Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А40-86645/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-86645/20-41-691

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.04.2020 № 46, дело по иску ГУП СППМ (ОГРН 1037739468909) к ООО «Фортуна-ССВ» (ОГРН <***>) о взыскании 2 605 564 руб. 49 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 605 564 руб. 49 коп., в том числе 1 659 368 руб. 11 коп. арендной платы по договору аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны, находящимся в собственности города Москвы, от 17.02.2016 № 2/2016, начисленной за период с 01.03.2019 по 22.03.2020, 608 381 руб. 75 коп. неустойки, начисленной за период с 01.05.2017 по 22.03.2020, и 337 814 руб. 63 коп. в оплату услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при использовании помещения защитного сооружения гражданской обороны от 17.02.2016 № 2/2016/К, оказанных за период с января 2019 года по март 2020 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны, находящимся в собственности города Москвы, от 17.02.2016 № 2/2016 за период с 01.03.2019 по 22.03.2020 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки. Кроме того, ответчик не оплатил оказанные услуги по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при использовании помещения защитного сооружения гражданской обороны, за период с января 2019 года по март 2020 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 17.02.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны, находящимся в собственности <...>/2016, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения площадью 584, 9 кв. м в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО) по адресу: <...>.

Согласно п. 1.5 договора оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании ЗС ГО производится на основании отдельного договора.

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с 17.02.2016 по 16.02.2021.

В соответствии с п. 5.2 договора за помещения ЗС ГО величина ежемесячной арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 130 559 руб. 42 коп., в том числе НДС.

Согласно п. 5.4 договора плата за пользование помещениями ЗС ГО вносится до 5-го числа текущего месяца включительно, а п. 6.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей (полностью или частично) в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при использовании помещения защитного сооружения гражданской обороны от 17.02.2016 № 2/2016/К, заключенному истцом в качестве балансодержателя и ответчиком в качестве пользователя, балансодержатель обязуется обеспечить предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, а пользователь возмещать расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи в связи с арендой помещений в защитном сооружении гражданской обороны.

Согласно п. 2.2 договора оплата пользователем услуг, оказываемых балансодержателем, производится в течение 5-ти дней после выставления балансодержателем счета.

Из расчетов истца следует, что за период с 01.03.2019 по 22.03.2020 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 659 368 руб. 11 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой по состоянию на 22.02.2020 составил 608 381 руб. 75 коп.

Кроме того, из представленных в дело счетов на оплату следует, что за период с января 2019 года по март 2020 года ответчик не оплатил оказанные ответчику эксплуатационные услуги в размере 64 890 руб. 81 коп., коммунальные услуги в размере 272 923 руб. 82 коп.

Претензии от 07.05.2018 № 0986/09/07, от 24.05.2019 № 1127/09/12, направленные ответчику по почте, не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 1 659 368 руб. 11 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме. Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 337 814 руб. 63 коп. в оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Фортуна-ССВ» в пользу ГУП СППМ 2 605 564 руб. 49 коп., в том числе 1 659 368 руб. 11 коп. арендной платы, 608 381 руб. 75 коп. неустойки и 337 814 руб. 63 коп. в оплату услуг, а также 36 028 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова