Решение от 12 августа 2021 г. по делу № А43-15859/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-15859/2021

г. Нижний Новгород 12 августа 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения 05 августа 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-282),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области,

об устранении реестровой ошибки,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 21.12.2020,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

заявлено требование об устранении реестровой ошибки.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 05.08.2021, изготовление полного текста решения отложено до 12.08.2021.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете числятся объекты:

- нежилое здание, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Москвоский район, ул. Маршала Воронова, д. 20В, кадастровый номер 52:18:0020050:651, право муниципальной собственности зарегистрировано 15.10.2012, передано во владение и пользование АО «Нижегородский водоканал»;

- нежилое здание, расположенное по адресу: город Нижний Новгород. Московский район, ул. Маршала Воронова, у дома № 20А, кадастровый номер 52:18:0020050:652, право муниципальной собственности зарегистрировано 26.03.2013.

При проведении работы по оформлению договорных отношений с АО «Нижегородский водоканал» на земельный участок по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, ул. Маршала Воронова, д. 20В, установлено, что нежилое здание с кадастровыми номерами 52:18:0020050:651 и 52:18:0020050:652 фактически являются одним и тем же зданием.

Данный факт подтверждается актом обследования, выполненным 15.10.2020 кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 52:18:0020050:652, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Уведомлением от 18.02.2021 №КУВД-001/2020-22510970/2 Межмуниципальный Шахунский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Тонкинский район) сообщил, что исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных объектах недвижимости не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили Администрации основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из pеeстра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N1 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу пункта 7 действующего Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877) кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

Возложение судом на уполномоченный орган обязанности исправить кадастровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2012 серии 52-АД № 612037 в собственности города Нижнего Новгорода находится отдельно стоящее нежилое (здание) – водонапорная насосная станция, назначение: нежилое, 2 – этажный (подземных этажей -1), общая площадь 131,2 кв.м., адрес (меспонахождение) объекта: обл. Нижегородская, г. Н. Новгород, р-н Мовсковский, ул. Маршала Воронова, д. 20В, кадастровый номер: 52:18:0020050:651, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2012 сделана запись регистрации №52-52-01/498/2012-489.

Указанная информация также отражена в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020050:651 (л.д. 18).

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2013 серии 52-АД № 715193 в собственности города Нижнего Новгорода находится здание ВНС, назначение: нежилое, 2 – этажный (подземных этажей -1), общая площадь 122,8 кв.м., лит. А, адрес (меспонахождение) объекта: обл. Нижегородская, г. Н. Новгород, р-н Мовсковский, ул. Маршала Воронова, у дома №20а, кадастровый номер: 52:18:0020050:652, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2013 сделана запись регистрации №52-52-01/038/2013-183.

Указанная информация также отражена в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020050:652 (л.д. 21).

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении здания с КН 52:18:0020050:652 и здания с КН 52:18:0020050:651 выявлено, сведения о местоположении характерных точек, содержащиеся в ЕГРН у обоих объектов идентичны, конфигурация контуров совпадает. Произведено обследование на местности, которое показало, что фактически по данным координатам расположено только одно здание. В результате чего можно сделать вывод, что присутствует наложение объектов друг на друга, то есть дублирование. Учитывая данные обстоятельства, во избежание дублирования объектов недвижимости собственником принято решение о снятии с кадастрового учета объекта с КН 52:18:0020050:652. Данный объект имеет адрес: обл. Нижегородская, г. Н. Новгород, р-н Мовсковский, ул. Маршала Воронова, у дома №20а.

Из представленных в материалы дела документов из реестровых дел с кадастровыми номерами №52:18:0020050:651 и №52:18:0020050:652 согласно ответу Управления Росреестра по Нижегородской области, при сопоставлении кадастровых и технических паспортов в отношении спорных помещений следует, что нежилое здание с кадастровыми номерами 52:18:0020050:651 и 52:18:0020050:652 фактически являются одним и тем же зданием.

Доказательств обратного в деле не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд на основании ст.ст. 61, 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> у дома №20А, кадастровый номер 52:18:0020050:652.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> у дома №20А, кадастровый номер 52:18:0020050:652.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н.Дерендяева