Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А62-3413/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.08.2025 Дело № А62-3413/2025

Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2025

Полный текст решения изготовлен 28.08.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Муниципальное унитарное предприятие «Смоленсктеплосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013877:71, расположенный по адресу: <...>, площадь 441 +/- 7 кв.м., за муниципальным образованием город Смоленск,

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности (паспорт),

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Закрытое акционерное общество «Смоленский автоагрегатный завод имени В. П. Отрохова АМО ЗИЛ» числится собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013877:71, расположенного по адресу: <...>, площадью 441+/- 7 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной зоны, запись 67:27:0013877:71-67/001/2017-4 от 11.09.2017.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 30.09.2019 Закрытое акционерное общество «Смоленский автоагрегатный завод имени В. П. Отрохова АМО ЗИЛ» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области о завершении конкурсного производства от 27.08.2019 по делу № А62-4622/2013.

На земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013877:71 располагается объект недвижимости - здание ЦТП-221 с кадастровым номером 67:27:0013877:95, находящееся в собственности Муниципального образования города Смоленска (запись 67-67-01/168/2008-954 от 18.01.2008), в хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия «Смоленсктеплосеть» (запись 67-67-01/305/2012-996 от 10.01.2013).

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013877:71 при банкротстве Закрытого акционерного общества «Смоленский автоагрегатный завод имени В. П. Отрохова АМО ЗИЛ» в конкурсной массе не реализован.

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, указало, что спорный земельный участок в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, не значится.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основных принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 5.2 статьи 64 ГК РФ установлено, что в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

Собственник земельного участка ликвидирован более 5 лет назад (с 2019г).

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 225 ГК РФ муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.

На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу приведенных правовых положений для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.

Субъектом, обладающим правом обращения, как в регистрирующий орган, так и в суд, является орган местного самоуправления, поскольку в случае установления у вещи признаков бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности.

Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013877:71 при банкротстве Закрытого акционерного общества «Смоленский автоагрегатный завод имени В. П. Отрохова АМО ЗИЛ» в конкурсной массе не реализован, никем не используется.

Притязание на объект недвижимого имущества, фактическое владение участком каким-либо лицом не установлены, что свидетельствует о наличии у участка признаков бесхозяйного.

Площадь испрашиваемого участка составляет 441 +/- 7 кв. м., площадь расположенного на нем здания с кадастровым номером 67:27:0013877:95 составляет 354,2 кв. м., т.е. почти весь участок располагается под объектом.

Установление у спорного участка признаков бесхозяйного влечет право муниципальной собственности.

При наличии в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на спорное имущество исключаются обстоятельства, необходимые для постановки бесхозяйной вещи на учет.

Администрация использовала свое субъективное право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием город Смоленск, предусмотренное статьей 225 ГК РФ.

Пунктом 1.1 части 1 статьи 19 ЗК РФ установлено, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013877:71, расположенный по адресу: <...>, площадь 441 +/- 7 кв.м., за муниципальным образованием город Смоленск.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева