порядка его исполнения – проведение открытых торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Набережные Челны (ОГРНИП 308165017700108, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 573 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Муллагулова Э.Р.