Резолютивная часть решения от 11 марта 2024 г. по делу № А40-142940/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


резолютивная часть решения (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-142940/23-176-1122
г.Москва
11 марта 2024 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО

«Профидент» к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 15.06.2023; от ответчика – ФИО3 по дов. от 05.12.2023;

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с ООО «Профидент» (ОГРН <***>) договор купли-продажи нежилого помещения (этаж 1 пом.V комн.1-4) общей площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0003002:3094, расположенного в здании по адресу: <...>, по цене 4.853.546 рублей 00 копеек без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на семь лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№ ___

г. Москва «_» ____ 202_ года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ____, действующего на основании ____, с одной стороны и ООО «Профидент», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____, действующего на основании ____, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1, ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (этаж 1 пом.V комн.1-4) общей площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0003002:3094, расположенный в здании по адресу: <...> (далее - Объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с п.2 ст.224 Гражданского кодекса РФ объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта.

1.4. Право собственности на объект возникает у покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего договора, но не ранее исполнения покупателем обязанности, предусмотренной в п.2.2.2. договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п.3.4. договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену объекта (п.3.1. договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4. договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора произвести первый платеж в соответствии с п.3.4 договора, предоставив копию платежного поручения продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на объект, предоставив продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и государственной регистрации залога на объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект и залога на объект несет покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п.3.1. договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения договора по согласию сторон покупатель возвращает продавцу объект, указанный в п.1.1. договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за объект, возвращаются покупателю получателем платежей.

3. ПЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена объекта составляет 4.853.546 рублей 00 копеек без учета НДС в соответствии с заключением эксперта ООО «МСВ Консалт» ФИО4 от 06.12.2023 № А40-142940/23-176-1122. НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 Налогового кодекса РФ не начисляется.

3.2. Оплата по договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные п.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до _ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 57.780 рублей 31 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта.

3.5. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г.Москве, (Департамент городского имущества города Москвы), ИНН <***>, КПП 770301001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, расчетный счет <***>, КБК 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, адрес объекта и наименование покупателя. Факт оплаты объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в договоре. Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог объекта, приобретаемого покупателем по настоящему договору, посредством заключения соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от продавца к покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является объект, указанный в п.1.1. настоящего договора. Последующий залог допускается только с согласия продавца.

4.4. В случае неисполнения покупателем обязанностей, предусмотренных п.3.2. настоящего договора, на объект, находящийся в залоге у продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные покупателем по настоящему договору до момента обращения взыскания на объект, являющийся предметом залога по настоящему договору, подлежат возврату покупателю за вычетом арендной платы за пользование объектом, указанной в п.4.4.2. договора.

4.4.2. За пользование объектом, являющимся предметом настоящего договора, за период с момента заключения настоящего договора и до обращения взыскания на объект с покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между продавцом и покупателем до момента заключения настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.4. Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по договору, обязан возместить продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к договору действительны если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй - у покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель:

ПРИЛОЖЕНИЕ № _

от «__» ____ 202_года

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения)

от «_»___ 202_ года № _

Номер платежа

Ежемесячная сумма оплаты

с учетом

процентов за предоставленн ую рассрочку

(руб.)

В том числе:

сумма

основного долга (руб.)

