Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А48-4017/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 4017/2021

г. Орёл

24 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2021

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Весна плюс" (241050, <...>, ком. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание: нежилое, наименование: административно-складское, общей площадью 476,1 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0030405:364, расположенное по адресу: <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (302040, <...>, литер А, пом. 139 каб. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) общество с ограниченной ответственностью «Обелиск» (302002, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 4) ФИО2 (г. Орел), 5) ФИО3 (г. Орел),

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Весна плюс» (далее – истец, ООО «Весна плюс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Орла (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на здание: нежилое, наименование: административно-складское, общей площадью 476,1 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0030405:41, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования связаны с ошибочным представлением на регистрацию справки о сносе строений, последующем прекращении права собственности общества на здание, и основаны на положениях статьи 12, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

30.09.2021 в связи с потупившим ответом из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области №4681/2021 от 13.10.2021 истец уточнил исковые требования в части указания кадастрового номера объекта недвижимости 57:25:0030405:364.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определений суда от 17.06.2021, 10.08.2021 и от 15.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лидер», общество с ограниченной ответственностью «Обелиск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО2 (г. Орел) и ФИО3 (г. Орел).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В отзыве на исковое заявление от 29.09.2021 при вынесении решения полагался на усмотрение суда, указав, что у ответчика отсутствуют правопритязания на спорный объект недвижимости.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом, от ООО «Лидер» и ООО «Обелиск» 08.08.2021 и 09.08.2021 соответственно через систему «Мой арбитр» поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым общества полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению. В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО3 также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.03.2005 между ОАО «Сервис-Центр» (продавец) и ЗАО «Гидрокомплект» (покупатель) (в настоящее время ООО «Весна плюс») заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 2 987,3 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030405:0006, предоставленный из земель поселений;

- здание, литер «А», общей площадью 928,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030405:0006:54:401:001:010085140:0001;

- административно-складское здание литер «Б», общей площадью 787,3 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030405:006:54:4014:001:010085140:0002;

- склад, литер «Г», общей площадью 339,7 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0030405:006:54:401:001:010085140:0004,

расположенные по адресу: <...> (т. 4 л.д. 148-151).

Право собственности ООО «Весна плюс» на административно-складское здание литер «Б», общей площадью 787,3 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030405:006:54:4014:001:010085140:0002 было зарегистрировано 07.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АА 287956 ( т. 1 л.д. 8).

На основании постановления Администрация г. Орла № 598 от 16.02.2006 истцу разрешено в течение одного года проведение проектно-изыскательских работ под строительство торгового центра по ул.Покроская, д. 11, на части земельного участка, площадью 800 кв.м., со сносом строение № 1 и № 11 (литер Б), попадающих в зону общестроительных работ (т. 1 л.д. 9).

Согласно справкам № 67 и № 68 от 17.03.2008 выданными директором ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Орловский филиал, при инвентаризации незавершенного строительства торгового центра по лит. «Д» обнаружен снос строений под лит. «В», «В1», «Б», «Б1», «Б2» и частично «Б3», а также снос строения под Лит. «Б» (т .1 л.д. 29, 30).

Как указано в исковом заявлении, в 2008 году при предоставлении документов на государственную регистрацию прекращения права в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области была ошибочно представлена вышеуказанная справка № 68 от 17.03.2008, ввиду чего прекращено право собственности на все административно-складское здание литер «Б».

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как уже было установлено судом, административно-складское здание литер «Б», общей площадью 787,3 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030405:006:54:4014:001:010085140:0002, приобретено истцом 24.03.2005 на основании договора купли-продажи, и зарегистрировано за обществом 07.04.2005 на основании свидетельства о государственной регистрации права 57 АА 287956.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела также следует, что на основании представленной справки № 68 от 17.03.2008 директором ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Орловский филиал, в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области при инвентаризации незавершенного строительства торгового центра по лит. «Д» прекращено право собственности на все административно-складское здание литер «Б».

Согласно представленному техническому плану от 16.12.2020, составленному кадастровым инженером ФИО4, административно-складское здание общей площадью 476,1 кв.м. находится по адресу: <...> (т. 1 л.д. 48-62).

Данные обстоятельства также подтверждаются топографической съемкой, выданной Управлением градостроительства Администрации г. Орла (т. 1 л.д. 47).

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако, согласно представленным документам и фактическим обстоятельствам дела, административно-складское здание литер «Б» полностью уничтожено не было, и в настоящее время существует в площади 476,1 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Весна плюс» возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный объект настоящее время полностью не уничтожен и существует в площади 476,1 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Весна плюс" (241050, <...>, ком. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание: нежилое, наименование: административно-складское, общей площадью 476,1 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0030405:364, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья И.В. Кияйкин