Решение от 7 сентября 2023 г. по делу № А21-13539/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-13539/2022

«07»

сентября

2023 года



Резолютивная часть решения объявлена

«16»

августа

2023 года


Решение изготовлено в полном объеме

«07»

сентября

2023 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности, неустойки


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320595800082275, ИНН <***>) (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 61000 руб., неустойки в размере 95 160 руб.

Определением суда от 14.11.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

19.01.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 61 000 руб., неустойку за период с 02.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 111 020 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определения суда о рассмотрении дела, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2021г. между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №В1/58752, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 5,0 кв.м, расположенное на 2 этаже здания, кадастровый номер (условный) № 77:06:0012003:1026, по адресу: <...>. Неотъемлемой частью договора является план-схема 2 этажа здания, на котором указано предоставленное в аренду помещение (приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение передается арендатору для использования в целях - сувениры, подарки/игрушки ручной работы, упаковка подарков, шары, прокат машинок и понициклов (мобильные).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения и прекращается с момента возврата помещения по акту возврата, по форме, согласованной сторонами в приложении № 3 к договору.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет без учета НДС 16 666 руб. 67 коп., кроме того НДС (20 %) 3333 руб. 33 коп., всего с учетом НДС (20 %) 20 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.2 договора расчетный период по арендной плате по договору составляет один календарный месяц. Арендная плата вносится арендатором на основании договора ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.10 договора размер арендной платы по истечении первых 12 месяцев пользования помещением с момента подписания акта приема-передачи помещения и далее в каждую годовщину подписания акта приема-передачи помещения автоматически ежегодно увеличивается на 5%.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и по дату возврата помещения из аренды по акту возврата (включая этот день) (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.5 договора выплата обеспечительного платежа арендатором не ущемляет права арендодателя на предъявление иска, которое он может иметь в отношении арендатора за нарушение последним любых своих обязательств в соответствии с договором, и не предоставляет арендатору права удерживать какие-либо денежные средства или не исполнять какие-либо свои обязательства по договору.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что при невозможности урегулирования споров путем переговоров, стороны, после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного порядка урегулированиям разногласий, передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 01.07.2021г., подписанный сторонами, из которого следует, что Предприниматель приняла арендуемое по договору помещение.

Обществом представлено также соглашение о расторжении договора от 01.08.2022г., из которого следует, что договор прекратил свое действие с 01.08.2022г., последний оплачиваемый день аренды по договору – 31.07.2022г. включительно. Сторонами согласовано, что долг по арендной плате составляет 61 000 руб., который арендатор обязался оплатить в срок до 15.08.2022г.

31.07.2022г. сторонами подписан акт возврата помещения.

Ссылаясь на то, что Предприниматель не оплатил задолженность по арендной плате, истец направил ответчику претензию, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца Предпринимателем не оплачена арендная плата за период с мая по июль 2022 года.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 61 000 руб. правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения сумм платежей, предусмотренных разделом 4 договора, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 111 020 руб. Расчет соответствует условиям договора, обстоятельствам дела. Об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 61 000 руб. и неустойки в размере 111 020 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5685 руб. следует возложить на ответчика. Государственная пошлина в размере 476 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» задолженность по арендной плате в размере 61 000 руб. 68 коп., неустойку в размере 111 020 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5685 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 476 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.




Судья Лобанова Е.А.