Сумма

процентов за предоставлен

ную рассрочку

(руб.) *

Срок оплаты

1

57 780,31

Не позднее 1 месяца с даты договора**

2

57 780,31

Не позднее 2 месяцев с даты договора

3

57 780,31

Не позднее 3 месяцев с даты договора

4

57 780,31

Не позднее 4 месяцев с даты договора

5

57 780,31

Не позднее 5 месяцев с даты договора

6

57 780,31

Не позднее 6 месяцев с даты договора

7

57 780,31

Не позднее 7 месяцев с даты договора

8

57 780,31

Не позднее 8 месяцев с даты договора

9

57 780,31

Не позднее 9 месяцев с даты договора

10

57 780,31

Не позднее 10 месяцев с даты договора

11

57 780,31

Не позднее 11 месяцев с даты договора

12

57 780,31

Не позднее 12 месяцев с даты договора

13

57 780,31

Не позднее 13 месяцев с даты договора

14

57 780,31

Не позднее 14 месяцев с даты договора

15

57 780,31

Не позднее 15 месяцев с даты договора

16

57 780,31

Не позднее 16 месяцев с даты договора

17

57 780,31

Не позднее 17 месяцев с даты договора

18

57 780,31

Не позднее 18 месяцев с даты договора

19

57 780,31

Не позднее 19 месяцев с даты договора

20

57 780,31

Не позднее 20 месяцев с даты договора

21

57 780,31

Не позднее 21 месяца с даты договора

22

57 780,31

Не позднее 22 месяцев с даты договора

23

57 780,31

Не позднее 23 месяцев с даты договора

24

57 780,31

Не позднее 24 месяцев с даты договора

25

57 780,31

Не позднее 25 месяцев с даты договора

26

57 780,31

Не позднее 26 месяцев с даты договора

27

57 780,31

Не позднее 27 месяцев с даты договора

28

57 780,31

Не позднее 28 месяцев с даты договора

29

57 780,31

Не позднее 29 месяцев с даты договора

30

57 780,31

Не позднее 30 месяцев с даты договора

31

57 780,31

Не позднее 31 месяца с даты договора

32

57 780,31

Не позднее 32 месяцев с даты договора

33

57 780,31

Не позднее 33 месяцев с даты договора

34

57 780,31

Не позднее 34 месяцев с даты договора

35

57 780,31

Не позднее 35 месяцев с даты договора

36

57 780,31

Не позднее 36 месяцев с даты договора

37

57 780,31

Не позднее 37 месяцев с даты договора

38

57 780,31

Не позднее 38 месяцев с даты договора

39

57 780,31

Не позднее 39 месяцев с даты договора

40

57 780,31

Не позднее 40 месяцев с даты договора

41

57 780,31

Не позднее 41 месяца с даты договора

42

57 780,31

Не позднее 42 месяцев с даты договора

43

57 780,31

Не позднее 43 месяцев с даты договора

44

57 780,31

Не позднее 44 месяцев с даты договора

45

57 780,31

Не позднее 45 месяцев с даты договора

46

57 780,31

Не позднее 46 месяцев с даты договора

47

57 780,31

Не позднее 47 месяцев с даты договора

48

57 780,31

Не позднее 48 месяцев с даты договора

49

57 780,31

Не позднее 49 месяцев с даты договора

50

57 780,31

Не позднее 50 месяцев с даты договора

51

57 780,31

Не позднее 51 месяца с даты договора

52

57 780,31

Не позднее 52 месяцев с даты договора

53

57 780,31

Не позднее 53 месяцев с даты договора

54

57 780,31

Не позднее 54 месяцев с даты договора

55

57 780,31

Не позднее 55 месяцев с даты договора

56

57 780,31

Не позднее 56 месяцев с даты договора

57

57 780,31

Не позднее 57 месяцев с даты договора

58

57 780,31

Не позднее 58 месяцев с даты договора

59

57 780,31

Не позднее 59 месяцев с даты договора

60

57 780,31

Не позднее 60 месяцев с даты договора

61

57 780,31

Не позднее 61 месяца с даты договора

62

57 780,31

Не позднее 62 месяцев с даты договора

63

57 780,31

Не позднее 63 месяцев с даты договора

64

57 780,31

Не позднее 64 месяцев с даты договора

65

57 780,31

Не позднее 65 месяцев с даты договора

66

57 780,31

Не позднее 66 месяцев с даты договора

67

57 780,31

Не позднее 67 месяцев с даты договора

68

57 780,31

Не позднее 68 месяцев с даты договора

69

57 780,31

Не позднее 69 месяцев с даты договора

70

57 780,31

Не позднее 70 месяцев с даты договора

71

57 780,31

Не позднее 71 месяца с даты договора

72

57 780,31

Не позднее 72 месяцев с даты договора

73

57 780,31

Не позднее 73 месяцев с даты договора

74

57 780,31

Не позднее 74 месяцев с даты договора

75

57 780,31

Не позднее 75 месяцев с даты договора

76

57 780,31

Не позднее 76 месяцев с даты договора

77

57 780,31

Не позднее 77 месяцев с даты договора

78

57 780,31

Не позднее 78 месяцев с даты договора

79

57 780,31

Не позднее 79 месяцев с даты договора

80

57 780,31

Не позднее 80 месяцев с даты договора

81

57 780,31

Не позднее 81 месяца с даты договора

82

57 780,31

Не позднее 82 месяцев с даты договора

83

57 780,31

Не позднее 83 месяцев с даты договора

84

57 780,31

Не позднее 84 месяцев с даты договора

ИТОГО:

4 853 546,00

* в соответствии с п.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ начисление

процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю

Продавец: Покупатель:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ООО «Профидент» (ОГРН <***>) судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30.000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин