Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А40-169972/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169972/23-23-1231
08 ноября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 28 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «МДЦ-С»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04-00440/05 от 05.10.2005 в размере 551 509 руб. 40 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 в размере 13 451 руб. 28 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МДЦ-С» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04-00440/05 от 05.10.2005 в размере 551 509 руб. 40 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 в размере 13 451 руб. 28 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 492 767 руб. 73 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 в размере 13 451 руб. 28 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении заявленных требований, исследовав материалы дела, находит возможным принять к рассмотрению уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 492 767 руб. 73 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 в размере 13 451 руб. 28 коп., в связи с тем, что указанное право предоставлено истцу положениями ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника - Департамент имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор)

заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 04-00440/05 от 05.10.2005, с дополнительным соглашением, по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение общей площадью 207,6 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: г. Москва, ул. М. Семеновская, д. 15/17, корп. 4, а арендатор принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды арендатору не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.08.2005 по 28.07.2006.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Дополнительным соглашением от 08.04.2015 срок действия договора в соответствии с ч. 9 и ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 продлен по 06.04.2016.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2015, установлено, что арендная плата без НДС вносится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Порядок изменения арендной платы согласован сторонами в п. 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2015.

Уведомлением, исх. № 33-6-787493/22-(0)-2 от 15.12.2022, установлена ставка арендной платы на 2023 год.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, составил 492 767 руб. 73 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-395232/23-(0)-2 от 12.04.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 5.2 договора установлено, что изменение арендной платы считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Согласно уведомлению от 15.12.2022, предыдущая ставка арендной платы указана 3 500 руб. за 1 кв.м. в год

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными программами

(подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муниципальными программами (подпрограммами). Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы № 809-ПП от 25.12.2012 утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).

В соответствии с п. 19 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы, организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие медицинскую деятельность, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности, при использовании помещения в целях осуществления медицинской деятельности имеют право на применение льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Ответчик является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 27.05.2019 № ЮЭ9965-23-23266450 (дата внесения сведений в реестр 01.08.2016).

В материалы дела представлена выписка из реестра лицензий, согласно которой у ответчика имеется лицензия № Л041-01137-77/00368699 от 08.12.2016 на осуществление медицинской деятельности.

Сведений об использовании помещения не по назначению в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» закреплен основной принцип поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде заявительного порядка обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки.

В соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», комиссия принимает решения о предоставлении имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы за кв.м. объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, установленной Правительством Москвы, в отношении арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства и осуществляет один или несколько видов деятельности, в том числе, в области здравоохранения, ветеринарии или образования при наличии лицензии на осуществление такой деятельности.

В п. 5.3 постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» закреплен принцип ежегодного подтверждения решения о предоставлении имущественной поддержки.

К отзыву на исковое заявление приложено письмо, исх. № б/н от 17.04.2023, с приложением документов, подтверждающих наличие лицензии на осуществление медицинской деятельности и осуществление в помещении соответствующего вида деятельности, а также статуса субъекта малого предпринимательства.

Указанное обращение выполнено за пределами спорного периода, в связи с чем, оснований применения ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. площади в год в спорный период не имеется.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды

государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Поскольку по условиям договора аренды и дополнительного соглашения размер арендной платы определяется на основании действующих в Москве нормативных актов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло, наличие в дополнительном соглашении условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует применению льготной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с указанной даты, и не требует подписания соглашения о применении указанной ставки.

В том случае, если истец перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, подлежит применению ставка арендной платы, установленная дополнительным соглашением, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26856.

В соответствии с п. 1(1) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 21.12.2021), в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2022 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3 800 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

В редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП с 01.01.2023 установлена ставка арендной платы в размере 5 500 руб. за кв.м. в год на период до 31.12.2023 (п. 5 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП в указанной редакции).

Пунктом 2.1 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП установлено, что имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления.

Верховным Судом РФ в определениях от 01.10.2020 № 305-ЭС20-1800, от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26856 указано, что в таком случае предлагаемый подход не соответствует установленным Законом № 209-ФЗ и Законом города Москвы № 60 принципам равной имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае арендаторы небольших помещений), обеспечения равных прав и возможностей при получении имущественной поддержки, противоречит требованиям антимонопольного законодательства, которым установлен запрет на создание органами государственной

власти и органами местного самоуправления преимуществ каким-либо лицам и ограничений другим лицам внутри одной группы предпринимателей

Отказывая в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в Определении от 18.04.2022 № 305-ЭС22-3783 также указано, что в редакции постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, распространяющей действие на период с 01.01.2021 также необходимо руководствоваться только двумя критериями для определения наличия права арендатора на предоставление имущественной поддержки в виде льготой ставки арендной платы в соответствии с п. 1 постановления: площадь помещения и наличие статуса субъекта малого предпринимательства, а также установлению факта наличия либо отсутствия оснований утраты такого права в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Оставляя в силе решение суда первой инстанции Верховным Судом РФ в Определении от 16.11.2020 № 305-ЭС20-7942 также указано, что само по себе заключение дополнительного соглашения о продлении срок аренды в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ не исключило при определении размера арендной платы по договору применение положений постановления № 800-ПП, в том числе п. 1.1. Период при этом рассматривался 2020-2021 гг, и редакция постановления № 800-ПП в части условий предоставления льготной ставки по помещениям меньше 300 кв.м. не изменилась на 2022-2023 гг кроме самого размера льготной ставки.

В данном случае, все необходимые критерии предоставления льготной ставки арендной платы в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. площади в год (площадь помещения меньше 300 кв.м. и наличие статуса субъекта малого предпринимательства) в течение спорного периода соблюдены.

Таким образом, при наличии оснований применения льготной ставки в указанном размере, размер ежемесячного платежа составлял 92 308,33 руб.

Платежными поручениями № 59 от 25.01.2023, № 114 от 06.02.2023, № 2420 от 13.03.2023 ответчиком внесены платежи в размере 58 741,67 руб. каждый.

Следовательно, задолженность за спорный период составляла 100 699,98 руб.

Платежными поручениями № 394 от 24.04.2023, № 509 от 01.09.2023, № 512 от 02.06.2023 ответчиком произведено внесение арендной платы за спорный период в сумме 117 483,34 руб.

Поскольку ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2015, пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 составил 13 451 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора пени суд рассматривает как меру

ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

С учетом установленных обстоятельств, судом выполнен расчет пени за спорный период, согласно которому размер пени составляет 2 219,46 руб.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 219 руб. 46 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 58 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 424, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 492 767 руб. 73 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.03.2023 в размере 13 451 руб. 28 коп.

Взыскать с ООО «МДЦ-С» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени в размере 2 219 руб. 46 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «МДЦ-С» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин