Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А82-18406/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18406/2022
г. Ярославль
02 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вкус плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 442937.15 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Инвест" (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вкус плюс" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 442937,15 руб. задолженности по договору аренды 23/М-ЯР-2021 от 23.03.2021, в т.ч. 180360 руб. задолженности по арендной плате, 216432 руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, 44278 руб. долга по переменной части арендной платы, 1867,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с по 11.03.2022 по 30.03.2023 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и далее по день фактического погашения 44278 руб. долга.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

23.03.2021г. между сторонами был заключен Договор аренды № 23/М-ЯР-2021 (далее «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Истец передал Ответчику в аренду на 11 месяцев часть изолированного нежилого помещения, площадью 200,4 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания главного магазина и склада № 1, общей площадью 15 816,2 кв.м., Литер А, по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:010101:3615.

В соответствии с п.4.1. Договора размер арендной платы был определен и согласован сторонами в размере 30 060,00 руб. в месяц с 01.04.2021 по 30.04.2021 и с 01.05.2021 – 60120,00 руб., не включая НДС, который исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст.164 НК РФ.

Арендная плата за пользование Объектом должна была вносится Ответчиком ежемесячно до 01 числа текущего месяца, за который производится платеж (пункт 4.4. Договора).

11 мая 2022 указанный выше Договор был расторгнут в одностороннем порядке. Последним днем действия заключенного Договора аренды, согласно соглашения о расторжении договора аренды являлся 15.04.2022.

Ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы за февраль-апрель 2022 не исполнено: февраль – задолженность арендного платежа 72 144,00 руб.; март - задолженность арендного платежа 72 144,00 руб.; апрель - задолженность арендного платежа 36 072,00 руб. (за период с 01.04.2022 по 15.04.2022. Общий размер задолженности по арендной плате составляет 180 360,00 руб.

Согласно пункту 4.7 договора плата за потребленную электроэнергию не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором на основании отдельных счетов до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Задолженность за потребляемую электроэнергию составляет 44278 руб. (19 942,00 руб. за февраль 2022, и 24 336,00 руб. за март 2022).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды 23/М-ЯР-2021 от 23.03.2021 за просрочку исполнения арендатором обязательств по срокам внесения арендной платы, срокам освобождения Объектов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф из расчета 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы по Договору, за каждый день просрочки.

Арендодатель на основании пункта 5.1 договора начислил арендатору штраф в размере 216 432,00 руб. за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 (с учетом введенного моратория на банкротство согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также с учетом расторжения договора аренды 15.04.2022.

На задолженность по оплате электроэнергии арендодатель начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1867,15 руб. за период с 11.03.2022 по 30.03.2023 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании штрафа обоснованным, однако не соглашается с его расчетом.

Учитывая положения статьи 190 ГК РФ, в силу которой установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами и может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, суд приходит к выводу о том, что даты окончания исполнения обязательства по внесению арендной платы включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В силу пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

По условиям договора арендная плата должна быть оплачена до 01 числа текущего месяца, за который производится платеж, следователь просрочка по внесению арендной платы наступает со 2 числа текущего месяца.

Обоснованно заявленный размер штрафа составляет 211 622,40 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате электроэнергии, суд считает требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 11.03.2022 по 30.03.2023 обоснованными и соответствующим статье 395 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вкус плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 438127,55 руб. задолженности по договору аренды №23/М-ЯР-2021 от 23.03.2021, в т.ч. 180360 руб. долга по арендной плате, 211 622,40 руб. штрафа, 44278 руб. переменной части арендной платы, 1867,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 30.03.2023 и далее с 31.03.2023 по день фактического погашения 44278 руб. долга согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 7742 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вкус плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3988 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 129 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова