Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А32-4638/2024

Арбитражный  суд 

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-4638/2024
г. Краснодар
29 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар», ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Краснодар к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.Краснодар о взыскании 985 306 руб. 11 коп. задолженности

третьего лица: МКУ МО город Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Краснодар


При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва)

ответчика: уведомлен

третьего лица: уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МКУ "ОДМС МО Г. КРАСНОДАР" о взыскании 6 719 руб. 29 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика не явился, контррасет не представил.

Представитель третьего лица не явился.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 28.05.2024 до 09 час. 15 мин.

После перерыва представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился, контррасет не представил.

Представитель третьего лица не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (далее - ООО «ГУК-Краснодар») является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

ул. Офицерская, д.45

ул. Гидростроителей, д. 13

ул. им. Митрофана Седина, д. 127

ул. им. Митрофана Седина, д.115 чго подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

Осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами, подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата ООО «ГУК-Краснодар», лицензия №135 от 30.04.2015.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар:

ул. Офицерская, д.45 кв.114

ул. Гидростроителей, д. 13 кв.8

ул. им. Митрофана Седина, д. 127 кв.4

ул. им. Митрофана Седина, д.115, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар.

Наниматели в указанных квартирах отсутствуют, что подтверждается справками из лицевых счётов жилых помещений.

Как следует из прилагаемых расчетов задолженности, у администрации муниципального образования город Краснодар имеется задолженность по оплате за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, услуга управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 146 709 руб. 43 коп., пени начисленные на сумму просроченной задолженности в сумме 40 780 руб. 55 коп., а всего 187 489 руб. 98 коп.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Наниматель жилого помещения, расположенному по адресу г. Краснодар, (ЗВО) Офицерская, д. 45, жилое помещение квартира 114 умерла 04.09.2012. Фактически жилое помещение свободно от прав третьих лиц, с даты смерти члена семьи нанимателя, т.е. с 03.10.2017. Помещение относится к муниципальному жилищному фонду администрации муниципального образования г. Краснодар. Учитывая, что помещение с даты смерти ФИО2., не заселено иными лицами, бремя расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого объекта.

Общество обратилось в суд за взысканием задолженности с собственника помещения (АМО), с даты освобождения помещения и до даты включения в муниципальный контракт на 2024-2026гг., т.е. исковой период составляет 29.12.2020-31.12.2023.

Администрация муниципального образования г. Краснодар, направила отзыв о превышении искового периода по взысканию задолженности по ЖКУ, определив начло искового периода с 29.01.2021, от даты поданного искового заявления в суд.

ООО «ГУК-Краснодар» считает, что начало искового периода исчисляется от 29.12.2020, что соответствует законодательству, поскольку в целях досудебного урегулирования сторон, в адрес АМО г. Краснодара направлялись претензии с предложением произвести оплату образовавшейся задолженности. Данные документы приобщены к материалам дела.

Учитывая изложенное, Обществом внесены изменения в исковой период, выполнен перерасчет основного долга, таким образом сумма к взысканию не превышает срока исковой давности, вместе с этим внесена корректировка в сумму пени.

Жилое помещение квартира 8*, согласно выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, жилое помещение 8*, по ул. Гидростроителей, 13,  является муниципальной собственностью, находится в казне АМО, реестровый номер объекта 116827.

Помещение со дня смерти нанимателя (23.08.2022), не передавалось в пользование нанимателям, до настоящего времени является свободной от прав третьих лиц. Взыскание задолженности ООО «ГУК-Краснодар» выполняет правомерно, с даты освобождения с 23.08.2022 по 31.12.2023, до включения помещения в муниципальный контракт на оплату за услуги по содержанию, текущий ремонт помещений на 2024-2026г.

Жилое помещение в г. Краснодар, (ЦВО) ул. им. Митрофана Седина, д. 127, жилое помещение квартира 4 свободное от прав третьих лиц, с даты прекращения в нем регистрации у нанимателей, т.е. с 20.11.2020. Учитывая превышающие сроки, заявленные в исковом заявлении, Обществом выполнен перерасчет суммы задолженности, исключив из суммы долга период с 20.11.2020 по 28.12.2020.

Жилое помещение в г. Краснодар, (ЦВО) ул. им. Митрофана Седина, д. 115, жилое помещение квартира 25 относится к муниципальной собственности администрации г. Краснодар. Признано в установленном законом порядке, непригодным для проживания. Первомайским районным судом г. Краснодара от 28.01.2020 дело №2-3037/2020, вынесено решение о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилья, с предоставлением благоустроенного жилого помещения в г. Краснодаре. Указанное решение суда, является основанием для прекращения регистрации нанимателей в аварийном жилом помещении.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу закона, собственник несет бремя по содержанию и сохранности своего имущества, в том, что собственник - АМО г. Краснодар, допустив неисполнение требований суда, о прекращении регистрации граждан в аварийном жилом помещении, не освобождает собственника от обязанностей по содержанию своего имущества.

В отношении применяемых тарифах на жилое помещение, в многоквартирном доме по адресу Митрофана Седина, 115 начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества по многоквартирному дому выполняются управляющей организацией по тарифам, установленным администрацией муниципального образования город Краснодар для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (постановление администрации МО г. Краснодар от 19.02.2010 г № 908.

Указанное постановление не предусматривает отдельных тарифов на содержание и текущий ремонт для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного отселения жильцов обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт выполняется по установленным тарифам, до полного отселения жильцов в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного расселения обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Таким образом, Общество не располагает сведениями, о полном расселении собственников/пользователей, из многоквартирного дома на дату заявленного иска о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ.

Применяемые тарифы при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежат раскрытию в соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», информация размещается ООО «ГУК-Краснодар» на сайтах https://dom.gosuslugi.ru/#!/main и https-.//www.gukkrasnodar.ru/.»

В отношении периода взыскания за пределами срока исковой давности, заявленные в исковом заявлении, обществом выполнен перерасчет суммы задолженности, исключив из суммы долга период с 01.08.2011 по 28.12.2020.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 147 709 руб. 43 коп., обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2021 г. по 17.01.2024 г. в размере 40 780 руб. 55 коп.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком контрсчёт не представлен.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере за период с 11.02.2021 г. по 17.01.2024 г. в размере 40 780 руб. 55 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Ходатайство МКУ МО город Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Краснодар о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар в пользу ООО «ГУК-Краснодар», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Краснодар 146 709 руб. 43 коп. задолженности, 40 780 руб. 55 коп. пени за период с 11.02.2021 г. по 17.01.2024 г., 6625 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать ООО «ГУК-Краснодар», ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Краснодар справку на возврат из федерального бюджета 13 814 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 532 от 19.01.2024.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.



Судья                                                                                                                                     А.А. Огилец